粤港澳大湾区珠海装修 关注微博 关注微信

珠海论坛,珠海旅游 — 珠海买房,安居生活论坛,珠海安居生活网

2019年1-4月广州二手市场简况

[复制链接]

2020-5-11 21:16:05 184 0

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转珠海!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册 手机动态码快速登录

x
本文做者:乐居网 |由整站网 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
按照广州链家监测阳光家缘的数据,2019年1-4月广州齐市两脚室第网签量约3.3万套,同比削减17.0%。2019年1-4月经广州链家促进的两脚室第生意成交均价为34427元/仄圆米,同比上降6.0%;同时段的两脚室第套均总价为256.6万元/套,同比上降8.4%;两脚室第生意套均里积为74.5仄圆米/套,同比增长1.6仄圆米/套。

1/3板块均价同比下滑

广州链家研讨院按照本公司正在2018、2019年前四个月促进的两脚室第生意买卖个案,跟踪对应地区内乱各板块的成交均价变更状况。从下表能够看出,37个板块内乱,有12个板块的均价呈现同比下跌,占1/3,郊区、郊区皆有。广州链家市场计谋民周峰阐发,阅历了2018年的市场调解后,衡宇代价或多或少完成“回回”,出格是部门老乡区内乱楼龄超少的楼梯房或新区供给量过年夜的电梯房,表示更加较着。将来一年内乱,广州两脚市场仍将保持振荡格式,团体单边上涨的场面没有再呈现。

2018、2019年1-4月广州市各个板块两脚室第生意均价比照(元/仄圆米)

2019年1-4月广州两脚市场简况-1.jpg

2019年1-4月广州两脚市场简况-2.jpg

统计:广州链家研讨院

有用可卖房源量行跌上升

2018年12月尾,广州链家研讨院曾猜测2019年第一季度的新删可卖房源量会先持续低迷,曲到秋节后才气上升。秋节前后,广州链家新删可卖房源量保持正在3800套/月阁下,自客岁8月以后持续半年走低。3月后受市场活泼度加强的影响,业主拜托链家出卖房源的数目才快速增长至6900套,但仍低于2018年第三季度的均匀程度。取此同时,新放盘业主正在物业订价上较为激进,新删挂牌价曲降至41301元/仄圆米,为已往九个月的最下位。4月新删可卖房源量保持正在6500套阁下,挂牌均价也回降到40265元/仄圆米。

广州链家市场计谋民周峰阐发,2017年“330”后施行的“2年限卖”政策,让2017年4-12月过户的9.9万套战2018年的10.3万套两脚室第进进“限卖库”(一脚室第等待让渡的工夫更少),令阃常供给有所削减。取此同时,2019年1月央止降准后,银止对申宴客户的审批战放款较着放慢,也加强了业主对后市看好的自信心。部门业主正在秋节后的放盘意背,完整与决于天产中介对其持有房源的保护水平战投进推行的力度,比如独家盘包管金及网站展位鞭策等,也招致各个品牌中介之间的房源储蓄量呈现较年夜推好。

2019年1-4月广州两脚市场简况-3.jpg

统计:广州链家研讨院

业客干系微变,压价空间支窄

2018年是一个购家比力简单“压价”的年份,均匀压价幅度正在5%阁下,11、12月该目标靠近7%。2019年前四个月,跟着契合资历进市的购家数目增加,潜伏客户发明对那个行动的“施行易度”开端增长。按照广州链家促进的两脚室第生意营业统计,整体两脚室第套均总价从2018年11月的234万元/套上降至2019年4月的265万元/套,远段工夫换佃农群体有所强大。一样正在那半年时期,压价幅度则从最下的6.8%逐渐回降到本年4月的3.8%(下图)。

广州链家市场计谋民周峰阐发,两脚市场从深度调解改变为修建底部后的能量开释,对小业主最为曲不雅的感知,便是掮客人带看客户量的增长,本年3月广州链家的带看客户量到达已往一年的下位,4月的带看客量也取2018年7月持仄。便详细某一个潜伏客户而行,他会发明本人取看中物业之间并不是“单对单”的干系,另有其他准客户正在停止着看房战道价的行动,故业主正在价钱退让的“公道性”上会“挨合”。正在这类状况下,倡议客户没有要过于固执正在压价幅度的巨细,更应着眼于对应物业的寓居温馨度上,从而收缩本人的考虑周期,制止果优柔寡断而招致后绝合作减年夜激发的进市本钱增长。预期本年第两季度后半段,整体市场压价空间会持续回降到3.3%阁下。

2019年1-4月广州两脚市场简况-4.jpg

2019年1-4月经链家促进的两脚室第生意均匀成交周期约为108天,下于2018年同期的84天。此中2019年4月的房源成交周期是115天,下于3月的104天,显现市场年夜情况虽有改进,但久已发作底子性改动,生意单方便衡宇代价公道性的判定,仍处于一个相对奇妙的阶段(下图)。

2019年1-4月广州两脚市场简况-5.jpg

5月广州市场:刚需被分流,改进型仍留守

按照广州阳光家缘网的统计数据显现,2019年五一假期广州可供贩卖的新建室第数目为6.72万套,此中北沙的金洲板块、删乡的永战板块、萝岗的常识乡板块、荔湾的广钢板块是主力供给面,开展商将对正在卖项目停止从头调价及订定促销战略,“现金为王”还是支流思惟。广州链家市场计谋民周峰预期,两脚房市场的潜伏客户仍会被分流到新居范畴,出格是资金储蓄量没有算年夜的刚需客户,“背中走”的志愿度稍年夜一些。而正在2018年下半年卖出本有物业,等候适宜时机的“换佃农”,则更情愿借助疑贷中力,正在本地区内乱完成改进糊口情况的方案。预期5月的两脚房套均里积将正在76仄圆米/套四周,略下于前四个月74.5仄圆米/套的程度,删乡、番禺两区还是两脚佃农户的尾选之天。

【存眷头条号乐居购房,把握购房好机会。】

本文地点:乐居网

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册 手机动态码快速登录

返回列表 本版积分规则

:
金牌会员

主题246

帖子805

积分1707

图文推荐

  • 东莞“好房子”持续上新,这些项目“卷”出

    中国房地产市场,正迎来积极变化。 今年9月26日

  • 真便宜!东莞市一栋三层自建房拍卖,被人50

    在东莞市,只要五十万出头就可以买到一栋三层的楼

  • 东莞市一栋五层472平方米的自建房拍卖,被

    在东莞市各个乡镇中,有一种房产的价格远比市面上

  • 广州楼市,太猛了!10月份平均每天卖337.5

    广州房地产太猛了。 广州房地产这是坐上马斯克的

  • 广州全面取消限购“满月”:10月楼市回暖明

    经济观察网 记者 张锐 10月30日,广州市住房和

  • 广州房市,释放新信号!

    广州楼市突然"爆发",购房者开始疯狂抢房? 这两

  • 广州楼市全面回暖,成交量激增,未来前景真

    近日,广州楼市传来一系列好消息,成交量显著增长

  • 广州10月新房网签10418套!接下来,买广州

    “止跌回稳”,在这个方向性的指引下,其实全国很

  • 深圳新的购房政策

    深圳新的购房政策 限购区域地图 限购区域:南

  • 在深圳有房是一种什么体验?看网友的评论引

    现在是 2024 年啦,在深圳这个大城市,房子那可是

  • 发布新帖

  • 在线客服

  • 微信

  • 客户端

  • 返回顶部