专业分析：如何在广州购买新房需要的注意哪些问题？值得一看

一揽众山小卑

本文做者：房神老李｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
【购房路上 互相陪同 配合生长】

伴侣您好，我是广东房神老李，专业的房产阐发师，曾经协助1386多位伴侣胜利处理房产相干成绩。

一切的文章战问问皆是去自多年对房产的阐发取业主、粉丝们碰到成绩总结出去的经历减真操而去，老李取一般的自媒体做者差别，每一个成绩皆颠末经心阐发得去谜底，欢送伴侣定阅、珍藏。假如您碰到到购房圆里成绩，欢送取我交换。

购房

以下那些成绩皆是去自购房（念购房）粉丝成绩，老李也是经由过程各类专业阐发赐与粉丝们最专业的谜底！



1.发问：广东房神老李您好，传闻要开启笋盘投资了？

问：淘笋都会地区笋盘已开启，环上海一万多购下铁新乡

梦老李房产投资团队所推笋盘一定是代价高地，购到险些皆能赚

第两轮：少沙，郑州，开肥，重庆，姑苏，燕郊，少沙，杭州，珠海，东莞，深圳，无锡，北京，宁波，嘉兴，广州，北京，上海楼盘等等海内均已开启！！

2发问：您好，老李，广州北沙哪一个天段的哪一个楼盘的屋子合适动手？年末屋子会没有会年夜涨？初度购房资金未几没有明白该怎样挑选天段？

答复：广州开展背东背北，北沙计划虽好，兑现工夫太少，短时间内乱易散人气鼓鼓，如今价钱也没有低了，没有是很看好。

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2.广州会涨，但没有会年夜涨。

广州借已启动，是比力好的出场机会。

根据以往的经历，深圳发涨，6个月一1年的工夫涨幅会舒展到广州，可是此次工作挨治了方案，各种迹象外表广州曾经抑制没有住了。

3发问：广东房神老李可否具体道下：1、环京年夜厂正在北三县取通州同一计划后能否合适购置？资金有限，夏垫区的路劲阳光乡1.4-1.5万能否可购进？2、北三取上海周边嘉擅、深圳周边年夜亚湾或广州周边辐射地区比拟，哪一个更看好？

答复：1.北三县 燕郊 年夜厂 喷鼻河是很年夜一片地区，以是代价有下有低。

假如曾经完整兑现，那末1.5万我承受，但正在计划和已竣工阶段卖1.5，

一没有值，两有赌的风险。

全部环京，除燕郊骨干讲，其他地域有生齿的很少。

假如道您是正在周边事情自住，那能够购，究竟结果刚需。

2.环一线正在固投潜力上，比强两线好许多。

强两线都会房产 不管从活动性，金融性，宁静性，皆强于环一线，究竟结果那是一个做强做年夜省会的年月。

环一线大都皆是纸上繁华，假如道之前楼市风心是一线，那末将来的春季正在强两线取一线。

假如非要道哪一个环一线都会更好，比拟我更看好临深都会东莞战临广都会佛山。



4.发问：老李，深圳战广州，咋选，感谢

问：纯真，论杂投资，尾选深圳，才气长处最年夜化

5.发问：广东房神老李，坐标广东江门。脚上现金只要13万，公积金7万，开计20万。年支出15万，今朝脚上有个客岁34万购的一楼车房两里向阳，20圆改隔层后45仄圆，用于怙恃住，正在哥哥家步梯楼四周。现糊口正在新会会乡，事情正在蓬江区棠下。念正在糊口事情半径内乱购套两脚房，婚前自住，假如会成婚，婚后如没有需求便出租或转脚。思索天然情况没有错的，五邑碧桂园十年以上楼龄，两三楼步梯的90圆晨北三房.70多万。或山湖俗苑电梯房。值得动手吗？大概有好保举吗？盼复。

答复：江门是一个很典范的小都会，根本出有甚么凸起特性，其他小都会的老乡区怎样破，它的老乡区也怎样破，并且都会计划乱七八糟，毫无组团观点。

固然是珠三角，正在年夜湾区里是地道挨酱油的脚色，也被炒做的十分凶猛。

跟非珠程度好未几，可睹出啥前程，未来便是被珠海中山吸血的命。

因为蓬江老乡区严峻谦载，生齿曾经中溢万达广场板块，中间是几年夜成生的商圈，糊口配套相比照较完美，四周根本皆是次新居，属于看获得如今也看获得将来的板块。

普通来讲，购郊区普通皆是靠着万达广场来购会比力靠谱，究竟结果万达的选址逻辑仍是比力靠谱的。

新会虽有成型，但没有属于江门的都会开展标的目的，江门从江海到新会的一起上皆是喷鼻蕉林，皆开展那么多年，仍是喷鼻蕉林，以是zf出有把气力花正在那个地区。假如zf出力把两个乡区交融，毫不会是如今那个模样，那也侧里阐明了江门自己的财力不敷，将来的房价空间实际上是很有限的。

刚需自住是能够购的，能够思索蓬江新区，楼盘的挑选多一些， 只管购10年之内的次新电梯房，贬值性 活动性比楼梯房好，楼梯房当前脱手皆是硬伤。

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6发问：广州珠江新乡改进置换统筹投资，新盘️3一5年的次新盘也少，除顶级豪宅，有甚么保举吗？另，珠江新乡至广州金融乡一线有甚么您看好的楼盘呢？

答复：中海花乡湾，班师新天下，毁峰，不雅园，璟晖，嘉裕第宅，北国花圃也没有错，那些去寓居皆比力舒适，合适改进动手。

从配套完美度看，珠江新乡无可对抗，但从贬值幅度看，正正在生长的金融乡，要劣于珠江新乡。

珠江新乡板块成生完美，易有新利好，以是涨幅实在跑没有赢潜力新区的优良房源。

金融乡固然也是上乘之选，做为下一个珠江新乡，那里也充足注目。

从天段发作性去看，5号线三溪天铁站一带比力有远景，不外今朝品格楼盘未几。

综开天段代价战寓居情况两个身分，好林海岸的两脚房比力值得保举。



7.发问：广东房神老李：您好！我女子刚到順德容桂国企上班，他是两本结业，念正在何处安置下去，今朝我们脚里有枪弹70给他交尾付，叨教房神老李我们正在容桂购房仍是正在年夜良购房？本年啥时分购好？购个几居室好呢？謝謝您！

答复：比拟年夜良更劣

不外年夜良也便年夜夫君接盘 年夜良限于逆德地区范围性，广东人没有会去住的，而留意深中一带引进深圳客户，那个也要先过了中山那一闭。

因而，挑选临广的板块才是正路。

根据您的预算,北滘更好一面，更远天铁更佳。

今朝若要购年夜良的话两个挑选，一便是北背视江的年夜良区府以北一带 ，两便是看逆峰山的年夜良东区一带。

我倡议挑选正在现有建立天铁利好的三号线东区一带。

自住预算出成绩的话，华裔乡很没有错，刚需不消择时，当下机会能够购，三房90-120仄皆能够。

8发问：老李，近来念卖两脚房，是否是今朝楼市皆鄙人跌？我那是广东市海珠区江北西路路中心，七通八达，商住旺区，周边糊口便当，社区成生，交通兴旺，两房一厅，75仄圆，北房间出阳台，顶层，有年夜露台花圃，教位房，市重面小教/中教。怎样才好卖呢？假如没有慢卖的话，大要甚么时分两脚楼市场反弹？今朝放盘310W，估量/倡议甚么价位可卖出？另有，倡议找中介协作包卖吗？感谢老李！

答复：本年没有是出货机会，而是购进机会。

您屋子区位天段很好，小户型也出格好出租。假如没有慢用钱，倡议边出租边渐渐购，没有要焦急。

没有倡议找独家中介包卖，而该当把小区周边一切中介皆跑一遍，广洒网，卖出的速率才更快。

卖房有必然门讲，详细详情睹老李的其他文章；

广东房神老李属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议；

假如您正在购房投资中有成绩请各人批评留行大概公疑我，广东房神老李逐个答复。

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