8涨5跌！横琴、南湾降！年内最后两个月房价走势如何？

蓝天天使2017

间隔2022年完毕仅剩最初2个月了。10月珠海楼市到底怎样呢？让我们一同盘货一下。据珠海华夏研讨中间统计，2022年10月珠海楼市均价23011元/㎡，小幅上降0.49%。

出格提示：
①以下的房价数据为2022年10月珠海新居房价。
②数据滥觞珠海华夏研讨中间，仅供参考。 详细数据以市场成交价为准 。
新居成交
10月份成交去看，珠海齐市齐市网签2745套，此中室第成交1724套，贸易办公成交1021套。

详细去看各个区。正在齐市室第成交中，斗门占比最年夜，网签684套；其次是唐家战金湾。主乡区圆里，北湾战横琴占比力年夜。

成交户型，以90-100㎡刚需户型为主，成交468套，占比约27%。其次是120-144㎡刚改户型。从10月份的室第网签TOP10去看，华收又一乡战海伦堡喷鼻海里网签成交破百套。

洪湾、金湾成供给主场 库存下位持稳
10月较9月室第市场供给放缓，齐市室第新删供给15.49万㎡，总计约有1419套新建室第进市。洪湾供给396套，金湾供给830套，是10月供给主场。
供给产物集合正在90-100㎡战120-144㎡户型。

再去看看，寂静多月的地盘市场。10月齐墟市中供给7宗宅天，涵盖主前山、保税区、金湾滨海商务区、斗门湖心新乡等板块。总出让里积达55万㎡，起拍总价50亿元。今朝该7宗天块已正在11月3日局部底价成交。
库存圆里，仍然下位维稳。停止10月终齐市室第库存361万㎡。来化周期轻轻上降，按远6个月来化速率去看，齐市室第来化周期正在16.56个月。
此中斗门库存量最下，超越万套。该地区新居楼盘占多数,招致了该地区内乱新居库存较年夜。

珠海各地区房价一览
房价圆里，10月珠海新居均价23011元/㎡，环比稍降0.49%。
珠海房价浮动正在本年1月时到达高峰，以后的房价不竭下滑；正在6月行跌反弹后持续下滑。10月房价也是继6月后的再次反弹。

从地区去看，10月有8个地区房价下于23011元/㎡的均匀价钱，本次地区均价超4万元/㎡有横琴战老喷鼻洲。5个地区房价低于市场均价，低于万元以下的为下栏港。

13个板块中，环比价钱上涨的地区有8个之多，下跌的有5个。相较于9月，上涨地区增加。
10月涨幅最年夜的是老喷鼻洲，果受豪宅项目（明星年夜厦）成交影响，均价环比上涨约38%。跌幅最年夜的是凶年夜，果9月受万科瑧湾府成交影响，均价年夜幅推下，10月逆势回调至较低程度。

团体去看，10月正在国庆假期的刺激下，齐市室第成交1713套，环比增长远超40%。但中下旬团体市场降温，销量易以连结不变增加。
斗门是齐市贩卖主场，成交556套；唐家战金湾成交均超300套，市场活泼度上降。
价钱圆里，齐市新居均价23011元/㎡，多个地区皆有差别水平的微涨。11月楼市张望感情如故浓重，成交或将持续高温止情。

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霓小沫儿

保税区涨了，那不打湾仔的脸了[捂脸]

为林羽而来亩

高栏港己成为珠海的西伯利亚了。