广州楼市：买第一套房最真诚的建议！

諾篱hy

我是羊叔，具有多年广州房产研讨战投资经历，持久连续存眷广州地域的楼市疑息，熟习购房政策、购房战略战教区房疑息，欢送存眷及交换。
以下广州购房问疑内乱容，去自微疑公家号“羊叔道房”的粉丝粗选发问：
发问：羊叔，您好，自己名下有套自住房，有广州购房资历，预算300-400万，杂投资，意背地区是番禺万专战黄埔科教乡板块，念问一下购那里比力好呢？
羊叔：您好，二者的代价兑现需求看详细状况：起首科教乡财产战生齿次要集合正在喷鼻雪、萝岗一带的总部经济走廊上，科教乡主挨科研取孵化；万专重游戏、曲播、互联网、新媒体等疑息手艺类财产，实践上万专开展速率缓慢，以至超越科教乡。其次，万专的基建配套渐趋成生并构成范围效应，通勤便当，贸易范围年夜，及其毗连的少隆景区战番禺年夜教乡配合引去宏大人流。科教乡一样具有交通劣势，但糊口配套沿萝岗、喷鼻雪一带呈面状散布，已能有用串连，但同时后绝的开辟空间充沛，各项配套会连续跟上，进步贬值空间。最初，万专新盘较少，以改进型房源为主；科教乡刚需、改进皆可，均价相对自制。
发问：羊叔，您好，今朝正在河汉四周上班，念要购买一套新居，脚中预算普通，热点板块房价较下，临时没有思索，叨教删乡板块值得购置吗？
羊叔：您好，删乡是粤港澳年夜湾区主要的交通关键，天文地位良好，楼市热度较下。删乡新居成交量较下，有“粮仓”的佳誉，一是由于没有限购，两是由于天段好，是广州东进开展道路上的主要节面，交通便当。删乡的楼市次要有新塘、中新-墨村战荔乡板块，皆正在天铁沿线，新塘是东部交通关键中间，建有多条交轨线，财产计划较好。中新墨村区位劣势较着，间隔科教乡、科教乡战中新常识乡较远，交通便当，将来将启接更多的中溢生齿。删乡楼市合适念要改进寓居情况的拆迁当地人，另有正在河汉黄埔上班但预算普通的人群，由于删乡没有限购，正在郊区出有购置资历的投资客也能够思索。广州购房倡议，详睹常识星球内乱部门享。
发问：羊叔，您好，广州番禺人，卖了一套房，著名额；女子21岁，也著名额，尾付资金210万，念购房投资改进，如今是购房的最好机会吗？购那里比力好呢？北沙、老黄埔、科教乡、万专、金融乡、番禺广场？医生山四周新盘能够购进吗？期望保举一些老黄埔或科教乡的新盘。
羊叔：您好，从持久看，仍是很看好广州的。广州都会开展是东进北拓，倡议存眷黄埔科教乡板块——属于财产地区、地位、品格有支持。假如有能够，只管购那里的新盘。根据今朝预算，四周有多条天铁线路、团体性价比没有错，但存正在乐音净化，黉舍战贸易没有太肯定的项目战固然近况有面荒芜，但配建有小教，地位没有错，也正在不竭完美中的项目仍是能够挑选的。总的来讲，那几个项目仍是有投资代价的，持久动力很足。
发问：羊叔，您好，我正在广州事情，不断皆是租公寓住，远期念购房了，筹算本人动手一套公寓，我问了我同事，他们皆没有倡议我购公寓，但是如今公寓价钱比之前自制很多多少，那到底能不克不及购啊？
羊叔：您好，小我私家没有倡导，不外您能够按照我以下阐发减上您本身状况再思索。公寓不断是一个争议比力年夜的产物，广州远期公寓的贩卖量也是年夜年夜降落，很多人关于购置公寓的立场也是截然相反，有的以为是完整不克不及购置，有的则以为仍是值得购置。 客不雅阐发下去，起首公寓区分于室第，次要是一种贸易天产，自制有些借没有限购。公寓有总的价钱较低；没有范围于自住另有出租，商务等用处；没有限购；配套等较多的劣势。其次，公寓的缺陷也是比力较着的，没有便利变现；税费下招致的易以脱手；杠杆率较低；许多公寓只要40年的产权；公寓出有法子降户，更出有教位。如果用去自住，去购置公寓的年夜大都为出有购房资历，和资金没有充沛的过渡类，如果用去投资的话，脚头资金充沛的倡议挑选一些天段好，各圆里配套优良的公寓去保证本人的报答率。
发问：羊叔您好， 将来筹算正在广州购房，最好让购置的房有贬值空间，叨教我该怎样来挑选适宜的房源呢？别的有哪些盘保举呢？
羊叔：您好，选房是有逻辑的，第一，正在购房时只管没有要购潜伏地盘供给的处所，即便假如要购，也要购产物密缺型的小区战产物，假如您地点的小区周边将来有大批的地盘供给，大批地盘供给便代表着将来的一脚房、存量的两脚房是大批供给的。第两，跟从财产，新兴财产购房。第三，正在有前提的状况下尽量挑选一些各类配套，设置较好的价下小区。
以上为”羊叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
当下房产分化愈来愈严峻，将来必定只要小部门人能赢利。
羊叔曾经总结了广州将来最具潜力的小区战板块，也包罗许多没有宜公然的房产趋向解读，内乱部材料欢送存眷得到。

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