25613元/㎡！1月珠海房价地图出炉！仅新香洲同比增长！

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1月市场自信心逐渐建复，楼市苏醒可盼，那末，1月珠海楼市表示怎样？一同往下看看~
据珠海华夏研讨中间统计，2023年1月珠海齐市室第均价25612.99元/㎡，环比上涨10.89%，同比降落10.94%。
1月室第成交约1201套，环比增长13.84%。

那末正在量价圆里，哪一个地区表示更加凸起？
成交均价居前三的别离为凶年夜40779元/㎡、新喷鼻洲37199元/㎡战横琴46936元/㎡；
而涨幅变革最年夜为下栏港片区，均价10784元/㎡，环比上涨6.11%。

1月珠海楼市逐渐转热，而秋节时期得益于疫情不变，省亲战旅游客流较着增加，市场热度上升较着。
而斗门仍为齐市贩卖比赛场，成交368套，占比齐市30.64%；别的，北湾成交273套，占比齐市22.73%；金湾成交198套，占齐市16.49%；唐家成交170套，占齐市14.15%。
7地区房价环比上涨
仅新喷鼻洲同比增加
从各地区数据看，除新喷鼻洲价钱同比持删及老喷鼻洲无成交中，其他地区价钱较上年同期比拟均有差别幅度的回调。
珠海郊区（限购区）楼市顺势增加，均价36196.92元/㎡，环比微降0.22%，同比上降3.77%；
室第成交33套，环比削减28.26%，同比削减76.43%。

横琴1月楼市正在热销项目标成交推降下表示没有雅，均价46935.74元/㎡，环比微降0.22%，同比削减4.85%；
室第成交94套，环比增长74.07%，同比削减9.62%，本月横琴楼市连结较下热度，刺激销量强势反弹。

唐家楼市表示量价齐稳，均价28075.31元/㎡，环比上降1.32%，同比降落5.24%；
室第成交170套，环比持仄，同比增加14.09%，本月唐家楼市正在假期人气鼓鼓动员下，共同支流项目营销行动减码，市场连结不变热度。

新喷鼻洲1月楼市表示抢眼，均价37199.07元/㎡，环比降落19.99％，同比删涨5.54%。
室第成交17套，环比增加70%，同比增加183.33%，新喷鼻洲持久以去占有较下的市场热度，跟着疫情进进安稳期，减上宏不雅情况逐渐转好，市场预期改进。

老喷鼻洲楼市精神萎顿，相沿上月均价33320.13元/㎡，同比削减4.25%；
室第成交0套，老喷鼻洲市场活泼度极低，已持续26个月无新货补给，成交易度较年夜。

凶年夜1月楼市很是浓静，均价40778.74元/㎡，环比降落1.5%，同比削减4.99%；
室第成交4套，环比上月增长2套，同比削减80%，凶年夜正在卖项目较少，且根本处于尾盘阶段，成交连续低位。

前山楼市表示量缩价稳，均价23643.13元/㎡，环比微降2.8%，同比下调22.32％；
室第成交5套，环比削减54.55%，同比削减83.87%，地区部门项目劣惠力度减少，团体成交较着缩量。

拱北楼市降温较着，均价33600.06元/㎡，环比降落6.48%，同比微跌1.26%。
室第成交7套，环比削减68.18%，同比削减90.91%，地区主销盘前两月集合出货后，需供被市场提早消化，本月成交年夜幅回降。

北湾1月市场表示抢眼，均价32071.06元/㎡，环比微降0.6%，同比降落10.08%；
室第成交273套，环比增长121.95%，同比增长245.57%，北湾市场正在热销项目标成交撑持下，销量强势走下。

斗门楼市表示量贬价稳，均价13486.3元/㎡，环比稍涨0.42%，同比下调5.28%；
室第成交368套，环比削减9.8%，同比增长104.44%，斗门销量虽稳居齐市尾位，但受秋节返城潮影响，成交较上月比拟仍有所缩量。

金湾楼市热度连结上降，均价21270.44元/㎡，环比降落3.69%，同比降落9.02%；
室第成交198套，环比增长17.16%，同比增长35.62%，金湾得益于秋节假期盈余吸纳很多同天置业客，动员团体成交稳步增加。

下栏港1月楼市表示较不睬念，均价10783.87元/㎡，环比上降6.11%，同比降落2.49%；
室第成交37套，环比削减26%，同比削减39.34%，下栏港远3个月市场表示较为淡漠。

洪湾楼市持续冷落态势，均价22242.71元/㎡，环比上浮4.99%，同比微降0.52%；
洪湾成交室第6套，较上月削减1套，比客岁同期增长3套，地区正在卖项目较少，团体销量连续低位运转。

保税区楼市表示量贬价稳，均价30580.58元/㎡，环比微涨0.39%，同比降落10.25%；
保税区室第成交22套，环比削减21.43%，同比增加22.22%，本月保税区受秋节假期影响，获客量有所削减，成交呈现下滑。

来化周期战库存
据华夏监控数据统计，2023年停止1月终齐市库存量364.9万㎡，按远6个月的来化速率，库存来化周期提早至21.12个月。

从各地区库存状况阐发，西区库存占比最年夜。
此中，金湾库存里积为79.35万㎡，库存套数7714套，占比21.75%。
斗门库存里积为103.82万㎡，库存套数9953套，占比28.45%。
北湾库存里积为66.51万㎡，库存套数5903套，占比18.23%。
市场瞻望
楼市状况：
据珠海华夏研讨中间阐发，1月土拍市场供天放缓，成交平平，久无商住用天方案出让，仅出让2宗租赁宅天。
1月楼市表示“先抑后扬”，估计前期政策端连续开释改进旌旗灯号，市场自信心逐渐建复，房企推盘力度也将会减年夜，叠减港澳规复片面通闭，齐市室第成交无望加快苏醒。
数据滥觞：《珠海华夏研讨中间》

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