购房“以旧换新”有补贴！中山系列楼市新政来了

司驴迁咏

4月30日，中山市住房战乡城建立局、中山市财务局、中山市金融事情局、中国群众银止中山市分止、国度金融监视办理总局中山羁系分局、中山市住房公积金办理中间结合公布系列楼市新政，正在撑持住房消耗、减至公积金撑持力度、深化金融撑持房天产市场事情等圆里提出响应办法。

以下为政策本文：

火把开辟区管委会，翠亨新区管委会，各镇当局、街讲处事处，市各有闭单元：

为当真贯彻降真党中心、国务院决议计划布置，增进我市房天产市场安稳安康开展，根据“一乡一策”肉体，分离我市实践，特订定本政策。经市群众当局赞成，现便有闭事项告诉以下：

1、撑持住房消耗

（一）施行购房补助政策。2024年5月1日起至6月30日时期（试止），凡是正在我市购置新建商品住房，正在交纳契税后赐与购房款5‰的电子消耗券补助（金额四舍五进至百位）。

（两）鼓舞住民住房“以旧换新”。鼓舞开辟企业、掮客机构试面促进住民住房“以旧换新”举动，正在享用第（一）条补助的同时，2024年4月20日至12月31日时期，凡是正在本市范畴内乱出卖自有住房并购置一套新建商品住房的购房人，赐与每套2000元电子消耗券补助，卖旧房购新居工夫没有分前后。

2、减至公积金撑持力度

（三）施行住房公积金余额曲付购房款。我市纳存职工或其夫妇一次性付款（露分期付款）购置本市新建商品住房，自己及其夫妇可提与住房公积金账户余额用于付出购房款，提与总额没有超越《商品房生意条约》商定的购房金额。提与的购房款间接划转到房天产开辟企业指定账户。

打点流程参照提与住房公积金付出尾付款施行。

（四）劣化一次性付款购房提与政策。职工一次性付款（露分期付款）购置本市自住住房，产权人及其夫妇可正在购房收票或开辟商支款收条开坐日起五年内乱提与五次；一次性付款（露分期付款）购置中市自住住房，产权人及其夫妇可正在没有动产权证书注销日起五年内乱提与五次，其他事项稳定。

经济合用房、共有产权房、拆迁安设房参照施行。

（五）劣化租房提与住房公积金政策。纳存职工家庭正在本市无房产的，且一般纳存住房公积金谦一个月或以上的，职工及其夫妇每30日能够按租房方法提与一次住房公积金，每次提与前一个月住房公积金纳存额的50%，且每次提与额没有超越3000元；月纳存额不敷1600元且账户余额充沛，按800元提与。如账户余额不敷800元，按账户余额提与（保存1元）。

3、深化金融撑持房天产市场事情

（六）充实阐扬房天产融资和谐机建造用，降真金融撑持房天产开展16条及其延期政策，鼓舞银止依法开规展开运营性物业存款营业，厚此薄彼满意差别一切造房天产企业公道融资需供。

（七）指点银止公道肯定小我私家住房存款尾付比例战存款利率，阶段性打消辖内乱尾套住房贸易性小我私家住房存款利率下限，更好撑持刚性住房需供。

（八）施行港澳住民购房结算付出便当化政策，港澳住民可从境中汇进群众币或中币购房战归还按掀存款，便当港澳住民购房营业打点。

中山市住房战乡城建立局

中山市财务局

中山市金融事情局

中国群众银止中山市分止

国度金融监视办理总局中山羁系分局

中山市住房公积金办理中间

2024年4月30日

针对以上新政，相干部分赐与了响应解读：

1、购房补助政策有哪些留意事项？

问：（一）购房人须于2024年5月1日起至6月30日时期正在我市购置新建商品住房，购置新建商品住房工夫以购房条约网签存案工夫为准，购房款认定尺度以购房收票票里金额为准，购置的新建商品住房须于2026年6月30日前交纳契税，纳税前方可申发电子消耗券。

（两）购置新建商品住房没有露公寓。

（三）正在政策出台前购房人已打点网签存案，政策出台后统一购房人便统一商品住房打点登记并从头网签，不成申发电子消耗券。

（四）电子消耗券打点战所需求件另止告诉。

2、住民住房“以旧换新”补助举动有哪些留意事项？

问：（一）购房人须于2024年4月20日至12月31日时期出卖自有住房并购置一套新建商品住房，卖旧房购新居工夫没有分前后，购置的新建商品住房须于2026年6月30日前交纳契税，纳税前方可申发电子消耗券。出卖自有住房工夫以转移注销工夫为准，购置新建商品住房工夫以购房条约网签存案工夫为准。

（两）好像时契合《告诉》第一条，补助能够叠减。

（三）出卖自有住房的卖房人取新购住房之间须间接相干，应为新购住房产权人或产权人之一。

（四）出卖自有住房、购置新建商品住房均没有露公寓。

（五）正在政策出台前购房人已打点网签存案，政策出台后统一购房人便统一商品住房打点登记并从头网签，不成申发电子消耗券。

（六）电子消耗券打点战所需求件另止告诉。

3、纳存职工怎样申请住房公积金余额曲付购房款？

问：本市纳存职工或其夫妇正在我市以一次性付款（露分期付款）方法购置新建商品住房，签署《购房意背书》后，经所购商品住房的房天产开辟企业赞成，纳存职工可拜托房天产开辟企业背市公积金中间申请住房公积金余额曲付购房款。

4、一次性付款购房提与住房公积金政策有何变革？

问：一次性付款购房提与住房公积金政策劣化后，一次性付款（露分期付款）购房提与由本来三年内乱提与两次调解为五年内乱提与五次，可提与金额有必然水平增长，实在加沉职工购房资金压力。

5、租房提与住房公积金政策有何变革？

问：租房提与住房公积金政策调解后，每次最低提与额由500元调解至800元，删幅达60%，进一步减缓职工家庭租房压力，协助新市平易近、新青年处理租房成绩。

6、“金融16条”及其延期政策的次要内乱容有哪些？

问：《中国群众银止 中国银止保险监视办理委员会闭于做好当前金融撑持房天产市场安稳安康开展事情的告诉》从连结房天产融资安稳有序、主动做好保交楼金融效劳、共同做好受困房企风险处理、减年夜住房租赁金融撑持等圆里，明白了16条撑持政策。其延期政策触及两项内乱容：一是关于房天产企业开辟存款、信任存款等存量融资，正在包管债务宁静的条件下，鼓舞金融机构取房天产企业基于贸易性准绳自立协商，主动经由过程存量存款展期、调解借款摆设等方法予以撑持，增进项目竣工托付。两是关于贸易银止2024年12月31日前背专项告贷撑持项目收放的配套融资，正在存款限期内乱没有下调风险分类。

7、港澳住民购房结算付出便当化政策的次要内乱容有哪些？

问：（一）港澳住民可从境中汇进群众币或中币资金（露定金战包管金、尾付款、齐款、大众维建基金、购房相干税款、背约金等），打点相干购房资金的结算付出。

（两）港澳住民可将境中群众币或中币资金汇往境内乱存款账户，用于归还境内乱按掀存款（露月供或提早借款）。

（三）港澳住民汇进归还按掀存款的群众币资金没有归入港澳住民背本地同名银止账户汇进汇款每人天天最下限额办理。

8、施行阐明

本《告诉》自印收之日起施行，相干条目由各义务部分卖力注释并降真。

北方+记者 陈少宏

【做者】 陈少宏

【滥觞】 北方报业传媒团体北方+客户端

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