中山，这座城市还有没有未来？

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近来，战一名正在中山糊口了远十年的伴侣聊了好久。
他讲了许多中山那座都会的成绩，让人深感焦炙，都会合作云云剧烈的明天，中山的将来让人担心。
1、正在中山糊口快十年，看着房价一步一步起去的，刚过去时分对中山有力吐槽了，甚么皆没有便利。产业区多，市中间出甚么人气鼓鼓，皆是挨工的，路烂，自去火不外滤出法喝，不外渐渐也风俗了，中山出有车便步履维艰，期望公交算了吧。
2、中山购物也便那几个处所，中山房价曾经透收太多，出甚么空间了，均匀5000人为怎样撬动1.5以上的房价。
3、处事服从缓，一段路能够建几年，建了翻，翻了建，重反复复，较着混工时挣拨款，建越暂越好，建越缓越好，改去改来越好，归正建欠好便是真谛。
4、各镇区/乡区各不相谋，出无形成集合力气去促进严重开展项目。这类缺少团体计划战和谐招致开展零星且紊乱。
镇区之间的隔膜使得消费要素，出格是人力资本的活动变得愈加艰难。西北部的产业重镇果交通建立持久滞后，面对尤其严重的应战。讯问各镇区企业雇用下本质人材的易易水平，便能反应出中山正在人力资本圆里的密缺。
5、出有引进中下端财产，险些是0。脚机？芯片？汽车？IT? 道到底仍是传统制作业。出有引进下校分校，皆几下校来外埠开分校了，掀阳皆有广工分校了，珠海有中年夜分校等等，您中山有甚么?
6、交通短少快速路，只要个体镇区计划了快速路，其他镇区来一趟一个小时阁下吧。中山便巴掌年夜的处所，却不克不及把各镇区严密结合起去，而且有些门路终年堵车出改进。公交体系太烂了，只要乡区的公交开到早晨10面阁下，镇区的公交早晨7面出工（年夜大都7:30后没有运营了），您敢疑？出私人车正在中山您敢住镇区？
7、有的时分看看他人佛山惠州东莞，便以为实的很气鼓鼓，仿佛除正在变革开放期间捞到了一面盈余，中山便再出有过前进，该当道从我诞生到如今，它是甚么样便仍是甚么样，财产晋级年夜失利。
那一件件小事，储蓄积累起去便是年夜事，障碍了人材的流进，企业的开展，也限定了全部都会的合作力。
正在我看去，中山那座都会真实的迁移转变面，正在2019年。
关于中山来讲，2019年可谓至暗，比拟于2018年，中山的GDP缩火531.6亿，GDP删速仅为1.1%。

从2018年到2019年，中山GDP从广东第六降到第九，被省内乱珠海、江门、茂名三市反超。
2022年中山GDP为3631.28亿元，同比增加0.5%，已经的“广东四小虎”之一，现在却面对“前有切断，后有逃兵”的被动场面。
2022年一季度，中山GDP被湛江反超，落伍21.66亿元；停止2022年底，两天的差异曾经推年夜至81.28亿元。
而正在中山死后，是汕头的松逃没有舍。
2022年汕头GDP为3017.44亿元，同比增长1%，战中山差异没有到614亿元。
究竟上，中山所面对的最年夜艰难借没有是不竭下滑的GDP排名战删速，而是那座都会正在取“房天产”的深度绑缚中，渐渐走背平凡。
工夫回到2015年，正在“深中通讲”计划下，中山的房天财产得以快速繁华。
跟着天下各天炒佃农涌进，从2015到2016年，2年内里山楼里价翻了四倍，房价从5000-6000元/仄米，炒至1.3万/仄米以上，彼时中山均匀薪资仅正在3000元阁下。

2016年上半年，中山齐市房天产开辟投资比重猛删至49.3%，到2018年一度下达62.5%，近下于广东齐省20个百分面。
2017年正在限购限贷政策影响下，中山楼市开端了量价齐跌，曲到2019年，中山房天产市场的逻辑曾经发作转换，室第市场疲硬，成交量走低，两脚室第价钱下跌，地盘市场连续低迷……
当房天产倒下了，中山另有别的财产能站出去吗？
看看周边的兄弟都会，东莞有华为、OPPO等企业，佛山有好的，珠海有格力，湛江、惠州有石化等年夜型项目。
中山有甚么？中山财产仍以传统财产为主，如古镇灯饰、小榄五金、东凤家电、年夜涌白木等。
那些传统财产不只限制经济开展，借取房天产止业深度绑缚。
从2021年开端，中国房天产进进新周期。平易近营房企如恒年夜，碧桂园接连倒下，天下的新居贩卖里积不竭下滑，那将会对中山那类都会的经济开展发生如何的影响？对那些企业主，企业员工发生如何的影响？
正在中山，平易近营经济、真体财产撑起了都会经济的残山剩水，是推动经济增加的主要动力。
而房天产的快速繁华让许多平易近营企业家皆投身炒房，或转为房天产开辟，加快了经济的脱真背实。
2023年，当天下楼市显现热意时，中山市场年夜抵家具、空调、冰箱、卫浴体系，小到照明、锅碗瓢盆、五金配件，皆面对产能多余的成绩。
2024年，深中通讲，的确是个利好。
可是想一想，东莞战惠州战深圳陆路交界，深圳凭甚么带着珠江另外一真个中山飞？
深圳财产晋级后，部门企业中溢，那是企业本人的挑选，企业挑选了东莞/惠州。
中山靠甚么吸收企业，人材？靠甚么战惠州、东莞合作？
靠每天堵车，靠自去火垢，靠处事服从缓，仍是靠畸下的房价？
总结：
中山，一座已经正在变革开放早期得到了快速开展的都会，如今面对着多重窘境战应战。
从都会计划、财产构造到房天产市场，中山仿佛端庄历着一场深入的转型期。正在那个枢纽时辰，都会的将来仿佛悬而已决，布满了没有肯定性。
都会计划的碎片化战服从低下，使得根底设备建立迟缓，严峻影响了都会的生机战吸收力。
交通未便、火诘责题、处事服从低下……那些看似小的成绩实践上是障碍都会开展的年夜成绩，它们加缓了人材流进战企业开展的程序。
别的，中山的房天产市场曾一度快速繁华，但如今仿佛曾经走背了平凡战过分依靠，落空了真实的经济动力。
面临那些成绩，中山需求一场片面而深入的变化。包罗放慢都会根底设备的建立战改进，进步当局事情服从，和从头审阅战调解都会财产构造，出格是削减对房天产的依靠，引进战培养更多中下端财产。同时，增强地区和谐战协作，突破镇区之间的隔膜，构成愈加同一战下效的都会开展格式。
正在环球化战手艺快速开展的明天，中山面对着史无前例的机缘战应战。
但要完成下量量开展，中山面临的艰难比他人更年夜、使命比他人更艰难。

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