最真诚的佛山买房建议——千灯湖篇！

海沙心诖

购购购，千灯湖板块仍然是佛山比力好的投资挑选，和佛山最宁静的投资挑选。
闭着眼睛购千灯湖险些能够跑赢佛山85%的板块，以是道是比力好的投资挑选，别的TOP15%呢则存正在必然水平的没有肯定性，以是投资千灯湖属于宁静系数下，投资潜力年夜的置业挑选。
千灯湖的劣势有两
一：今朝是佛山强中间，强中间的劣势则是壮大的辐射才能，而千灯湖板块又是成生的存量房市场，面对新居供给少，需供量又宏大的冲突。以是佛山楼市只需有风吹草动，千灯湖板块常常是领先有所反响的。
上涨周期领先启动，调解周期最初回调，如许的板块有谁没有喜好呢？
两：千灯湖正值强健年！每一个板块皆有性命周期，千灯湖属于次新居主导的年青板块。投资而行，将来8到10年千灯湖皆借不外时。不消担忧楼龄对全部板块的限制。
千灯湖购改进型产物劣于刚需产物
千灯湖的置换逻辑是：由破到新，由小到年夜，由三房到四房，由年夜户型到年夜仄层！以是千灯湖购房产品倡议也是能购新居没有购两脚，能购次新没有购老旧，能购改进没有购刚需，能购四房没有购三房，能购年夜仄层没有购年夜户型。
千灯湖购房门坎相对较下，将来的千灯湖必将会逐渐丢弃刚需，小三房，出格是只要一个洗手间的小三房很罕见到改进型客群喜爱。改进型四房好比143大概以上产物的合作力也会劣于120圆阁下的刚需四房。持久去看改进型产物会战刚需产物会进一步推开差异。
劣先购次新居，次新居，次新居！
投资购房必然要购楼龄没有超越十年的次新居，越新越好，新居最好！楼龄一旦超越15年，哪怕您是中海万锦豪园也跑不外板块年夜盘！
改进型客户出格抉剔：抉剔楼龄，抉剔物业，抉剔户型，抉剔拆建等等。楼龄年夜的屋子属于上一个时期的产品，即便扔开楼龄没有道，户型拆建设想理念也很简单过期，曾经很易契合抉剔的改进型客户置业需供。
劣先购密缺，密缺，密缺的屋子
千灯湖涨得快的屋子凡是是密缺的屋子。
产物力密缺：保利天悦可以占有千灯湖湖金字塔顶端次要源于年夜仄层产物力密缺，有钱人面对从年夜户型到年夜仄层的置换，放眼全部千灯湖板块，今朝年夜仄层产物只要保利天悦一家独供，别无其他分号。以是保利天悦188圆，230圆，280圆仄层即便卖到七万，仍然没有缺客户，密缺使然！
不外产物力那个密缺属性很简单突破，好比灯湖乱世2期大要率会有年夜仄层供给，万科洲表旧改项目和招商宝华旧改项目100%会有年夜仄层供给。当千灯湖年夜仄层大批供给的时分，保利天悦年夜仄层密缺属性则年夜幅低落，溢价才能也会必然水平上挨合。
景不雅密缺：千灯湖一号，万锦豪园的视湖房；中铁开国际第宅 ，滨江一号的视江房也具有很强的密缺属性，战同区位竞品有必然水平上价好，将来这类价好也会进一步推年夜。
豪宅品格密缺：千灯湖一号战保利天悦和中铁国际第宅等是千灯湖板块位数未几的豪宅楼盘，豪宅的调性战品格也具有密缺属性，也能发生溢价才能。
教位密缺：千灯湖板块今朝团体黉舍皆借没有错，小教要末灯湖要末三小六小，中教也是灯湖中教战桂江两中。这类密缺正在千灯湖内乱部并出有较着表示出去，可是战核心板块比拟，曾经构成了充足的合作劣势，固然正在价好上也比力较着的表现了出去。
固然密缺性借表现正在各个方面，好比户型，地位，轨讲等等。有钱人大概改进型客群情愿为满意需供的密缺属性而购单，密缺属性越强，则溢价才能越下！
泛千灯湖板块有无补涨时机？
泛千灯湖有两个词代表板块：仄洲板块，千灯湖北延板块！
小我私家以为补涨时机没有年夜，次要是地盘不敷密缺，将来供货量太年夜，价钱缺少支持，反而是由于不竭蹭千灯湖热度今朝略有溢价。
拿保利天汇来讲，的确离保利天悦只要两个白绿灯，一个被乡中村战厂房包抄的豪宅卖出了四五万的单价，只能道购千灯湖两脚没有喷鼻吗？
千灯湖北一样如许的成绩：界里好，供给多，周期少，刚需自住出成绩，投资而行等没有起。
千灯湖时机千灯湖天花板有多下？
千灯湖今朝天花板是保利天悦7万+，将来7万+多是千灯湖的下限支持，10万+能够也只是洒洒火。
已往五年，正在2017—2022周期年夜部门房产投资客合戟沉沙，房产暴富神话没有再。
愈来愈多的投资人也开端苏醒：购房闭着眼睛赢利的时期曾经完毕了，将来的楼市分化日趋加重，强者恒强强者恒强。
以是优良的板块会吸收到更多的资金战购置力，房价上涨常常是从供需得衡开端的。片面铺开限购更是会为千灯湖，三山那些能量下的板块火上加油。只需楼市同动，那些板块会领先反响。

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卢云i

三山最好