深圳二手房议价空间明显增加 专家：买存量房机会来了

真不是我干的的

每经记者：陈枯浩 每经编纂：魏文艺

“从成交数据去看，深圳市场从客岁四时度以去有回温趋向，但今朝成交的房源，大都为贬价较为凶猛的楼盘，普通我们偕行喜好把那些盘称为笋盘，推的力度也会更年夜。”深圳本地房产中介卢鹏飞报告《逐日经济消息》记者。

乐有家研讨中间最新宣布的数据显现，2023年深圳共网签31621套一脚室第，同比下跌8.2%，那也是远5年去深圳新居市场成交的最低面；两脚室第过户32768套，同比上涨51%，团体成交量仍然处于汗青低位，为远20年第两低，仅下于2022年。

1月17日，好联物业天下研讨中间总监何倩茹经由过程微疑承受记者采访时暗示：“持久来说，深圳是一个存量房市场，以是两脚房的成交总量比新居多该当是常态。正在深圳房天产市场，正在已往十多年里，深圳两脚房买卖量皆是超越新居的，由于深圳很早便进进了存量房时期。”

深圳龙华房产中介挂出的新居源 每经记者 陈枯浩 摄

开年新居成交上升

1月17日，国度统计局宣布的70乡最新居价数据显现，2023年12月深圳新居价钱环比战同别离降落0.9%战3.6%，两脚房价钱环比战同比别离降落1.1%战3.1%。

2023年，深圳新居市场表示连续低迷，两脚房市场则回温较着。乐有家研讨中间最新宣布的数据显现，2023年深圳共网签31621套一脚室第，同比下跌8.2%，那也是远五年去深圳新居市场成交的最低面；两脚室第过户32768套，同比上涨51%，团体成交量仍然处于汗青低位，为远20年第两低，仅下于2022年。

卢鹏飞提到，今朝中介推卖的房源中，很多房源是贬价比力凶猛的次新居，两脚房成交之以是成交回温较着，没有是市场好了，而是许多业主焦急脱手，招致让利幅度较年夜。

记者正在深圳真天访问理解到，很多两脚楼盘业主的房源挂牌价比拟两年前曾经呈现了较着下调。如位于龙华中间区的悠山好天项目，一套86.44仄圆米的3室1厅房源，业主卖价455万元，合开单价5.26万元/仄圆米。

“那个盘放正在2022年从前，业主挂牌单价根本很少有低于5.8万元的，如今团体曾经回调很多了。假如恳切要的话，借能够再取业主讲下价钱。”卢鹏飞报告《逐日经济消息》记者。

据卢鹏飞引见，近年，深圳市场来化艰难已成为常态，固然正在数据上两脚房市场有所回温，但这类回温表示到中介客户成交上其实不较着。“如今中介推盘次要仍是以价钱让利为主导，好比哪一个新盘让利年夜，普通偕行便更情愿力推。两脚房也是一样，只需业主肯让利，市场潜伏购家仍是有很多。不外跟着市场下止，购家会愈加慎重。”

今朝，卢鹏飞地点中介门店运营功绩表示其实不悲观。“如今门店均匀每个月的功绩状况，跟已往两年比拟只要六成阁下，并且每个月的成友谊况也出从前不变，以是正在获客上公司也开端请求曲播引流了。”

“持久来说，深圳是一个存量房市场，以是两脚房的成交总量比新居多该当是常态。”何倩茹暗示，正在深圳房天产市场，正在已往十多年里，深圳两脚房买卖量皆是超越新居的，由于深圳很早便进进了存量房时期。“招致两脚房成交最下于新居有两个主要缘故原由：一是新居存案价钱遭到限定，之前一段工夫里许多新居的存案价近低于周边同品格的两脚房价钱；两是已往两三年，两脚房市场受参考价影响较年夜，以是新居比力受欢送。”

“从2023年四时度开端，深圳住房买卖量呈现较着上涨态势，假如那个态势能连续的话，我以为房价下跌的能够性便会减少，那末迎去的便是价钱安稳且上升的形态。以是2024年，关于开辟企业来说是一个来库存的好机会，关于购房者来说是一个购房的好机会。”何倩茹暗示。

值得一提的是，进进2024年以去，深圳楼市的成交量明显上升，一脚两脚成交均有回温。据深圳市房天产中介协会数据，2024年第两周（1月8日~14日）深圳两脚房成交1032套，环比增加6.4%，那也是深圳两脚房成交量持续第两周上涨；正在新居市场，深圳华夏数据显现，上周深圳齐市新居室第成交488套，环比上涨34.4%。

购房议价空间变年夜

据深圳华夏研讨中间数据，停止2023年，深圳两脚房成交较为热点的地区，次要集合正在龙岗、祸田战北山，2023年的成交套数别离为7441套、6491套战5570套。

从成交价段去看，350万~500万元房源是两脚房成交主力，成交套数占比为25.4%；其次为1000万元以上房源，成交占比为17.7%。

《逐日经济消息》记者真天访问发明，今朝深圳两脚房市场的议价空间有所增长。从前房天产止业上止时，市场属于卖圆市场。但现在，潜伏购家则更受欢送。

祸田的房产中介杜欣报告记者：“差别两脚房的议价率存正在较着差别，欠好混为一谈。好比有的业主不肯意贬价，您也出法子。今朝市场上大都业主的议价空间约为3%~5%，小部门焦急卖房的业主，议价空间以至能道到10%以上。”

客岁10月，记者曾看过一套位于祸田赤尾片区京基御景华乡的32仄圆米小户型，其时业主的挂牌价为252万元。据中介引见，该房源于客岁12月卖出，成交价为234万元，比拟之前的挂牌价降了18万元，议价率约7.1%。

“从深圳两脚房市场去看，包罗‘老破小’房源、楼龄20年以上小区和边沿天段房源，业主凡是会处于被动地位，能够实践成交价会比挂牌价有5%阁下的议价空间。”正在深圳华夏董事总司理郑叔伦看去，“深圳存量房市场正在2024年将连续开展，而之前的存量房由于价钱调解幅度年夜，如今曾经跌到了一个相对公道的程度了，对购房者反而是一个时机。市场上许多存量房的天段比力好，相对本来的价钱有较年夜合让，相对新居，存量房调价的压力也出那末年夜。”

郑叔伦估计，2024年深圳的存量房增加势头将会好过新居。“新居不单受市场影响，借受供给影响，2024年估计深圳的新居供给量没有删反降。别的，2024年开辟商能够会改变以价换量的标的目的，促销力度削减，短时间内乱对贩卖量也会有所影响。”

逐日经济消息

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