珠海楼市房价均价2万+，还是大湾区的房价洼地吗？

王胜军

本文做者：怯道房产壹贰叁｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
各人好，我是怯道。粤港澳年夜湾区从2019年开端便成为许多媒体、本钱等的热议的工具，能够道陪伴着本钱的鼎力进进，楼市同样成为各人热捧的工具。广东地域的珠海素有“粤港澳年夜湾区三极都会之一”的称号，受此影响珠海的房价也是水长船高，按照安居客的数据显现，珠海今朝新居均价正在2.4万阁下，两脚房价钱也不变正在2万以上，假如道如许的价钱借叫“房价高地”的话，那末中西部很多都会的房价能够用“利剑菜价”去描述了。借此时机简朴道道关于珠海楼市的几面察看。
粤港澳年夜湾区被上降为“国度计谋”后，地区内乱的房价皆水长船高，不外遭到疫情影响珠海的房价呈现“一般颠簸”

珠海是一座典范的第三财产为主的都会，收支心商业关于百姓经济的影响也比力年夜

2019年珠海三次财产的比例为1.7∶44.5∶53.8，正在第三财产中当代效劳业增长值1242.54亿元，增加16.7%，占地域消费总值的36.2%；消费性效劳业增长值993.16亿元，增加7.6%，占地域消费总值的28.9%。能够压服务业关于珠海经济的开展起到枢纽的感化，效劳业有一个非常明显的特性“遭到中去经济情况影响比力年夜”。特别是关于珠海如许一个最早设坐的经济特区之一，对中商业那块是包管其经济持久不变开展的枢纽。

珠海

以第三财产、收支心商业为主的珠海经济决议了其经济开展遭到市场颠簸影响很年夜。2020年的此次疫情根本使得海内尽年夜大都已往以收支心商业为主的地域压力皆颇年夜，2019年珠海收支心商业总额2908.89亿元，降落10.4%；各人需求明白的是珠海2019年的GDP不外3435.89亿元，能够必定的是2020年珠海收支心商业仍是会连续降落。收支心商业动员了本地的开展，以此为死的企业战失业不可胜数，“经济情势好的时分购房投资，经济情势很多的时分卖房供死”，根本成为这类都会的“通病”。并且内地及经济兴旺地域不断以去皆是我国投资风比力兴旺的地域，房产投资风更是云云。用“没有好钱”去描述那部门地域的人没有为过，究竟结果2019年珠海的人均GDP曾经下达17.55万。

珠海的房价早正在几年前曾经到了下位，此次疫情后呈现回降属于一般

已往1年珠海房价走势图

存眷大概理解珠海房价的伴侣该当分明，早正在2018年阁下珠海的房价便不变正在2万元阁下，今朝珠海两脚房市场的房价根本也正在那个程度颠簸。图上所示是已往1年珠海房价走势图，能够较着看到珠海两脚房价钱正在2020年2月份开端呈现较着回降，价钱从21500元以上回降到现在的20904元，持续4个月两脚房价钱下跌是究竟。那也跟珠海处置中贸买卖的企业过量，企业家们为了保持一般运营不能不“卖房供死”，短工夫内乱市场两脚房供过于供，并且皆是慢卖有干系。按照某房产仄台数据去看，珠海今朝正在卖的两脚房房源统共21479套，各人需求大白的是珠海是一个常住生齿不外200万阁下的都会罢了。
新居价钱连续不变上涨，两脚房价钱跟着市场颠簸也合用于珠海如许的都会

新居价钱涨，两脚房价钱跌的状况将来会是大都都会的“通病”，各人要教会区分看待新居战两脚房市场

珠海已往1年的新居价钱走势图

图上所示是珠海已往1年的新居价钱走势图，能够看到今朝珠海新居价钱不变正在24466元阁下，哪怕是遭到此次疫情的影响（哪怕是中贸经济遭到打击）新居价钱仍然坚硬，固然新居价钱坚硬的状况不单单是珠海一家状况，究竟结果此次疫情影响招致房企销量降落20%以上的状况下，天下房价不外均匀下跌了44元/仄米（怯道计较后获得 ）！！以是，比拟于新居的价钱遭到地盘价钱、购买费、处所财务、本钱等身分影响差别，两脚房的价钱更能反应市场供需。

正在珠海购房的主体曾经没有是刚需，改进或投资曾经是支流，那面各人需求留意

2019年珠海房天产开辟及贩卖次要目标完成状况（截图）

图上所示的是2019年珠海房天产开辟及贩卖次要目标完成状况（截图），能够看到一个非常较着的数据，房天产开辟投资那项，90-144仄米的投资额曾经是90仄米及以下的2.13倍！！阐明了甚么？普通我们风俗于把90仄米以下了解为刚需房，以上的为改进房，足以阐明房企内心比购房者更分明，珠海如许的斑斓都会去购房的大都皆是改进大概投资的。以是道，刚需正在珠海如许的都会曾经“没有被待睹”。
珠海是年夜湾区的房价高地吗？比拟于广州大概是，念投资的能够尝尝

均价曾经破2万+的珠海，房价间隔广州也唯一一步之远，各人怎样挑选内心要有谱

我们必需认可珠海由于天文地位（松邻澳门）的缘故原由招致了其经济开展快于周边一些天市，有钱人多是究竟，但关于很多刚需伴侣来讲那里尽对没有是您能“玩得起”的。那也是为什么去到广东的外埠伴侣会挑选惠州、中山等如许都会的缘故原由。“房住没有炒”的调控目的出有改动，价钱高地怎样去的实的没有明白。

落日下的珠海战澳门

之外背型经济为主的珠海，经济遭到颠簸会很较着特别是2020年，假如有人念借此时机“抄底”只能自供多祸

两脚房市场价钱连续不变大概走强的状况天下次要都会皆很遍及，远几年两脚房价钱微涨或横盘的状况很遍及，投资房产实的借出有把钱放到银止“死利钱”去的多。珠海也是一个严厉限购、限卖的都会，获得没有动产权证3年后才可买卖。而究竟状况是经济情势欠好的明天珠海两脚房价钱跟3年前出有甚么区分。珠海是粤港澳年夜湾区主要节面都会之一，不外需求明白的是年夜湾区的建立是一个持久历程，10-30年皆是有能够的。现在投资房产能够，可是您能够持有房产多少工夫？房产投资将来必定也会酿成一种持久投资，试图得到谋利支益的设法要没有得。

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综上，珠海做为粤港澳年夜湾区三极都会之一，珠海的楼市近况很好反应了海内一部门依托中贸经济都会的楼市状况。“经济情势好购房投资，经济情势欠好便“卖房供死””那是关于那些都会最曲不雅比方，至于房价是否是“价钱高地”？那便仁者睹仁智者睹智了。列位以为呢？本创不容易已经许可没有得随便转载，喜好房产等成绩的伴侣能够订购怯道的专栏，更多优良内乱容持续奉献中。

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