不干地产改开免税店，格力地产重组注入珠海免税集团51%股权

天亮再走己

界里消息记者 | 王妤涵

11月23日， 格力天产表露严重资产重组草案，拟以其持有的上海开联、上海保联、上海太联、重庆两江战三亚开联的100%股权及相干对内债务，取海投公司持有的珠海免税团体（齐称为“珠海市免税企业团体有限公司”）51%的股权停止置换。
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+ F, O0 s) n$ |+ K/ ?7 K“正在本次买卖完成后，珠海免税团体将归入公司兼并报表范畴，公司将逐渐退出房天产市场，挨制免得税营业为中心、环绕年夜消耗运营等财产链规划的年夜型上市公司”，正在11月举行的三季度功绩阐明会上，格力天产办理层引见讲。

据草案显现，本次买卖置进资产的终极做价为45.79亿元，置出资产做价为55.05亿元，好额4.26亿元将以现金补足。

格力天产圆里暗示，“鉴于本重组计划促进工夫较少，公司所处表里部情况发作较年夜变革，并基于公司逐渐退出房天产开辟营业完成主业转型的团体计谋考量，综开思索了珠海免税团体优良的营业运营状况及将来开展远景，珠海免税团体51%股权的置进有助于完成上市公司主业背免得税营业为主导的主业转型，提拔上市公司资产量量战红利程度，加强上市公司现金分白才能，更好天庇护中小股东长处”。
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  f5 x8 x; {! A! N& V2 w股市圆里，本钱市场关于此次重组给出了正背反应。11月25日早间开盘后，格力天产竞价涨停，一度翻开涨停板，停止下战书开盘，报8.64元，涨幅10.06%，总市值约162.86亿元。
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天财产务累力，红利才能早早已能改进



% {  l' C: N* _5 T3 c4 f* C从财报数据去看，远两年格力天产的运营面对着没有小的压力。

2022年，格力天产回属于上市公司股东的净吃亏为26.84亿元；2023年，格力天产持续面对吃亏。固然整年完成停业总支出47.32亿元，同比增加16.95%，但回母净利润吃亏7.33亿元。

& B" f7 @* z  N* d本年前三季度，格力天产完成停业支出24.38亿元，同比降落10.21%；回属于上市公司股东的净利润吃亏9.21亿元，同比降落194.70%，
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4 D* D2 \4 E# p* H值得存眷的是，房天产开辟营业做为格力天产的次要营支滥觞（占比超80%），并已给格力天产带去响应的功绩增加，且显现逐年降落趋向。

5 q8 A0 b) h- g# }- a$ j/ j% v据财报显现，2022年、2023年战2024年上半年，格力天产的房天产开辟营业的贩卖毛利率别离为24.21%、21.66%、9.67%。

可睹，对格力天产来讲，转型火烧眉毛。

“比年房天产市场连续深度调解，促使多家上市公司退出房天产开辟营业，转型开展能够协助那些企业加沉偿债压力及运营功绩压力”，中指研讨院企业研讨总监刘火暗示。
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重组方案已用时4年之暂



早正在2020年5月，格力天产便表露了重组预案，其时提出的计划是对珠海免税团体100%股权的收买，买卖价钱为89.78亿元，同时拟召募没有超越70亿德配套资金。
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0 X: _' u) I4 m, T( O/ e0 U彼时，正在珠海国资委的鞭策下，重组事项停顿非常顺遂，正在预案表露5个多月后，便完成了对重组预案、陈述书的审议，进进本质性阶段。
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但厥后，陪伴掌管重组的格力天产前董事少鲁君四涉嫌背规变乱暴光，重组事项被迫停息。
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接下去的几年工夫内乱，格力天产曾屡次测验考试促进重组历程，但不断已获得较猛进展，曲到2023年9月，正在案件查询拜访、审理闭幕后，格力天产的重组事项才得以再次重启。
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本年7月7日，格力天产又公布通告对本严重资产重组计划停止了严重调解，正在新的重组计划中低落了对珠海免税团体的购股比例，并挑选置出了房天产开辟营业。
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详细为，置出上海、重庆、三亚的房天产子公司100%股权及公司相干对内债务，并置进珠海免税团体51%股权，珠海地区的房天财产务将被保存。
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- o. W7 K! ?3 I0 d* i) C据理解，格力天产正在珠海地区开辟的房天产项目包罗格力广场、格力海岸、仄沙九号、海云居等，今朝正正在开辟建立的次要为格力海岸S7项目。
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免税营业成为转型打破心

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3 D6 i! i) N* \% l2 f1 h2 T, C1 i+ h6 e取比年去处于深度调解当中的房天产止业差别，免税止业显现出兴旺开展的态势，特别是正在海北地域，离岛免税政策已成为鞭策本地经济开展的新引擎。
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: a8 q% e. q/ w据中研普华财产研讨院猜测，到2025年中国免税市场范围将到达1817亿元，2021-2025年中国免税市场贩卖额年复开增加率将到达35.50%。

民网材料显现，今朝，珠海免税团体具有两十余个陆路港口战机场港口的收支境免税店，笼盖珠海、喷鼻港、澳门、天津、海北、广西、内乱受古等都会，取三百余门第界顶级品牌连结着计谋协作干系，贩卖免税品涵盖烟类、酒类、喷鼻火化装品等多个品类，港口免税营业贩卖体量居于天下第两位。

失业绩表示去看，珠海免税团体比年去也正在连续红利取资产上完成增加。

+ q1 x6 S' ^( S. b$ Y2022年、2023年及2024年上半年，别离完成停业支出约16.38亿元、22.86亿元、13.13亿元，对应的净利润别离约3.17亿元、6.67亿元、4.38亿元。

正在重组完成后，格力天产将正在现有营业板块根底上增长免税品运营营业，完成资本劣化设置战财产构造晋级，届时，公司的支出范围战红利才能也无望完成提拔。

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