26337元/㎡！环涨2.83%！2月珠海房价地图出炉！

温室小书生室d

3月珠海市场回温趋向无望持续，那末，2月珠海楼市表示怎样？一同往下看看~
据珠海华夏研讨中间统计，2023年2月珠海齐市室第均价26336.61元/㎡，环比上涨2.83%，同比上涨0.41%。
2月室第成交约3120套，环比增长159.78%。

那末正在量价圆里，哪一个地区表示更加凸起？
成交均价居前三的别离为横琴46660元/㎡、新喷鼻洲44569元/㎡战老喷鼻洲36357元/㎡；
而涨幅变革最年夜为新喷鼻洲片区，均价44569元/㎡，环比上涨19.81%。

2月珠海楼市热度较着上升，房企出货主动性强，市场买卖感情较下，齐市各区销量普涨。
而斗门仍为齐市贩卖比赛场，成交1050套，占比齐市33.65%；别的，北湾成交599套，占比齐市19.2%；金湾成交472套，占齐市15.13%；唐家成交467套，占齐市14.97%。
8地区房价环比上涨
郊区销量环比翻倍
从各地区数据看，除老喷鼻洲及新喷鼻洲同环比增加，斗门、下栏港及拱北大抵持仄上年同期，其他地区价钱较上年同期比拟均有差别幅度的回调。
珠海郊区（限购区）楼市销量环比翻倍，均价38905.8元/㎡，环比增加7.48%，同比上降13.5%。
室第成交66套，环比翻倍，同比微降2.94%。

横琴2月楼市正在利好政策减持下，市场热度稳步上升，均价46660.09元/㎡，环比微降0.59%，同比小幅下滑6.84%；
室第成交370套，环比增长293.62%，同比增加320.45%，本月横琴楼市环比删幅齐市第一。

唐家楼市表示量降价稳，均价28288.67元/㎡，环比微降0.76%，同比降落1.62%；
室第成交467套，环比增加174.71%，同比增加149.37%，本月唐家支流项目连续强促销行动主动出货，见效较好，成交走强。

新喷鼻洲2月楼市止情连续转好，均价44568.92元/㎡，环比增加19.81％，同比删涨18.63%。
室第成交37套，环比增加117.65%，同比增长逾8倍，新喷鼻洲持久以去占有较下的市场热度，地区交投气氛较前期比拟较着好转。

老喷鼻洲楼市如故交投两强，均价36356.71元/㎡，环比上降9.11%，同比上降10.2%；
室第成交2套，老喷鼻洲市场挣脱上月“整成交”的困局，但销量仍近低于其他地区，同比削减33.33%。

凶年夜2月楼市表示平平，均价31812.29元/㎡，环比降落21.99%，同比削减16.55%；
室第成交5套，环比上月增长1套，同比削减76.19%，凶年夜正在卖项目较少根本处于尾盘阶段，成交连续低位。

前山楼市表示量降价稳，均价23443.27元/㎡，环比微降0.85%，同比下调19.76％；
室第成交13套，环比增加160%，同比削减48%，前山地区活泼度提拔，登记项目价钱小幅紧动，较上月比拟有较着规复。

拱北楼市表示相对减色，均价34167.37元/㎡，环比上浮1.69%，同比微降0.21%。
室第成交9套，环比上月增长2套，同比削减40%，拱北板块仅零散项目处于可卖形态，销量易获打破。

北湾2月市场表示凸起，均价33703.01元/㎡，环比上涨5.09%，同比降落2.62%；
室第成交599套，环比增长119.41%，同比增长逾5倍。

斗门楼市热度稳步提拔，均价13613.04元/㎡，环比稍涨0.94%，同比上涨1.62%；
室第成交1050套，环比增长185.33%，同比增长236.54%，斗门买卖气氛愈加浓重，成交以刚需流量年夜盘为主导。

金湾楼市持续回温态势，均价20438.41元/㎡，环比降落3.91%，同比降落18.37%；
室第成交472套，环比增长138.38%，同比增长232.39%，上月金湾楼市表示活泼，支流项目连续开释较年夜劣惠力度，得到较好来化，撑持地区团体销量强势反弹。

下栏港2月楼市稍有好转，均价10811.87元/㎡，环比上降0.26%，同比上涨1.12%；
室第成交43套，环比上降16.22%，同比上降13.16%，下栏港项目次要依托天缘性客户成交，需供相对有限，成交动能不敷。

洪湾楼市连续低迷，均价20459.09元/㎡，环比下跌8.02%，同比下跌9.08%；
洪湾成交室第6套，较上月相对持仄，比客岁同期增长3套，地区正在卖项目较少，且来化相对艰难，团体销量连续低位运转。

保税区楼市筑底上升，均价31072.47元/㎡，环比上浮1.61%，同比降落9.36%；
保税区室第成交47套，环比增长113.64%，同比增加38.24%，保税区单盘主动鞭策外埠拓展营业，销量行跌上升。

来化周期战库存
据华夏监控数据统计，2023年停止2月终齐市库存量345.11万㎡，按远6个月的来化速率，库存来化周期约19.35个月。

从各地区库存状况阐发，西区库存占比最年夜。
此中，金湾库存里积为74.79万㎡，库存套数7278套，占比21.67%。
斗门库存里积为102.46万㎡，库存套数9983套，占比29.69%。
而北湾库存里积为59.29万㎡，库存套数5304套，占比17.18%。
市场瞻望
楼市状况：
据珠海华夏研讨中间阐发，2月土拍市场宅天仍已规复，仅成交1宗斗门商办用天，3月仍无商住用天方案出让。
2月楼市预期改进助力客户自信心逐渐回回，商品房室第成交数据明眼，显现同环比单增加态势，且删幅微弱；
跟着宏不雅经济建复预期加强，叠减政策利好刺激，楼市回温趋向无望持续，“小阳秋”可期。
数据滥觞：《珠海华夏研讨中间》

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