广州房神告诉你：房产税来了？我们买那些房是免税的呢？速看

新北狂纱

本文做者：房神老李｜由 珠海旅游安居糊口论坛网 收拾整顿公布
【购房路上 互相陪同 配合生长】

伴侣您好，我是广东房神老李，专业的房产阐发师，曾经协助1386多位伴侣胜利处理房产相干成绩。

一切的文章战问问皆是去自多年对房产的阐发取业主、粉丝们碰到成绩总结出去的经历减真操而去，老李取一般的自媒体做者差别，每一个成绩皆颠末经心阐发得去谜底，欢送伴侣定阅、珍藏。

假如您碰到购房圆里成绩，欢送取我交换。

购房

以下那些成绩皆是去自购房（念购房）粉丝成绩，老李也是经由过程各类专业阐发赐与粉丝们最专业的谜底！

发问：广东房神老李，您好！看到房产市场又要上涨，我念问下如今到北昌新建乡投资仍是到下安投资房产好，北昌是省会，下安市有很年夜汽车战陶瓷厂那两个动员经济的财产，退一步借能够改进做住房。感谢！

答复：购房投资能够购一线的屋子便没有要购两线的，能够购省会的便没有要购非省会的。北昌江西省会，新建区接近白谷滩，将来开展潜力年夜。

新建乡楼盘配套设备有黉舍、病院、体育馆、农贸市场、万达广场等，配套设备仍是比力齐备的。下安市属于县级市，次要财产是修建陶瓷战汽运，将来开展潜力太小，房价实下，比拟倡议动手北昌新建乡更好一些。

发问：房神老李，孩三岁，估量下中之前城市正在北京念书，如今需求正在开端购房降户天津吗。另有海教园有保举的楼盘吗，如今对天津市场是一面皆没有熟习！比力苍茫！！

答复：海教园沿着天铁淘单价1.8的盘，没有要购贵了



发问：老李您好。我伉俪两野生做均正在闭内乱，现脚头上有龙岗北联天铁心86仄估量360万阁下的房产月供借剩60万阁下，租进来了。如今住闭内乱单元屋子，孩子刚诞生得思索教位了。远期跃跃欲试念卖失落龙岗的减上脚头上的200万置换祸田北山有较勤学位的三房。那个机会适宜吗？我是先看房好仍是先卖房等一脚楼盘？我那个状况该当只能五成尾付，方案月供没有超越2万，最下看到多贵的屋子？有适宜的楼盘吗？

答复：我先帮您算笔帐，龙岗的屋子卖失落另有300万，减上脚头200万有500万，尾付五本钱能够购到1000万的屋子。但您期望月供没有下于2万，存款额没有下于350，那便只能购800万阁下的屋子。800万念正在祸田北山购套教位中上的三房，有面艰难，必然要捐躯失落一些工具，大概楼龄，大概品格，大概低落对教位的预期。今朝的状况，您假如先卖后购，并且是卖龙岗换北山或祸田，踩空的几率没有低，会支出更下的换房本钱。要念稳妥操纵，便要放盘看房同步停止，把购进战卖出的节面只管掌握正在两个月以内，制止踩空风险

发问：老李：您好！坐标年夜连，乡中有房，家人有硕士证，有枪弹200。念正在可降户的强都会购房，次要目标为删值保值。就教于您：1，如今是否是上车的工夫？2，假如购，劣选哪一个都会？3，劣选哪类屋子。等待辅导迷津，感谢！

答复：客不雅去看，当市场处于冷落的张望形态时，常常孕育着时机，风险开释了，跌无可跌

如今刚性需供和改进换房需供开端开释，市场曾经较着仰面，新居表示的愈加较着。故意人曾经开端抓松工夫看房购房了。

最好购房机会旌旗灯号已去，便是如今！

枪弹200能够劣先深圳，深圳降户前提很宽紧，

深圳枪弹200性价比下的楼盘，

深圳一线都会是能够购进的，将来照旧潜力很年夜。

北上广深四天是房价上涨的发头羊，深圳曾经成为国际化多数市，其根底设备建立、教诲卫死等资本皆长短常好的，主要的是占尽了政策利好，这类千年一逢的机缘是其他都会不成相比的；房价虽下但仍旧值得来购。

假如有前提有才能的购房者念购房，仍是留正在那里比力好。

广州相较于其他一线都会，是一座非典范的一线都会，更多的是凭仗本身天文地位良好获得的年夜开展进进一线都会的。

房价上涨的纪律：早期从一线都会开端上涨，然后天下普涨，然后一线都会停涨。

房价下跌的纪律：从中小都会下跌开端，然后传导到三线、两线都会。以北京为例，上涨时北都城区先涨，下跌时环京地区先跌，能够看看河北三河的燕郊的房价走势。

发问：房神老李！坐标广州，已有海珠区市内乱住房一套，商贷盈余15万，还有购花皆区住房一套，本来筹算退戚自住，楼龄10年，公积金存款盈余44万，果没有来寓居，出出租，近来看中一套市内乱海珠区11号线（已开通）天铁旁一脚房公寓，总价279，但脚头出有资金，尾期无下落，因而筹算卖花皆的住房，出卖价215万，正在郊区内乱购公寓，公寓思索自住，叨教星叔，如许操纵能否可止，如今是否是置换的机会，由于脚头的资金不敷，没有卖花皆的话，尾期无下落，别的公寓尾期5成，是新盘，而我另有十年便退戚，念正在市内乱多一套住房，感谢！

答复：公寓投资不克不及购，坚定躲避，涨幅严峻跑输室第。

删值部门需求交纳 50%的税金，以是两脚房险些出人接盘。

不但是物业费没有低，火电费皆是贸易火电费价钱。

产权只要 40 年，有能够拿钥匙的时分只剩下了 30 年，

产权到期当前也不成买卖，且没有享用商品房免费延期地盘证政策。

投资公寓是年夜坑，以是正在购公寓之前要思索一个成绩：购去会盈几！

发问：新人尾问： 广东房神老李，您好，坐标西安，户心深圳。 我老私有套存款的房，曾经卖了。 我有套正正在按掀的房，正在西安。 1）方案来岁购深圳，有无操纵，可让我以SFSD购置深圳的房产，大概低落尾付。 2）借念购西安的房，改进，看中了直江一中旁的中海御湖，单价3Ｗ阁下，175仄，那个价钱战里积值得进吗？大概老李正在西安有保举楼盘吗？

答复：您好，您们伉俪2人的童贞贷皆曾经用过了，深圳只能齐款典质大概4+3的方法操纵成尾付3成。 自住 教区 改进战投资思绪没有太一样，直江一中的教区单价正在3万阁下了，思索自住能够动手，可是报答率必定没有如刚需盘。 西安下新直江再好的屋子非教区不克不及超越20000。 至于教区房，看小我私家状况。 投资角度看短时间内乱持续凉凉。 比及下新战直江和年夜明宫持续回调2成再购。

卖房有必然门讲，详细详情睹老李的其他文章；

广东房神老李属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议；

假如您正在购房投资中有成绩请各人批评留行大概公疑我，广东房神老李逐个答复。

老李已盘货出投资性价比最下的楼盘。协助供给选盘，砍价，存款，破限购等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

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