成交上涨，价格回调——新政推动下，广州二手楼市缓慢复苏

四龙全缴

文/羊乡早报齐媒体记者 范晗越 陈玉霞

从8月尾楼市“认房没有认贷”政策出台开端，到9月20日广州住房限购政策调解，正在系列政策的鞭策下，广州楼市远期苏醒迹象明显，国庆时期看房、购房人数均迎去了必然水平上涨。据中指院数据，正在构造政策调解的尾个10天内乱，广州一脚房成交套数达3455套，环比上涨124%。取此同时，两脚市场成交套数也有所上降，据广州华夏研讨开展部数据，9月广州市两脚室第成交量（自助网签+中介网签）达8544宗，环比2023年8月（8156宗）上涨4.8%，同比上涨18.1%。

正在成交量有所规复的同时，两脚室第成交价钱9月呈陡峭态势，均价为27959元/仄圆米，环比微跌0.8%。广州华夏研讨开展部以为，正在持续的政策利好减持下，购家张望感情加缓，很多处于张望的购家动手进市看房，9月终，广州华夏新删上食客户数目及带看量较月初年夜涨三成阁下，别的，正在删值税免征年限收缩政策的影响下，一批谦两年没有谦五年的次新居源也同时进进市场，很多业主期望操纵今朝的政策春风放慢出卖进度。

但是，挂牌房源的大批增长使得两脚楼市正在短时间内乱构成了必然水平的购圆市场，停止收稿，房产买卖仄台贝壳App用户真个广州市两脚室第挂牌达138159套，那一数据正在10月上旬一度打破了14万年夜闭。别的，正在系列利好新政刺激下，很多开辟商也开端贬价吸收客流，也吸收了很多潜伏两脚卖家转背新居。广州华夏研讨开展部以为，从9月数据看，广州两脚楼市苏醒进度没有及一脚市场。

远期广州两脚室第挂牌房源数目年夜删（范晗越 摄）

两脚放盘量明显增长，主顾议价空间年夜

受删值税免征“谦五改谦两”，黄埔、番禺消除限购等政策影响，9月尾到10月初，广州两脚挂牌数目较着增长，新政公布当天，贝壳中网的两脚房挂牌房源为135000套阁下，到10月10日，那一数字一度打破14万，别的仍有必然存量楼盘还没有完成考核挂牌。

链家天产暨北分店掮客人引见，新政后，各地区放盘量有明显增长，各盘也有必然的数目差别，比方易通年夜厦，本年上半年放盘量为30多套，现已翻倍到达70多套，阳光城市也增长了20%阁下的放盘量。但放盘量删年夜的同时，购家今朝并出同步增长，仍有很多去访客人正在张望，由于放盘量增长意味着可挑选的时机更多，对购家而行议价空间也更年夜。

住全国越秀北路店掮客人暗示，正在越秀、荔湾等中间老乡区，两脚室第的次要代价取教位有较强联系关系，除此以外，购家除非是有较为浓重的“老乡情结”，年夜多没有会思索划一预算下户型偏偏旧的越秀区老室第。别的，新一波的政策调解正在增进开释改进需供的同时也使得部门需求置换的改进客心态有所变革，正在挂牌量均匀天天皆有个位数增加的同时，时没有时有业主调解价钱。店肆门里一块还没有撤下的房源单页显现，皆府小区一约50仄圆米的两房户型，终极成交价为249万元，相较单页上的挂牌价低落了16万元。“今朝，险些一切挂牌两脚房皆有道价的空间”。

一两脚互相合作，两脚成交转化没有及预期

一脚房市场的相对炽热正在必然水平上分走了一部门两脚客源，没有行一名掮客人暗示，国庆假期时期，他们的均匀两脚带看量一天均匀没有到一组，“能够购家皆来看新盘了吧”。正在越秀，也没有累掮客人正在理解需供后，竭力背记者保举更具性价比的新盘。别的，本年7月以去，得益于有闭修建飘窗、阳台等半赠予空间的有闭政策放紧，广州一部门新盘得房率有所提拔，呈现了得房率远100%的一脚项目。

住全国越秀北路店的掮客人引见，今朝片区内乱有很多挂牌工夫超越两年的两脚室第，取初挂牌时比拟，价钱下调10%的其实不少，另有的房源本年上半年才挂牌，到如今卖家曾经把价钱从最后的220万元下调到了180万元。该掮客人背记者暗示，以仓边路周边为例，正在天铁13号线两期来岁将开通的状况下，仓边路周边的两脚室第取同为天铁13号线沿线的江天涯构成了合作干系，13号线两期做为工具走背的年夜动脉之一，将来也能满意很多购家的通勤需供，正在出有教位请求的条件下，38000元/仄圆米的均价带去的性价比近下于仓边路周边的一寡两脚室第。

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9月广州两脚室第市场部门地区概略

越秀区

2023年9月，越秀区两脚室第共成交803宗，环比微跌0.2%，网签均价为40612元/仄圆米，成交次要去自春风东、北京路板块。“920”新政出台后，越秀春风东板块两脚征询、带看量较着增加，较月初增长三成阁下。但新政出台后，很多业主期望借政策节面利好出货，板块团体报价有所降落，议价空间变年夜，好比，“920”新政出台当前，春风广场一盘源报价从880万元降落至775万元，总价年夜降105万元（如无说明，数据均去自广州华夏研讨开展部，下同）。

河汉区

2023年9月，河汉区两脚室第共成交990宗，环比上涨5.5%，两脚室第网签均价为51407元/仄圆米。此中东圃板块、珠江新乡板块成交活泼度有所上升，珠江新乡两脚豪宅乏计成交超70套，已到达本年2月、3月“楼市小阳秋”时期的程度。不外，河汉北的两脚市场因为呈现了倒挂征象，一两脚互相合作也更加较着，正在牛奶厂板块，龙湖天宸本著、华润天开等项目取周边的保利天汇（均价6万-7.5万元/仄圆米）、缦云广州（单价7.7万元起）倒挂，很多两脚购家转背新居。

海珠区

2023年9月，海珠区两脚室第网签1107宗，环比微降0.5%，两脚室第网签均价为37607元/仄圆米，成交热点板块为海珠西板块、江北年夜讲板块。两年夜热点板块贸易配套成生，且会聚了很多楼龄相对较新的优良两脚室第如光年夜花圃、金碧花圃等，删值税免征年限收缩，使得市场出现很多“谦两没有谦五”的房源，吸收了很多购家，数据显现本月江北年夜讲板块市场活泼度较着上升，上门看佃农环比净删20%。

荔湾区

2023年9月，荔湾区两脚室第网签宗数699宗，环比微跌0.7%，两脚室第网签均价为33333元/仄圆米。本月荔湾区一房、两房的刚需户型成交占比呈现较着上升。此中本月一房户型成交占比为14.3%，环比净删1.6%；而两房成交占比则上涨至50.5%，环比净删5.3%。以低总价为劣势的楼梯楼集盘关于刚需置业的客户有没有小吸收力。

利剑云区

2023年9月，利剑云区两脚室第网签宗数为855宗，环比上涨5.6%。而两脚室第网签均价为27696元/仄圆米。数据显现，利剑云区机场路板块套均价正在100万-150万元的刚需小户型今朝成交活泼，吸收了初次置业的购家。

番禺区

2023年9月，番禺区两脚室第共成交1254宗，环比上涨12.9%，网签均价为23198元/仄圆米。“920”新政利好，番禺限购紧绑年夜幅提振了购家购房自信心，此中钟村板块成交较为活泼。但国庆假期前后，万专少隆悦府、银河乱世锦乡、越秀星汇锦乡等一脚室第的进市或减推使部门项目价钱取周边两脚构成倒挂，分流严峻，很多购家转背一脚，使得两脚市场回温没有及一脚市场。

北沙区

据广州市房天产中介协会数据，2023年9月，北沙两脚室第网签392套，环比增加21.36%，同比增加45.19%，删幅正在广州各区居于尾位。但国庆假期时期成交团体下滑，10月2日至8日，成交仅71套，环比降落32.38%。正在“920”新政影响下，北沙两脚挂牌数目激删，挂牌量较年夜的项目包罗万科府前一号、北沙金茂湾、银河山海湾等。挂牌均价环比微跌0.29%，为23015元/仄圆米。虽然各板块之间差别宏大，但团体处于下跌态势，均匀跌幅最年夜的项目以至下达18%，唯一少数项目如银河山海湾均价微涨。

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