北京、上海之后，深圳官宣：取消！

疑骨德秋忘

每经编纂：黄胜

11月19日，深圳市住房战建立局、深圳市财务局、国度税务总局深圳市税务局等三部分结合印收《闭于打消一般住房尺度有闭事项的告诉》，明白自2024年12月1日起打消一般住房战非一般住房尺度，并对相干纳税成绩予以明白。

《告诉》明白，对小我私家贩卖住房触及的删值税、小我私家购置住房触及的契税，根据《闭于增进房天产市场安稳安康开展有闭税支政策的通告》（财务部 税务总局 住房战乡城建立部通告2024年第16号）有闭划定施行。

图片滥觞：每经记者 丛森 摄

《告诉》借明白，对小我私家让渡住房已供给完好、精确的衡宇本值凭据，不克不及准确计较衡宇本值战应征税额的，按照划定实施小我私家所得税审定纳税，以让渡支出的1%审定应纳小我私家所得税额。根据上述划定，深圳打消了小我私家让渡非一般住房以让渡支出的1.5%审定应纳小我私家所得税额的划定。其他小我私家所得税圆里的政策已做调解。

按照《闭于增进房天产市场安稳安康开展有闭税支政策的通告》划定，正在小我私家出卖住房删值税圆里，深圳市打消一般住房战非一般住房尺度后，小我私家将购置2年以上（露2年）的住房对内销卖的，免征删值税。小我私家将购置不敷2年的住房对内销卖的，根据5%的征支率齐额交纳删值税。

正在小我私家购置住宅券税圆里，深圳市合用取天下同一的小我私家购宅券税劣惠政策。对小我私家购置家庭独一住房（家庭成员范畴包罗购房人、夫妇和已成年后代，下同），里积为140仄圆米及以下的，加按1%的税率征支契税；里积为140仄圆米以上的，加按1.5%的税率征支契税。对小我私家购置家庭第两套住房，里积为140仄圆米及以下的，加按1%的税率征支契税；里积为140仄圆米以上的，加按2%的税率征支契税。

图片滥觞：每经记者 陈枯浩 摄

值得留意的是，18日，北京、上海两天公布楼市新政，将打消一般住房战非一般住房尺度，自2024年12月1日起实施。

甚么是普宅取非普宅？

据央视财经，当前，各天关于辨别一般室第取非一般室第的尺度其实不完整分歧，年夜多是按照室第小区的修建容积率、单套修建里积、实践成交价钱等前提停止分别。普通来讲：

1.容积率正在1.0（露）以上、单套修建里积正在140仄圆米（露140仄圆米）以下的，是一般室第。

2.非一般室第普通具有更下的建立尺度、更年夜的里积、更奢华的拆建，具有寓居、贸易等差别的用处，好比别墅、下端公寓、花圃洋房等，里积遍及皆是正在140仄圆米以上。

因为有了一般室第取非一般室第的辨别，以是以往购房者正在购房时，会正在地盘删值税、契税、存款利率等圆里存正在差别。

正在两脚房买卖中，一般住房认定尺度取税支劣惠挂钩，此中最次要的便是删值税。按现止政策，小我私家出卖2年以上的一般住房，免征删值税；小我私家出卖2年以上的非一般室第，仍需征支好额删值税，税率为5%。有专家便暗示，北京今朝仍有约30%的室第被认定为非一般住房。

逐日经济消息综开央视财经、公然动静

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