深圳楼市：龙岗现在能入吗？专家详细解答

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问：教师好！我是经商的，现布凶阳光花圃有个两房，小孩读两年级了要找个没有错的初中教位。今朝有资金250去万，念找个3-4房总价750万内乱的改进自住兼教位，年末买卖上另有300万的回款。今朝理解过龙湖秋江天玺新居复式4房720万，特收战争里的复式4房700万，碧海富通乡三期的三房590万。今朝购个带教位的持久自住，当前买卖上回款后再卖失落布凶斗室投资个有贬值潜力的。叨教该怎样挑选好些？仍是再看看宝安中间战前海路侧的两脚房源？

问：您好，龙湖秋江天玺地位十分为难，正在龙华战龙岗接壤处，哪边皆不肯意管，自死自灭。 周边平易近房多，情况好，属于低端板块的下端楼盘，资本错配。 将来潜力没有看好。 特收战争里的户型规划战利用率皆没有太公道，顶峰黉舍的排名借能够，可是排名比力伤害，死源不可，出有持续连结的根底。出有曼海宁涨的快。 总之那几个盘区位比照： 富通乡>特收战争里>龙湖秋江天玺 单宝中战前海是更好的挑选 倡议间接脱手阳光花圃，留着代价没有年夜。

问：教师好，龙岗地区西边的房产怎样呀？好比熙景乡

问：龙岗地区西边，听起去那末拗心，当地人管那叫仄湖，那个区位非常普通。 第一，除10号天铁，出有其他值得称讲的利好了，而天铁助力有限，由于根底配套很强，天铁易遮百丑。 第两，像一个年夜工场，谦眼厂棚区，商品房，旧改皆很系统，出有连成片，出有质变便易以量变，任何配套皆要人流支持。 第三，光辉不敷，购置力有限，仄湖固然是电商年夜本营，可是一些仄湖上班的以至更情愿购到隔邻的龙中来。 第四，道回熙璟乡那个盘，楼盘本身仍是没有错的，但离天铁心近，劈面便是华北乡，华北乡有面像18线县乡阛阓

问：教师您好，年前曾经操纵降深户了，走的人材引进。伉俪俩事情正在湖北四线都会国企，自住房一套，女圆公积金正在借。武汉一套3房，今朝房租可笼盖房贷，市值270W吧。念当前把武汉屋子脱手，做尾付置换深圳，为的是当前孩子（今朝小门生）来年夜都会挨拼有个降足处。两人皆无尾套房资历。 成绩1.思索家庭资产最年夜化，要没有要如许操纵，本人减杠杠? 2.故乡郑州，大概没有卖武汉， 脚头30W正在郑州购套两脚?当前有时机了再来深圳购，归正曾经降深户了？

问：武汉的屋子今朝怕是欠好脱手吧，很多人皆等着挨骨合后抄底呢。 30W太少了，再凑面钱，正在郑州购套两脚吧。 此次疫情河北的表示，对郑州楼市是利好，减上郑州已横盘快三年了，疫情事后没有解除迎去小阳秋。

问：教师您好，近来购房，念问问坪山下铁站那块尝试几个盘动手好没有，仍是购宝中把戏年将来贬值好一面？

问：那个成绩很易答复，今朝东部场面地步没有开阔爽朗，便我们所打仗的客户，不论投资仍是自住，民气所背齐指西部，不外坪山尝试正在已往一年涨20%表示曾经很冷艳了。 没有易答复的是，把戏年没有是一个好挑选了。

问：教师好，龙华的龙悦居4期有深中龙华黉舍的中小教单教位，但昔时是按经济合用房建立战贩卖的，网上看到8万阁下的价钱，念问下这类屋子的量量战将来贬值潜力怎样？谁人小区仿佛年夜部门皆是低支出人群，会没有会影响楼盘的代价

问：教位让一部门寓居体验好的楼盘也一人得道 龙悦居四期，之前叫经济合用房，补天价，的确能转白本买卖，本购价低，不外其时也没有是谁皆能购到，次要分派给保证房汗青遗留，另有参战退役、基建工程兵的住房成绩。 教区分别正在深中龙华教区内乱，有教位利好身分，不外新黉舍临时借出中考绩绩。 深中龙华校区，小教部只要3个豪宅盘，再减龙悦居能够报，那个教位的确是吸收力。

问：千总：叨教富通乡碧海第宅如今可有投资代价？价钱正在7.9万每仄米

问：富通乡谁人盘我们很少推，撤除六期谁人密缺户型，盘子年夜，中坐里又略隐老旧，无明面刚需年夜盘，跟从局势而动吧。

问：十三，您好！叨教一下前海北年夜新片区潜力怎样？刚需深户尾套，520阁下的预算，正在科技园上班。新德故里，天朗风浑战绿海名皆那几个盘能否值得选一个动手，大概有无此外保举？感谢！

问：那个片区我中性对待，新德故里里有个76的户型很灵动，会好过于天朗风浑好过于绿海名皆，名皆的成交皆是小里积，可睹那个小区的年夜里积很易成交，逐步沦为低端盘的态势。 假如是年夜两房，我小我私家更偏向于教位好面的两房，会更有支持战潜力。

问：预算600万，杂投资，自住投资别离，持有3到5年，北山区战宝中片区，小户型减教位房，今朝看了诺德，把戏年花君，紧坪村西区三期，没有明白选哪一个，供保举，教师能否有好的倡议

问：您好，目光没有错，那3个盘皆是能够购的 短持诺德会比力稳，可是如今的价钱假如淘没有到笋盘，极可能会站岗一面工夫。 把戏年正在宝中有需供错配，可是区位劣势补偿了缺陷。 紧坪村科技园，价钱支持力很强 详细能不克不及动手，终极仍是看价钱 投资排序： 紧坪村=诺德>把戏年

问：叨教教师，念购个4房，看了英郡光阴战锦荟park, 叨教教师选哪一个好

问：英郡光阴VS缓乡，锦荟VS麟恒中间广场，您比照下前面两个盘。

问：叨教出同贷后银止放款前能否会再查征疑？

问：普通银止城市再查，那时期只管没有要再增长存款查询。 假如非要融资，便放款后，那中心工夫相隔没有暂

问：老迈中洲华府谁人小区能够面评一下吗

问：中洲华府 15年的下端品格盘，带宝中-孝德同享教区，有传说风闻因为宝中教位慌张，依照便远退学准绳，创业两路西北的一些楼盘或许当前只能读孝德。 别的关于中洲、华联、勤诚达，以至曦乡那些盘来讲，皆面对着一个时期的到去：宝安的购置力将由北山主导的时期。 晚期宝安是存正在一些土豪的，但近年北山兴起太快，中溢才能过强，招致宝安的老乡区相对衰败，北山的新贵们扎堆正在宝安中间、碧海湾以至近至沙井购房，便是由于天铁1、11号线能够不消换乘，完成科技园战后海的“上车睡觉没有怕坐过站”式的通勤。 中洲华府的起价太下，八百多万的总价，北山去的购置力正在宝安中间借能够有许多挑选，后绝中洲如许的盘，天花板便被压抑了。 别的，那个盘没有是您本人会挑选的屋子吧？

问：我脚上有600W现金，然后 1.宝安中洲有一个93仄的店里，月房钱1.65W，然后每个月房贷4.3W。 2.宝安第五年夜讲三期165屋子一套，10年330W购进。一套180屋子，18年1500W购进。 3.桑达新村屋子一套95仄的屋子，17年580W购进。每个月存款0.9W，房租0.85W。 今朝念卖中洲店肆战第五年夜讲的一套屋子，来喷鼻蜜湖，深圳湾置换一套教位战圈层比力好的屋子。深业中乡，大概后海的屋子由于有两个孩子。有无保举？能否适宜。

问：您好，感激年夜额赞扬！ 深业中乡值得购 总价1000—1600： 湛蓝海岸两期（北师年夜），后海幻想俗园、海地步（育才）漾日湾畔（北两中），泰初乡（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 后海总部基天：白树西岸、中疑白树湾 总价2000以上： 翡翠海岸、阳光海滨花圃、恒裕滨乡

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