2023东莞楼市新房成绩单出炉！高端豪宅撑起“半壁江山”

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1月初，各年夜天产研讨院的年末数据出炉，东莞楼市交出了属于2023年的一脚房成就单。

建立中的万科·瑧湾汇

综开去看，2023年东莞一脚房的成交量正在往年根底上持续下滑，供给里积战套数比拟往年也有较年夜跌幅。正在团体较为低迷的状况下，只要下端豪宅“凸起重围”，以极下的产物力战成交单价撑起了2023东莞楼市的“半壁江山”。

顶级豪宅没有加反删，下端购置力名列天下前茅

据开富研讨院数据统计，2023年东莞齐市范畴的新居成交数为25142套，比拟2022年低落了15%；新居成交总额为965.4亿元，比拟2022年增加了1%，此中万万级豪宅成交总额超300亿元，占比远四成；供给里积战供给套数别离为302.5万仄圆米战29410套，比拟2022年别离降落12%。总成交套数持续下滑，将工夫线推少去看，跌至了五年以去的最低面，取2020年高峰期间的64720套构成了明显的比照。

值得一提的是，虽然东莞总成交量连续下止，但因为本年诸多下端豪宅的进市热销，推下了成交均价，从2022年的27733元/仄圆米增加到了2023年的31913元/仄圆米，删幅到达15%，创下汗青新下。

克我瑞天产研讨院数据显现，2023年仅前三个季度，东莞的万万级此外豪宅成交量便已逾越2022年整年，年末成交量为1236套，比拟2022年的691套，涨幅靠近100%。正在中指研讨院公布的“天下1000万-3000万豪宅成交量榜单”中，东莞以975套位列第八，曲逼北京、姑苏；正在“3000万-5000万及以上榜单中”皆位列第七。东莞下端客群的购置力可睹一斑。

各年夜豪宅楼盘正在一样平常宣扬上皆比力低调，但只需一开盘便是争相抢购。正在位于北都会当局广场旁的万科·瑧湾汇，贩卖暗示，万科·瑧湾汇的房源分为三次推出，因为预定人数过量，三次开盘均触收了购房摇号而且卖罄，创下了“三次减推三次摇号三次卖罄”的东莞楼市新记载，部门业主以至借出已抵达现场看房，便曾经正在网高低定，购房诚意实足。正在2023年东莞楼市单盘成交额top10榜单中，万科·瑧湾汇终极以成交套数497套，成交总额57亿元位列榜尾。

业内助士以为，当前东莞楼市正处于市场调解的枢纽节面，跟着东莞经济苏醒回温，将来东莞的下端客群的购置力，只会愈来愈强，各年夜房企也将会往顶级豪宅战下端产物力的标的目的连续收力。

中心地区劣势尽隐，下端改进需供逐年进步

按照开富研讨院公布的2023年各片区新居成友谊况，紧山湖片区、滨海片区战乡区片区位列六年夜片区前三名，此中紧山湖片区以7885套的断层式成交量位列第一，排名第两的滨海片区仅5152套，超越远一半。正在紧山湖片区中，又以其中心地位紧山湖下新区的4264套为次要产出，取同片区内乱石排镇的42套构成明显比照。

全部紧山湖新居的均价曾经超越了50000元/仄圆米，仅部门90仄圆米高低的三房户型，每仄圆米均价低于50000元。正在紧湖润府， 一名前去看房的市平易近李师长教师暗示，虽然紧山湖的均价比此外处所超出跨越很多，但仍是决议正在那边购房，垂青的便是紧山湖的将来开展，“如今是住正在郊区，筹算给孩子正在紧山湖购一套屋子，次要是垂青那里的开展，那里天然情况好，如今也曾经建起了黉舍战商圈，孩子未来住的时分必定甚么皆有了。”

室第需供圆里，东莞市的下端改进需供逐年删下。瑞乡搜数据显现，120仄圆米以上的下端改进户型的购置需供从2018年的29%删至2023年的35%，此中180仄圆米以上顶端豪宅的需供从4%翻倍至8%。反不雅100仄圆米至120仄圆米之间的户型，既没有属于刚需户型也没有属于下端改进户型的，市园地位逐年下滑，需供曾经从2020年的30%一起将至降至2023年的20%。刚需户型则较为不变，正在39%高低略有浮动。

业内助士阐发：将来东莞楼市的两头分化将会愈来愈较着，下端需供日趋增长，刚需市场仍然炽热。“中心地区的最年夜劣势便正在于不管户型皆有市场，其他地区的两头分化相较于中心地区会更加较着。2024开年的两个利好政策，为2024年的楼市苏醒开了好头，各年夜房企只需对峙卖卖，灵敏调价，2024必然会有所好转。”

文、图 | 张洋

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