东莞二手房市场继续下跌，购房者迎来更多选择

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3月15日，东莞市住建局宣布了2024年2月东莞市商品室第网上签约签卖状况，一月份一脚房共卖出1109套，均价28575元/仄圆米；两脚房共卖出868套，均价为19112元/仄圆米。

相较之下，东莞一脚房房价仍然坚硬，比照一月份有所上升；两脚房价钱持续下止，部门镇街两脚房价钱曾经跌至10000元/仄圆米以下，如石龙镇的9001元/仄圆米战桥头镇的9181元/仄圆米的成交均价，均革新远两年去的两脚房价最低面。关于很多只住没有炒的购房者来讲，购买一套天段较好相对真惠的两脚房，也逐步成为更好的挑选。

乡区价钱连续下跌，教区房无望低价上车

笔者访问两脚中介并查阅仄台发明，很多房龄15年阁下的两脚房价钱皆跌至单价“2字头”，此中没有累位于中心优良天段的两脚房。

以北乡两脚房为例，北乡西仄景湖秋晓一间105仄圆米的三室两厅，房龄17年，具有成生的商圈配套战交通保证，挂牌280万元；一样位于西高山段优秀的景湖时期乡，房龄多数正在10年~15年之间，两房的价钱曾经局部低至单价“2字头”，最低价的85.9仄圆米的户型，总价低至245万元，其他的三房的价钱也多数低至单价“3字头”，总价正在340万阁下。

除此以外，北乡区楼龄正在两十年阁下的两脚房，且带四周小教教位的，成交价曾经低至“1字头”，如北乡阳光一小的教区房范畴内乱，宏近花圃64~176仄圆米2~4房，楼龄21年，成交均价为17000元/仄圆米；北乡阳光十小教区房范畴内乱，时期广场137~141仄圆米3~4房，楼龄24年，成交均价曾经来到15000元/仄圆米。部门楼龄达25年且配套较好的两脚房，成交价曾经跌破1字头，最低低至4000元/仄圆米。

业内助士暗示，当前北乡地域的两脚房价钱颠末连续调解，曾经跌至相对公道的范畴。今朝包罗万江区正在内乱的乡区片区共有17000套阁下的两脚房，关于对峙要正在乡区置业，或是期望享用乡区教诲资本的购房者来讲，曾经多了许多上车的时机。至于乡区以外，除因为楼龄较新，教诲设置下招致价钱坚硬的紧山湖下新区，其他镇街的两脚房，只需楼龄正在5~10年，价钱比同地区一脚房低3000元/仄圆米阁下，便曾经能够动手。

保证房进市，将分摊部门刚需压力

跟着东莞保证房（三限房）的建立完成战进市开卖，本便低迷的一脚房市场也将迎去新一波的打击。3月11日，东莞四个保证性住房完成投资存案，别离为东莞牛山社区保证性住房、寮步莞樟路保证性住房、万江新村保证性住房战年夜岭山一号线北站当代化财产园配卖型保证性住房四个项目。开计投资金额达20.91亿元，最早于2026年局部建成，将为东莞供给共2946套保证性住房。

除此以外，按照最新政策，保证房（三限房）的申请前提也进一步放宽：保证房（三限房）正在获得预卖证6个月后，贩卖第两阶段可放宽到齐市范畴，社保年限收缩，独身人士可申购，齐市范畴可申购。好比位于年夜朗的保证房主真·莞喷鼻苑便将于3月中旬满意前提，开启第两阶段配卖，里背齐市，半价便可购置，尾付两三十万元，就能够安家年夜朗中教（新校区）旁，且具有100%的自住利用权，享用取一般商品房划一的住房权益。

对此，开富灿烂研讨部总监李兴隆以为，因为保证房多数以刚需户型为主，以是保证房的增加将对一脚刚需房市场形成必然水平上的打击，让本便逐年削减的刚需需供进一步分流。但从购房者角度去看，当前市场团体的改进需供占比逐步删年夜，很多开辟商的新建楼盘也多数以改进户型及豪宅为主。关于初次置业者来讲，保证房是一个愈加真惠，具有性价比的挑选，将处理更多刚需住房成绩。将来保证房也将负担起更多的刚需需供，成为更多刚需购房者的最劣挑选。

文、图 | 张洋

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