疫情之下，东莞二手房市场遭受重创！预计下半年才逐渐回暖

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本文做者：北方都会报｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
疫情之下，依靠线下带看促进买卖的房产掮客止业遭到没有小的打击。记者理解到，固然东莞中介门店开端连续复工，但上门看房的购房者少之又少。东莞华夏天产三级市场总司理刘熊正在承受北皆记者采访时暗示，受疫情和各年夜房企挨合促销的影响，本年东莞两脚房市场整体成交量取客岁比拟，跌幅估计正在10%阁下。

两脚房市场张望气氛加重

“疫情对东莞两脚房市场的影响，次要表现正在两个圆里。一是购房者张望感情更加浓重，两是部门两脚房业主订价也会更趋理性。”刘熊阐发称，受疫情影响，各天复工工夫几回再三推延，对经济形成了必然影响。那也正在必然水平上，加重了购房者的张望感情，市场张望气氛也会愈加浓重。但没有解除部门刚需购房者，正在碰到低于市场价或以为适宜的房源，仍是会武断脱手。

别的，刘熊以为，疫情对当前东莞两脚房卖圆市场的影响仍是比力年夜的。疫情对东莞各个止业酿成的经济压力较年夜，会有部门业主慢需资金套现。正在这类状况下，市场上便会有一些订价相对理性的房源挂出去。但需求留意的是，跟着下半年购房需供的进一步开释，市场将逐渐回温。总的去看，本年东莞两脚房价钱会更趋于不变。

刘熊猜测，本年东莞两脚房市场成交量同比2019年，将会有10%阁下的跌幅。他阐发称，本年2、3月份东莞两脚房市场成交堕入“冰面”。别的，两脚房成交也会遭到新居的影响。受资金压力的影响，开辟商的反响速率会比业主更快，会争先经由过程多种手腕吸收市平易近购房。那对中介门店来讲，也是一个繁重冲击。

疫情时期购房群体多为刚需

实践上，从本年2月份以去，东莞各年夜开辟商便纷繁开启花式挨合促销形式，一心价特惠房源也几次呈现。“金寡江悦府尾付15万起，10套特价单元限时抢购”、“嘉宏锦时推出5套一心价房源，单价低至13513元/仄圆米”、“融创玖玺台尾期23万起，最下加13万”、“华讯年夜宅开盘以去底线价，180天免费改名”……基于上述状况，中界以至传行“开辟商撑没有住了”。但是仅从市场反响去看，东莞楼盘那波挨合促销仍是很有效果的。

有业内助士报告记者，疫情时期的购房者次要是刚需群体，那些挨合促销的房源价钱对刚需而行，仍是很有吸收力的，正在他们能够接受的范畴内乱，以是那部门房源也会卖得比力快一些。他借称，中界传行的“开辟商狂贬价”、“撑没有住了”，实际上是言过其实，由于降幅并出有中界传的那么夸大。那些一心价房源多是低楼层，晨背也出有那么好，以是贬价促销也是能够了解的。他借称，受疫情影响，本年3月楼市的“小阳秋”出有呈现，市场跌进“冰面”。房企为了贩卖功绩战现金流，采纳挨合促销手腕也很一般。

估计下半年六七月份市场回温

记者留意到，正在线下真体贩卖没法展开的状况下，开辟商纷繁转战“线上卖楼处”。而线下中介门店固然正在连续复工，但实正上门看房的购房者少之又少。有中介仄台卖力人报告记者，当前各个小区皆实施严厉封锁办理，房产中介没法带市平易近进小区看房，事情底子没法展开。以是如今各年夜中介仄台皆正在给员工停止封锁的培训，上各类曲播课程，操纵疫情时期那段工夫停止“秋季年夜练兵”。而东莞部门中介门店为供保存，也开端转卖新居，去补偿正在两脚房营业圆里的一些丧失。

“总的来讲，疫情对两脚房的影响会年夜于新居。” 刘熊猜测，本年东莞的两脚房市场，不论是成交价钱仍是成交量圆里，城市处正在一个比力安稳的形态。他暗示，上半年东莞两脚房成交照旧会比力低迷，价钱取客岁同期比拟，也会稍微降落。而到本年下半年的六七月份，全部东莞两脚房成交量才会渐渐规复，后绝价钱也会趋于不变。

采写：北皆记者 黄慧萍

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