粤港澳大湾区最热门的城市：珠海

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本文做者：ACAI正在横琴｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
粤港澳年夜湾区最热点的都会：珠海

珠海日月贝

一篇粤港澳下投资年夜热的珠海，我们用足走了一下，让我出有念到的是，各人关于珠海的存眷度实的是近超越了我的设想

可是关于各人念要投资珠海的决计，有几个征象我期望各人能够提早看到

01

先去看下珠海的板块代价

珠海交通舆图

那是团体的板块房价舆图。我们起首要大白的第一个成绩便是，为何一个珠海，横琴+喷鼻洲战斗门+金湾，相互之间的代价降好会那么年夜

我们皆明白，珠海今朝支到的最年夜政策利好便是粤港澳的年夜计划，险些全部珠三角的将来开展皆要以此为驱动

粤港澳的团体计划是划时期的，详情各人能够看聊了那么暂的粤港澳，到底凶猛正在哪

可是年夜计划驱动出有错，可是计划降天的中心各有差别

基建正在那里，中心便正在那里，经由过程各类路网的计划能够很分明的看到，将来粤港澳的中心代价迸收面，实在便是环绕着全部湾区正正在开辟的。

假如必然要分代价梯队，全部年夜粤港澳会分红湾区战非湾区的两个处所

以是关于珠海来讲，现在显现如许两倍的代价降好也十分较着，由于珠海的横琴战喷鼻洲是正在湾区内乱，斗门战金湾并不是正在年夜计划的中心

那该当是全部珠海有史以去的第一张楼市舆图了，由实有好房团队独家出品，需求下浑版的能够减ACAI微旌旗灯号：ATM138888，我们把独家楼市舆图收给抵家

列位关于珠海的代价梯队也要有如许的分层，没有要简朴的以为开车几个千米以外能便低许多，以是如今那个处所那个价钱没有值如今价钱。如许的逻辑正在珠海今朝是没有客不雅战没有片面的。

02

然厥后看看差别板块的界说，先去看看横琴

横琴地区版块舆图

道假话我好久出有看到规格战当初陆家嘴一样下的片区开辟了

全部横琴的地盘里积为106仄圆千米，此中室第仅为8%，如许的基调也便决议了，横琴的开辟没有再是其他处所的挂羊头卖狗肉的观点式驱动的新区

很明显将来念要来到的处所曾经念的很分明了，横琴今朝被界说为“澳门的后花圃”、“下一个陆家嘴”，国度关于横琴的正视，从3600多亿的投进可睹一斑，横琴也是今朝海内政策最好、受正视水平最下的自贸区，被人称为“特区中的特区”

好比澳门的单牌车曾经能够自在进进横琴，企业假如正在横琴注册，所得税由之前的25%下调至15%，更夸大的是，假如户心正在横琴，考澳门年夜教时可间接减30分

从今朝去看如许的政策降天的决计长短常强的

好比中国铁建(601186)正在2017年10月拍下的一块天，团体的出让前提长短常刻薄的，对拍天后的项目战开展标的目的做了明白请求，便是总部经济，且对总投资额的请求也间接做了最低40亿的限制

不只云云，借对前期托付后的详细运营提出了十分详细的请求，从引进企业的数目战征税状况，皆做了明白的阐明

我们的确很少睹到当局正在拍天时提出云云下且明白的请求的，阐明了

横琴实正明白本人将来的路是甚么

不只正在前端拿天时请求严厉，正在前期收放预卖证时，假如您出有到达前期拍天时的许诺，便实的是出有预卖证收给您的，从素质上看，那实在便代表着横琴开展的决计是何等的坚决

也恰是由于横琴全部的室第用天极端密缺，那也便决议了横琴成为全部珠海的代价下面参照系

正如陆家嘴关于上海一样，最贵的永久城市是最贵的

可是一样有一个成绩不克不及躲避

横琴的代价兑现曾经曾经正在2014年便开端变现，而且正在近来几年的价钱颠簸中十分的没有较着，不断保持正在4.5-5万元阁下的代价中。

观点曾经正在前期开端有所透收。而且关于政策观点太强，正在2018年也并已呈现价钱反弹，2019年各年夜基建立根本突隐，横琴团体财产成型。

因为邻近澳门且有少隆旅游财产的减持，全部横琴的租赁需供长短常兴旺的，但另外一圆里横琴岛的室第租赁地盘自己是未几的，供需两头是得衡的。

以是普通到了节沐日，假如您没有提早预定的话，正在横琴岛上根本是订没有到空屋间的。横琴租赁市场的繁华实在更表现了横琴持久持有的代价

以是很较着，横琴的代价曾经从短线代价蝶变酿成了如今的持久持有的代价

正在横琴，有3个项目值得拿出去跟各人聊聊

好比位于正正在建立的横琴金融岛的圆告竣年夜厦项目，70年产权，粗拆建，支流里积段为48-89仄圆米，价钱正在4.5万-5.5万之间

圆告竣年夜厦

中心地区：横琴金融岛，横琴曼哈顿

便利交通：多元交通系统，灵通年夜湾区各年夜都会

沉轨站旁：比邻金融岛站，乡轨站上物业

齐备配套：比邻游艇船埠，约6万㎡中心公园

标杆天标：266米天幕城市综开体

共同修建：十字型修建，更多采光更年夜景不雅里

尽佳景不雅：马骝洲火讲、十字门火讲、前山河火讲会聚于此，俯瞰三江汇流、气魄恢弘；远览小横琴山，近眺年夜横琴山、将军山，瞰山视海、好不堪支；下居都会不雅景台，拥揽珠澳都会灿烂视界

中冶劳景第宅

别的一个项目是位于横琴国际寓居区的中冶劳景第宅，那个小区最年夜的特征便是杂室第供给，正在横琴岛上属于比力密缺的产物，项目标均价为4.5万，容积率是1.35，毛坯托付，寓居温馨度比力好

中冶劳景第宅

别墅级容积率，横琴岛内乱品格尾选

购一层收半层，100％利用率，横琴岛内乱独占错层复试

曲线琴澳CBD200米，下捧住宅，闹中与静。

泳池、超市、会所没有出小区也可享用糊口。

央企制作品格包管（中冶：参建鸟巢、群众年夜礼堂，启建横琴公开管廊）

横琴万象天下

横琴万象天下

地区视角

横琴是，“一个仄台，一其中心”的国度计谋下天

旅游中间>>横琴，独一以国际旅游岛为下出发点计划的自贸区

商贸仄台>>横琴，独一的国际化交通计划，珠三角经济命根子

品牌视角

万象天下是，天下百强企业挨制，铸便国度商贸脊梁

华润>>共战国宗子，万亿央企，气力品牌保证

华润置天，从都会运营商到天下贸易雄图践止者，逐渐成为影响国度贸易的脊梁企业。

项目视角

范围取量级：约400万㎡航母级买卖仄台，横琴最年夜的项目，具有丰硕性+连续性+有限的设想空间，将对周边带去虹吸效应

多财产交融于一体，计划超前，将来将是安身珠海、依托横琴，辐射珠三角，里背天下，努力于成为环球时期商贸买卖仄台范例。将挨制国际化一流商贸仄台，引发横琴自贸区商贸风背，成为珠海另外一张特征的国际假名片，进一步鞭策粤港澳地区经济开展，项目将散成线上线下、展销展览、厂家曲销、批收批发、总部经济于一体的永没有闭幕的买卖仄台，功用包罗国度馆、企业馆、企业结合馆实时尚财产中间的商贸中间，和散万象天下年夜讲、购物中间及文娱中间于一体的天下糊口方法中间。

03

第两个需求重面道的板块是斗门。道假话也是各人近来存眷比力多的板块

为啥，来由也很简朴，便是斗门的价钱基数低，近来的涨幅仍是比力较着的，以是有很多伴侣开端存眷那个地区

斗门正在2018年的成交均价正在1.5万阁下，不论是供给量仍是成交量，皆是珠海最年夜的地区，占有了74%的比例

成交量那么年夜，来由实在十分简朴，便是由于斗门前期是全部珠海限购政策起首紧绑的处所，以是天下的购置力开端注进斗门

以是斗门的热销在我看来没有代表购置力承认斗门，而是代表购置力对珠海的承认，而珠海对中敞开的年夜门是正在斗门，仅此罢了

并且基于前期的观点炒做，斗门的价钱正在近来几个月发作必然水平的提拔，存正在着价钱被透收的能够

而取此同时，金湾的下一轮开展仿佛比斗门更强

关于金湾版块而行，起首值得必定的是，他不管近况仍是将来的潜力城市比斗门要好，将来的时机次要存正在于两个圆里：

一是跟着各类计划的逐步降天，贸易、教区、财产等资本将正在那里渐渐会萃

两是正正在建立中的金海年夜桥、洪鹤年夜桥正在接下去1-3年连续通车，能够年夜年夜收缩金湾抵达主乡区战横琴之间的间隔

金湾客岁版块内乱楼盘的团体来化率到达了36%，是四个版块内里来化率最下的版块

最底子的缘故原由是金湾的财产愈来愈完美，吸收到的人材也愈来愈多

做为金湾版块的中心地区，金湾航空新乡天然也遭到了最多的注目，房价也是全部金湾片区最下的，好未几正在2.5-3万/㎡

好比碧桂园华收滨海天涯，项目楼板价是1.7万，是其时的天王，团体单价为2.8万-3万/㎡，属于航空新乡中心地区，平装托付，间隔华收商皆仅900米，得房率靠近90%

碧桂园华收滨海天涯

1、地位：天处珠海副中间，西部航空新乡、珠海多少中间，将来金湾中心地区

2、配套：金猴子园、华收商皆、省级黉舍、三甲病院、市平易近文明中间、奥体中间、珠海最顶级配套

3、交通：港珠澳年夜桥西延线、金湾下铁站、机场、天铁1、3号线等平面式交通收集

4、天下500强、中国物业3强！，国度一级天分物业

九洲保利天战

【金湾航空新乡】——“港珠澳年夜桥代价线”价钱高地尾选

【九洲保利天战】——“港珠澳年夜桥代价线”销冠资本性投资项目

九洲保利天战

天战，以一座乡相比一座乡

港 珠 澳 年夜 桥 上 唯 一 一 座 下 我 妇 年夜 乡

五至公园环抱！情侣路建成！远洋没有靠海！都会中心公园级衰景

天 做 之 开 ： 限 购 政 策 紧 绑 + 港 珠 澳 延 少 线 洪 鹤 年夜 桥 开 通

该【金湾航空新乡】——“港珠澳年夜桥代价线”价钱高地尾选

【九洲保利天战】——“港珠澳年夜桥代价线”销冠资本性投资项目项目离航空新乡十分远，大要1千米的路途，航空新乡均价是2.8万，而项目竟然均价正在2.5万阁下（平装），价好较年夜，周边的地盘皆处于计划建立期，有较年夜的投资代价

04

最初道道喷鼻洲。喷鼻洲是传统意义上的老乡区，开辟的比力早，因而配套也比力成生，该地区年夜部门新居的均价正在3万多

位于湾仔十字门的华收四时半岛，团体的容积率为3.0，毛坯托付，均价正在3万/㎡，最低总价好未几正在210万

而另外一个重面地区，唐家湾。唐家湾本来取主乡之距离着凤凰山，2012年11月，凤凰山地道通车后，一会儿便买通了全部唐家湾的“任督两脉”

格力海岸真景

位于唐家半岛的格力海岸、仁恒滨海半岛战万科白树东岸，皆属于地区内乱热销楼盘。仁恒的滨海半岛，海景房，平装托付，今朝均价为3.2万/㎡，总价是250万起，全部项目标品格感十分好，全部北圆客户的购置占比到达了50%阁下

接下去重面聊聊唐家湾的一个由万科做为主操盘脚的项目，叫万科第五园

万科第五园结果图

万科第五园深珠通讲心·万科第五园！单价2万出头，购万科新中式一线河景好宅建里88-99㎡ 杂北背下适用3至4房

交通项目距深珠通讲出心1.6km（计划中），单交通便当出止，乘沉轨至前海仅需15分钟（驱车约30 分钟），西临珠海北站约500米，处唐家TOD新乡，散“两桥（深珠、深中）、天铁（18号线、2号线）、乡轨、有轨电车、下速路、快速路（兴业、金琴快线）”于一身的年夜湾区交通关键天带，将来契机有限。

中小教礼战小教、北师年夜从属小教、唐家小教、金鼎小教、礼战中教（计划中）、金鼎中教、北师年夜附中

年夜教北师年夜、北理工、UIC、中山年夜教

综开阛阓三年夜贸易中间：“宝龙广场（正在建中）、盛德世贸广场（正在建中）、20万㎡拟建贸易天块（计划中）”

病院金鼎群众病院、下新区群众病院、一六八病院、科技立异海岸社区卫死效劳中间

其他天然资本：一线中珠渠河景，背东安步阳光海岸线，小憩半圆公园，集心白树林干天、更有乐享6年夜主题公园环绕。

05

许多伴侣近来常常会问我正在珠海投资的倡议

有几个根底观点需求各人大白：横琴将来必然是珠海的代价参照系，他便是室第的代价标杆。可是横琴将来的代价变现仍然集合正在少线持有上，究竟结果前期观点有所透收，然后期的生齿导进为租赁市场注进许多生机

斗门战金湾并不是正在粤港澳的中心区位，可是他的劣势也恰好取此。由于不管怎样，价钱自制。只需价钱借正在低位，而且战横琴团体的联动愈来愈严密，包罗地盘出让的共同，将来的价钱提拔仍是很较着的

然后比照起去，斗门曾经过了一波了，假如出故意中，下一轮便是金湾

而喷鼻洲战唐家湾最年夜的劣势便是生齿劣势战地区成生度，也是投资来讲风险最小的板块。现在碰到了政策盈余，限购政策取之前有较年夜调解，详情讯问微旌旗灯号：ATM138888

固然关于投资来讲，统统皆需求真天来看，由于固然板块代价曾经明白，差别项目之间的降好仍然存正在，时机战坑也一样同时存正在.

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