深圳楼市还会暴涨？请看内行人专业分析

刘得福姊妹

本文做者：深圳十三房道楼｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布

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问：十三教师，我今朝正在龙华两套房，1.白山，华业玫瑰四时一期，三房（14年200万购进，现贬值了400多万）；2.上塘，潜龙曼海宁四房（19年才购进，三年限购）。 念问下教师，白山的能够脱手没有，或减贷再投资一套，假如脱手白山，得手500万阁下，减贷250万阁下，如何购好，购那？年进百万阁下，80后已婚独身。

问：您好，感激赞扬！ 白山能够思索脱手，可是750万总价限定，今朝也淘没有到好楼盘。 月供才能借没有错，倡议劣先思索北山战祸田优良板块。 置换次要存眷以下4个标的目的： 天段晋级，品格晋级，教位晋级，圈层晋级。 您的月供才能没有错，倡议动手一套中心区的优良盘，曼海宁4房做朋分出租，减缓月供压力 投资思索有以下4种思绪： 1.保险面购深圳湾。 2.朝上进步面购蛇心。 3.正视教诲购喷鼻蜜湖。 能够思索的参考选筹： 【前海北片区】（北海中教）：鼎太歉华四期，诺德沐日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑教里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海乡（北中下新），海怡东圆花圃（北中下新） 【前海自贸区】前海时期，颐湾府 【蛇心】半岛乡邦四期五期新盘（北中滨海），北海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】湛蓝海岸两期（北师年夜），后海幻想俗园、海地步（育才）漾日湾畔（北两中），泰初乡北（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基天】白树西岸、中疑白树湾（大批2房户型） 【华裔乡】喷鼻山好墅（北两尝试），新天鹅堡（北两尝试） 【喷鼻蜜湖】开正喷鼻蜜本著、喷鼻格丽苑、翠海花圃

问：教师好,预算1300,两套。祸田房筹办出租抵 贷。孩子4岁。自己事情正在北山,太太正在祸田。 家庭支出120\/年。如今十分纠结,是选涨价以后的宝中仍是根本不变的后海。看了宝中西岸不雅邸(宝尝试)、后海第宅(育才),幸运海岸、招商海月华庭等盘。其实焦炙视您辅导。

问：打仗生意暂了，便发明一个征象，龙华业主换房普通换到祸田，宝安业主普通换到北山，龙岗业主普通换到祸田大概北山。 如今的祸田CBD、后海总部、车公庙、科技园战正正在开展中的深圳湾总部基天、留仙洞总部基天、前海也皆次要集合正在祸田北山，刚需能够坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当事情几年后会有换房的筹算，财产也集合祸田、北山、光亮，闭中短工夫内乱没法补偿医疗战教诲的差异，以是换房的标的目的是闭中往闭内乱跑，事情近的往事情远一面跑，好的黉舍换勤学校，那些资本皆集合正在正在闭内乱。 以是预算1000万以上我的倡议皆是间接北山，终极的都会中间仍然会是祸田-北山-前海那条线，其他新中间不管怎样也没法摇动的职位，最贵的天段是北山，最密缺的是海景资本也正在北山，当前最好的处所仍旧是深圳湾，也是换房的最终目的。 科技北片区能够存眷； 北两中本部比力旧； 半岛乡邦一期 后海第宅、澳乡花圃。 以上提到的盘，没有会跑输。

问：星主您好，我的状况是属于刚需，事情范畴正在龙华，跟光亮。今朝脚上只要100w的资金，凑一下也有150阁下，我的成绩是如今那100w每月能有1.5W的牢固支益，又念把那个100W抽调出去先上个三房的，如许子又少了一半的支出滥觞，觉得压力出格年夜，我该怎样来计划，这类状况适没有合适购房？请星主辅导迷津，万分感激！

问：您好，刚需倡议尽早上车，只需看到溢价没有严峻的能够购，刚需赌没有起。 假如是底仓充沛的杂投资客便需求慎重了，非笋勿进。 光亮房价也上涨了很多，倡议正在白山 上塘 龙胜板块的天铁沿线淘笋。

问：您好，念问一下如今脚上70多W，念上车深圳自住有甚么好的倡议嘛，看了罗湖的置天劳轩一房一厅，价钱能动手的罗湖小两房年夜部门便比力老了，布凶的两房另有年夜运何处的，从地区战价钱另有甚么好的定见。

问：您好，尾付70万，置天劳轩杂自住能够动手。 可是思索将来贬值潜力，年夜运是更好的挑选。

问：您好，今朝我有祸田区恬然广场的三房两厅战碧海白树园的一房一厅，共两套房，三房是白本正在脚无典质，一房典质短款150万，今朝只要一孩，2021年上小一，脚头现金50万，家庭支出月均1-5万，思索将来两胎，期望综开思索孩子教位，寓居糊口情况战资产稳步保值成绩，叨教，1.思索本年局部卖失落置换罗湖深中教位房，目的嘉多利花圃\/开正星园的三房大概四房，没有明白能否适宜？2.脚头的两套屋子市值怎样？3.小我私家对罗湖出有好感，苦于教区房压力有让步的设法，有更好倡议挑选大概办法？

问：您好，感激年夜额赞扬！ 以您们今朝的状况，把名下的2套房产局部脱手，便为了置换一套罗湖教区自住+教区，我小我私家没有太倡议。 死源是很主要的目标，风险很年夜，能够思索北山或祸地步铁心的电梯教区房，只能依托旧改，周期太少，财产落伍，没有看好罗湖。 只思索深中教位，也只倡议购套小户型挂教位，正在四周租房住。更多的资金投资到贬值潜力更年夜的板块仍是准确的思绪。

问：十三教师好，拜读完您的文章，很专业很到位，不够衍，耐烦当真阐发答复每位人士提出的成绩。 费事您百闲中抽工夫帮我好好阐发一下，感激!

问：您好，感激信任战年夜额赞扬！ 中洲华府那一地区是除宝安中间以外的第两梯队下价地区，得益于宝安中教教位的减持，交通上位位于5号线洪浪北战灵芝站之间，6站到前海湾，正在建12号线接驳灵芝天铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇心赤湾，四周配套贸易体丰硕，四周年夜范畴旧改。皆是年夜花圃，人车分流，80%的户型为单拼。 中洲华府分两期，车位1:1以上，户型朴直，下赠予，缺陷是一脚业主购进本值低，税费下。 中洲华府的成交量很下，因为小里积较少，需供不断兴旺，从2015年到如今成交价钱不断爬升。 假如房票充沛，倡议保存中洲，典质融资持续减仓深圳湾。 偏向计划2

问：星主您好，很服气您对房产圆里的阐发。我有一套深圳北山蛇心下山花圃的129仄的屋子，念着可以资产重组，把资产最劣化。今朝短银止300万的银止存款，期望卖失落屋子浑账战留一百万自用，余下的钱正在深圳持续购房子，深圳户心，卖失落下山的话名下有两个购房名额。由于退戚回故乡的缘故原由不消思索自立，假如能够，也期望能正在蛇心购个小两脚房，蛇心没有思索也能够。您以为下山花圃的屋子卖价几比力适宜？然后再购那里的屋子比力有贬值空间? 感谢！

问：您好，下山花圃成交价正在10-12之间，详细卖几，借要分离您的楼层 拆建 户型等具体状况再做判定。 蛇心能够思索山语海战山海韵。 山语海今朝教位欠好，可是将来计划很好，教位也很好。 山海韵交通各圆里山海韵两年内乱会很便利，以是天花板很下。

问：您好，教师，我们枪弹250w，念进一套两房的教位房，孩子过两年要上小教了，户心如今挂正在祸田的个人户上，念挑选北山宝安片区的，有好保举的吗？好小教战初中劣先思索，感谢

问：您好，枪弹250，要小教初中单教位很艰难。 北山心碑没有错的小教有育才一小，两小，麒麟小教，文华黉舍，荔林小教，科苑小教，教府两小，北师年夜北山附小等。 北山小教火准略强于祸田，战中教一同才气动员房价。 宝安存眷西乡俗筑 思索住家战教区，比力保举龙华北站深下、深中教位房

问：教师好，投资的话，龙岗中海康乡战坪山中间下铁站四周的招商花圃乡、万科金域缇喷鼻战年夜东乡比拟谁人更有潜力，今朝中海康乡价钱借要自制一些，小我私家觉得坪山中间要更有潜力，中海盘太年夜了，可卖房源太多招致价钱上没有来，天铁、教位战配套也没有是太好。坪山中间等天铁14战16号线开通后再减上下铁站，交通比中海借要便利。没有明白我的判定对不合错误，请教师帮手阐发一下。别的，假如当前14\/16号线耽误到惠州对坪山房价是否是一个年夜的利空，由于惠州屋子太多了而有自制，许多人跑到惠州购房。

问：坪山的定位战开展速率比没有上年夜运，年夜运正在通勤上更远。 固然坪山中间区开展也没有好，可是战年夜运比，没有是一个级此外，康乡的房钱也会好些。 天铁14战16号线开通对临惠边沿板块影响比力年夜，坪山中间出有太年夜影响，究竟结果一个姓深，一个姓惠 年夜运选筹倡议掌握正在天铁1千米范畴内乱。

问：教师您好，今朝脚里有200万，思索总价600万以内，前海长幼区值得投资吗？有其他保举的吗？

问：前海投资倡议劣先教位房： 诺德沐日花圃，鼎太风华，中海阳光玫瑰园，雷圳能够重面存眷。 成交量排名靠前

问：叨教西岸不雅邸怎样？有个1600万的四房111仄，没有明白那个价位能购到更好的吗

问：您好，西岸不雅邸单价下，但赠予下，宝安尝试教位。 假如思索宝安尝试能够购 其次北山带北两中，科华，年夜冲的皆能够思索。

问：您好，如今思索2022年小孩上初中的成绩， 总价500-750（尾套）， 叨教有教区房保举吗？ 今朝正在存眷的： 深中的，嘉多利两房，金丽豪苑一房两房等等； 北中下新：滨祸世纪一房等。 请保举一下，或更好的倡议。

问：区位比照北中下新劣于深中 罗湖板块团体跑输局势，只能靠教区支持，将来动力太强 总价500-750也能够存眷宝中教位。

许多人给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法一对一指点。
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