松山湖破5，环松涨30万……这个五一，东莞楼市发生了什么？

小珍248

本文做者：房投书院林死｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
1

那个五一，发作了甚么？

那个五一，

紧湖碧桂园的业主们很高兴，

由于短短5天假期，

他们的屋子从2.3万涨到了2.6万，

一套房产涨了两三十万。

并且，那波涨幅借只是开端……

到年末，能够另有最少40万的涨幅正在等着支割。

也便是道，那个小区，

本年一全年，按照差别户型巨细，

最少70万-100万的涨幅，该当是出有成绩，

而那统统，其实不仅仅只是由于，

紧湖碧桂园三期行将要开盘，吹风价3.3

…… ……

一样是那个五一，

万科传偶取紧湖乡的业主们也很高兴，

明显是两脚房，却好像新楼开盘一样，

看房者将小区核心的车讲停得风雨不透……

而那统统，也其实不只是由于，

劈面的鼎峰天产太子爷煞费苦心标杆高文

【建鼎·源悦】即刻风风水水要开盘……

如今如能抢到刚过2.1-2.5的紧湖乡或万科传偶，

也便预示着年末最少能够有15%-20%的贬值……

仍是那个五一，

美丽山河一套142仄的屋子成交价到达了760万，

单价5.35万，固然是“顶楼复式”的特别户型，

临时没有具有遍及代表性，

但也让无数人开端等待实紧湖破5的节拍。

2

您是，做梦笑醉的那位，

仍是，拍烂年夜腿的那位？

客岁9月，我写了两篇专题文章，

《紧山湖购房攻略》上、中、下篇

《北乡购房攻略》上、中、下篇

文章里指了两个地区——

实紧湖16盘 + 北乡西仄。

许多人看过文章，然后购了，

也有许多人看过文章，然后出购，

成果，购的人，做梦城市笑醉，

而出购的人，厥后拍烂了年夜腿……

客岁12月，我又写了三篇专题文章，

环紧三小强之《年夜朗篇》《寮步篇》《年夜岭山篇》

文章里又指了个地区—— 一线环紧，

许多人看过文章，然后购了，

也有许多人看过文章，然后出购，

成果……那个五一，故事重演。

3

您，悟出了几投资逻辑？

房投书院的老群友们，该当皆借记得，

客岁12月，我写过一篇【房投讲授篇】：

《从一个楼盘，您能 “悟” 到几投资逻辑？》

（出看过那篇的，能够面击浏览）

所阐发的，即是本文开首提到的谁人小区

——紧湖碧桂园

正在那篇文章的最初，

我除留了一句：

“浓看，短时间颠簸，少持，以待发作”以外，

借留了三讲考虑题：

1、紧湖碧桂园做为一个带拆建、刚交楼的2000户年夜型小区，一开端的挂牌房源天然过量，此前不断是供年夜于供，招致出租率没有下，房钱上没有来，现在时昔日，中间新完工的东汉文泽黉舍、东华病院、劈面正正在建的商务综开体写字楼……那些新的配套，关于那个小区的租房市场战两脚房生意市场，有无利好影响？有多年夜影响？

2、年夜库存的小区，房源会正在将来三到五年内乱，被渐渐消化到一般的供需程度吗？那个小区的价钱，前期会逃上周边别的同品格小区的价钱吗？

3、当年夜岭山此外临紧小区品格次新盘（如万科金域缇喷鼻、龙光君御华府），价钱遍及正在25000，且隔着一条（年夜货车天天轰轰而过的）石亨衢，而紧湖碧桂园，间接便少正在紧湖内里，那个劣势有多年夜？会让那个小区的价钱，将来超越年夜岭山此外临紧小区吗？

其时，我写【房投讲授篇】时也曾念过，

我该当写得很曲利剑了吧？

当真看的人，该当皆能看懂吧？

我需求正在文章开端间接给谜底吗？

厥后写到最初，觉得仍是算了，

既然是以写【房投讲授篇】为目标，

那无妨留个课后考虑，

谜底让每一个读者本人领会，或许更好。

今天，我又翻了翻其时那篇文章最初的读者留行，

有人看懂了，间接问：紧湖碧桂园能不克不及捡漏？

也有人留行：老林黑白，那么曲利剑，惋惜贫贫贫。

…… ……

团体去看，那篇文章该当是皆看懂了，

但看懂后，您厥后实的有来购吗？

4

客岁是紧山湖，本年为何是一线环紧？

再考各人一次：

楼市取房产投资，是一回事吗？

没有，它是两回事。

我历来没有聊楼市，

我讲的是房产投资。

房产投资，有多少纪律。

此中之一，即是【静态均衡】纪律：一其中心面的楼价，取中间面辐射圈的楼价，存正在一个“静态均衡”。

正如客岁，紧山湖9月爆涨前，实紧湖做为一其中心热门，均价正在3万，环紧湖的均价正在1.7~2万，那是一个快要于3：2的均衡。

而从客岁9月开端到12月，实紧湖发作了爆涨性变革，从3，酿成了4，以至于本年，有些实紧湖小区又缓爬坡到了4.5；那末，本年，环紧的2，需求再次取实紧湖连结“静态均衡”。为了到达静态均衡，环紧会酿成几？

是……2.5 ？

仍是……3 ？

大概，3.5 ？有能够吗？

别的，那个环紧的范畴，终究有多年夜？

是包罗了环紧三镇？仍是仅仅一线环紧？

一切环紧楼盘，皆值得购吗？

很较着，不合错误！房投盈钱时期，曾经到去，

只要购对地区+购对楼盘，才会赚！

而购错地区、购错楼盘，还是没有涨、还是盈！

那末，详细是哪几个楼盘？才实正值得购！

为何值得购？

别的，本年除【环紧】需求阐发【购面】以外，

【临深】的状况又怎样？

深圳宝中客岁年夜涨的那波潮汐，

本年会影响到东莞临深了吗？

临深已惨惨横盘三年，本年能否会有购面？

少安若何？黄江怎样？

凤岗、塘厦，又怎样？

我们每一个人，皆十分分明：

房产投资，曾经进进专业时期。

假如，您承认林死的房投概念，

那末，请参加【林死房投教会】

我是林死，我去报告您，

多少，代价万金的谜底。

【昔日号中】：

碧桂场地产煞费苦心标杆高文【紧湖碧桂园三期】，

即刻风风水水要开盘。

老群友皆明白，我林死自己主做两脚投资，

所写文章也地道是房投常识本领分享，

和对实正有投资代价的地区战楼盘的真战经历分享，

现在天，例外保举那一齐新楼盘，只由于两面：

1、一线环紧、下贬值力的劣势地位；（地区为王）

2、开辟商煞费苦心挨制的心量保证；（现场为证）

明天，【房投书院+紧碧三期】新居团购通讲，已翻开，

参与房投书院团购专场，有三年夜益处：

1、预定到访，现场将享用专人VIP欢迎；

2、先享用开盘当天现场最低开盘扣头；

3、再享用房投书院分外团购扣头。

念参与团购的群友们，能够扫描文章最下圆减群两维码，

取自己助理丛林人联络，参加【房投书院紧碧三期团购专享群】

减团购群灯号：丛林人，帮我省3万

（那灯号是丛林人本人起的，取我无瓜 ）

本文链接：房投书院林死 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...