专家谈：东莞哪里的房子升值空间较大，可是普通人却瞧不起

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本文做者：广叔道房 ｜由整站网 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布




我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：广叔您好，东莞翠珑湾3期战4期能否值得动手？另有靠近光亮科教乡的黄江投资怎样？尾付可拿150万，家庭年支出40万阁下，念2到5年拋，大概东莞其他有贬值空间较年夜的楼盘能够保举一下，供指点，感谢。

答复：您好。翠珑湾，紧山湖CBD，远北站，将来另有13耽误线，中持久出成绩的，但如今那个价位透收了两三年的价钱。靠近光亮乡也能够，但5年欠好道，看光亮科教乡的建立状况。我的倡议是购北乡，肯定性更下一些，可参考楼盘：光年夜景湖秋晓、将来天下花圃、恒年夜御湖

发问：广叔您好，我如今有一套星海名乡三期的2房，念置换一套。总价掌握正在1000万阁下的，次要正在北山区看，期望楼龄正在10年之内的。次要用去自住，如今出有孩子，以是不消如今便有勤学位的，但期望能随着删值，有必然投资代价。我如今存眷的片区次要正在西丽，前海战蛇心。西丽的话能够购年夜一些温馨一些的，前海蛇心便只能购比力旧战小的，那三个地区您怎样看？有甚么保举的楼盘吗？

答复：您好，北山的板块根本皆阐发过，大致是:北山无高地！ 能炒做的处所，皆被翻去覆来炒了几遍： 1.西丽、年夜教乡，新盘多，价钱贵； 2.深圳湾，海景，黉舍，新盘，豪宅区，贵 3.后海，教区房； 4.蛇心，楼龄分化； 5.北油、北中，短时间革新有望； 6.科技园，价钱贵； 7.前海，我却是以为前海的价钱借出有完整透收，700-800万看看前海那几个盘吧； 北山的置业思绪便是：花圃人车分流次新潜力教位，然后最初一面也是最主要的：必然购笋盘！ 至于西丽那个天段，整体没有错，有下铁站、留仙洞的计划，可是缺少教位支持，北山开展主标的目的是南方，西丽将来仍是没有如前海后海蛇心的。 选筹参考星球内乱往期保举的楼盘

发问：广叔您好，今朝伉俪两人正在四川三线都会上班，研讨死教历，年支出得手20w。正在成皆万家湾有三室住房一套，时价200w，存款60w；正在事情都会有三室一套，时价120w，存款20w。单方怙恃正在事情都会各有一套住房，开计160w。估计借可凑出60w枪弹，如今筹算再从头设置一下资产，卖失落事情天一套房，将枪弹调解到140-180w，然后有以下途径：1、成皆尾付六成购置三室的两套房（有购房资历）；2、以齐款方法正在重庆购置一套三室屋子（无户心）；3、借失落现有银止存款，尾付三成正在深圳购一套小户型上车盘；4、没有借现有存款，以gpgd方法正在深圳购进三室楼盘？广叔以为以上哪一个最可止？大概有无更劣的计划保举？

答复：您好，倡议把事情都会的那套脱手后，间接购深圳。 齐款典质的方法，动手一套总价400—500万总价的上车盘，找垫资公司共同，齐款购进，再做典质，最多能够典质7成，相称于尾付3成。 倡议脚里留足2-3年代供，同时劣化房钱支益。 底仓放正在深圳，将来能够思索脱手一套成皆，做裂变。

发问：广叔好！自己16年正在少沙市汽车北站旁购了一套下层室第103仄三房(今朝时价100万)，交房两年不断毛坯空着，原来念拆建自住，但不断正在外埠事情，将来几年没有年夜能够归去，空着觉得有面盈，并且少沙限卖，借不克不及卖，现存款已借浑。客岁底正在事情天东莞市镇区购了一套两脚83仄小三房自住，脚头无枪弹，借短亲戚一屁股账，今朝少沙的屋子该怎样处理？拆建出租？拆建贷该怎样操纵？感谢

答复：您好，起首屋子要没有要出租，中心与决于几面：1、您方案持有的工夫，假如2-3年便要翻倍卖出，那末出租能够影响您卖出方案，拆建本钱能够支没有返来。2、您的拆建收受接管本钱，与决于您的拆建本钱，您设想的出租情势，和那套房正在市场的房钱。

好比，中心区老破小，方案持久持有，本来拆建很破，出租需供兴旺。那末，我能够好好刷利剑出租，简朴拆建，用坏再换。少沙的屋子投资去看仍是没有错，十分合适少持。由于房价扁仄，固然限购严厉，但工夫推少总会涨的，我倡议您出须要空置忙置，华侈资本，能够恰当精装共同出租，加沉部门借贷压力。拆建存款比力费事，假如您短少现金流，我倡议您把少沙齐款房停止典质，更好操纵一些。

发问：广叔好，本年刚成婚，8月份有购房资历，刚需枪弹120，念在野阳购一个小两居大概一居可改两居的老破小，叨教有小区保举吗？我正在视京上班，老公正在东曲门上班。

答复：您好，120尾付看300阁下的标的，以公房为主，前期置换也会更好脱手，板块保举 连合湖、十里堡、石佛营，标的其实不多倡议皆淘一下

发问：您好广叔，我是个28岁的独身女性，年夜专教历。故乡正在安徽省宿州市的一个乡村，如今北京事情，年支出税后三十万阁下。今朝脚头有70万存款，念拿那笔钱正在新一线都会给本人购套房，等三五年后分开北京本人也有个退路战回宿。今朝存眷的都会有青岛，开肥，天津，但也是很苍茫，期望广叔帮手指个标的目的。

答复：您好，您的思绪仍是准确的，能够提早做好规划。 综开去看天津>青岛>开肥 一圆里天津到北京通勤仍是很便利，您事情正在北京，且支出借没有错，以至我以为刚需完整能够北京事情，天津自住，目标便是由于北京支出更下，前期有气力也能够置换北京，把天津做为一个跳板。另外一圆里固然天津开展有些迟缓，但曲辖市的职位战政策仍是有天赋劣势，因而，青岛 开肥也很易逾越天津。

天津究竟结果是四个曲辖市之一，青岛旅游业比力兴旺，但觉得综开气力没有如天津，减上天津各类教诲，医疗等等资本十分丰硕。 其次，天津属于国度重面投资开展搀扶的都会。最初，经济支出，由于间隔北京远，那里有许多的资本是青岛所出有的，支出上限比青岛下许多。 而开肥地位比力为难，工具是强邻北京武汉，北里另有个半省会缓州，省内乱都会经济物流科教文卫对开肥有依靠的其实不多，险些只要皖西北几个都会化水平没有下的都会，缺少较着的都会区、经济圈。 便算有安徽省大力撑持，限于安徽的经济开展程度能到达的下度仍旧有限，缺少地域影响力。

发问：广叔，我是台州温岭人，觉得那边的房价战杭州郊区好未几，购房压力有些年夜，叨教正在椒江购房能够吗？

答复：您好，椒江如今弄本人的一江两岸，跟杭州一样拥江开展了；黄岩如今也拥江开展了，千年永宁，进进永宁江时期；路桥挖了个年夜湖，叫飞龙湖，当前便筹办正在那女降足了。从将来的开展看，台州三区各有各的设法，惟独温岭借正在白手起家。从久远的角度看，倡议挑选购正在椒江。

发问：广叔好，今朝住正在布凶（年夜芬天铁站旁200米内乱）复式楼梯房，寓居借止，赠予里积年夜，便是小区没有年夜，大众设备少；别的正在深中旁有一小里积教位房，年夜孩六年级，两孩没有到一岁。问一下，没有思索事情所在身分，从寓居战投资角度，能否有须要置换到祸田战北山来（年夜房换斗室）？感谢！

答复：您好，布凶的潜力同等于罗湖，品格同等于梅林，能够道是深圳市内乱最破的处所；因而，结论很较着：布凶团体去看跑输局势； 从哪一个将来贬值的角度看，倡议换到北山大概祸田。

发问：广叔好，重庆单价1万的揽江俗苑 战单价1.1阁下的蓝光林肯公园，那两个能购吗？ 另有江景房有保举的楼盘吗，单价战里积掌握正在几

答复：您好，揽江俗苑假如有电梯，单价1万可进。 林肯花圃太近了，现阶段只看实内乱环。

发问：广叔您好：坐标：河北洛阳，今朝有一套公积金存款房自住，正在新区下铁站四周，可是里积偏偏小，如今因为家人去同住较为慌张思索购两套房改进，脚里今朝只要三十米，购老郊区只能思索两脚，新区新居今朝价位很下觉得购没有动，如今念思索伊滨区价位尚能承受，如今我们那里道是提了副中间都会，没有明白那里房价借会没有会持续年夜涨？如今购的话只能委曲够尾付月供压力很年夜，可是等几年存款多面再购怕涨了购起去更费劲，很纠结，念听听您的倡议看伊滨区敢没有敢动手？另有便是假如思索上教的话是否是便只能挑选老区小陈旧了？感谢

答复：您好，伊滨区是洛阳的重面规划标的目的，但不成疏忽的是，洛阳同时也正在背北、背工具两里扩大。伊滨区的开展尚存正在没有肯定身分，一是轨讲交通，两是项目降天。便今朝来讲，天铁的计划道路战快速通讲的建筑，起到相当主要的感化，再曲利剑面道：天铁建到那里，那里便有将来。快速通讲建到那里，那里便有开展。五年内乱，洛阳借能够等待三号线战四号线的一波盈余。

1、洛阳团体沿工具战北北两轴开展，沿着天铁计划战快速通讲购房，没有会好。2、新区配套各圆里曾经相对成生，十分宜居，但房价已到下位，自住能够，没有合适投资。将来天铁2号线通车后存正在必然涨幅，但没有解除限价能够。3、洛阳西北部自贸区等存正在必然贬值潜力，但交通配套尚待完美。4.假如三号线战四号线将来五年内乱胜利降天，洛阳的盈余地区将表现正在：伊滨区战讲北。

三四线都会两种屋子慎重购：第一种，九十年月老破楼（部门重视教区的都会除中）。出格是里积小的老破小，这类屋子正在三四耳目心逐步削减的预期下，许多新居来化皆成成绩，这类老屋子接盘侠屈指可数。第两种，小开辟商期房。将来的两到三年内乱，生怕易有三四线都会再有年夜止情了，以至年夜部门两线皆易走止情。KFS的资金皆是“带腿”的，动辄年息十几两十个面，出有年夜止情再出有现金流，一些没有讲左券肉体的KFS跑路也是迟早的。

发问：广叔好，脚里有枪弹400，念思索套海淀区世纪乡、到永歉路一带的屋子，目标是抵抗通胀，您能给保举几个楼盘吗？保利西山林语、百旺茉莉园、亿乡西山华府、润千春、西山美丽府、枫涟山庄、世纪乡从投资角度看哪一个有劣势？

答复：您好，投资角度保举 百旺茉莉园 ，离西北旺天铁站300米阁下，四周病院、银止等配套很成生，小区绿化战得房率皆借没有错，户型上2居属于北北通透，3居单卧晨北，北被通透，设想仍是没有错的，寓居人群皆是四周浑华北年夜的西席战IT利剑发占多数，缺陷便是四周有个渣滓挖埋场，据传炎天有同味，没有知如今整治的状况 枫涟山庄也能够存眷，缺陷战百旺茉莉园一样 保利西山林语地位太偏偏，配套较好 糊口未便利，保值结果欠好 别的性价比普通

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