新房跌23%，二手跌6%！东莞“银十”楼市数据出炉

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乐居新媒体陈劳思 2023-11-03 09:18 3605浏览

文/乐居新媒体东莞 劳思

工夫进进11月份，“银十”正式宣布完毕。借着单节黄金周假期战新政“谦月”的春风，各房企负责营销，为楼市带去了些许生机。

正在一波接一波的劣惠促销举动刺激下，终究东莞楼市成就怎样？“银十”可否兑现？一同去看看新颖出炉的楼市数据！

新居供给远3000套

成交同环比回降

“银十”历来是楼市的传统淡季，也是开辟商必争的营销节面。为了抢支“银十”，很多楼盘减推新品，10月东莞新居供给远3000套。

新删房源年夜多为旧盘减推，年夜运万科乡、滨海润府、万科瑧山汇、紧湖润府等热销楼盘均有新品存案，塘厦杂新盘好霖第宅也有152套房源与证。

不外，阅历了9月的进市顶峰，10月的新删供给量仍是显现天然回降的态势。10月东莞新居供给量环比9月下跌55%，同比客岁10月下跌32%。

成交圆里，据开富年夜数据显现，10月东莞新建商品室第网签约30万㎡、2705套，环比9月削减23%，同比客岁10月削减约13%。剔除华为湖畔花圃、碧桂园瑜璟臺回迁房等特别房源后，网签里积约21万㎡，环比削减25%，范围处于年内里低位程度。

2023年1-10月新居室第成交量同比小跌约10%，处于汗青同期最低位程度，市场自信心战预期仍待建复。

房价圆里，10月东莞新居成交均价为21500元/㎡，环比下滑33.3%，同比下滑27%，次要是受华为湖畔花圃人材房、碧桂园瑜璟臺回迁房等非市场化商品住房集合网签影响构造性推低。假如剔除特别房源，团体成交均价约32500元/㎡，取上月根本持仄。

10月东莞新居网签套数排名前三位顺次是华为湖畔花圃、万科杰出珑近将来之光、碧桂园瑜璟臺，网签房源以单限房战配建房为主。

若剔除特别房源，排名前三位的别离是万科公园里（84套）、东真莞喷鼻苑（45套）、招商保利依乡年夜不雅（44套），让利促销力度年夜的楼盘成交表示较好。

两脚成交下滑6%

均价约21718元/㎡

据开富年夜数据显现，10月东莞两脚室第网签约18.7万㎡、1862套，网签里积环比削减6%，同比削减14%，成交里积持续2个月回降。

成交均价约21718元/㎡，环比9月微涨约2%，同比持仄。

本年前10月东莞两脚房网签约266万㎡，同比年夜删6成，团体网签均价约22685元/㎡，同比上涨约10%。相较于客岁而行，本年的两脚房市场较好。

整体来讲，新政“年夜招”带去的热度和房企促销让利，使得东莞楼市正在单节黄金周喜报频传，去访成交有所改进。

不外跟着新政刺激效率减退，支出预期还没有完整规复，房价下跌预期仍较强。

别的，当前东莞楼市分化仍是比力较着，“金九银十”时期新居成交以中间乡区、紧山湖战滨海湾新区等中心地区优良楼盘为主。中间乡区市场启接力较两季度较着削弱，推新量削减，也对东莞楼市的供需影响较年夜。

2023年借剩两个月，最初的抢支时机。估计东莞将会有更多楼盘进进贬价促销止列，一些头部房企为了加快回款，让利的力度会更年夜。

数据滥觞：开富研讨院

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