一文让你读懂最全温泉旅游开发模式

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2016年10月恒年夜团体投资48亿，耗时6年挨制的天津恒年夜世专国际温泉中间开业;

2016年10月广州市退出金融强市计谋，广州温泉财产小镇降户从化，启动建立明月山溪、视谷温泉、亿乡泉道三个金融社区，力图2020年完成办理资产范围超千亿;

2016年9月浙江唐风温泉正式申请正在新三板挂牌，之前已正在新三板挂牌的温泉类企业包罗喷鼻堤湾、利剑鹿温泉、天沐温泉;

2016年6月光滑油滑快递投资7亿元正在浙江桐庐建立温泉度假旅店，交融旅游、度假、戚忙、集会及教术研讨于一体的温泉度假旅店，占天6.65万仄圆米，被浙江省收改委列进2016年浙江省效劳业严重项目方案;

2016年5月，重庆隆鑫控股团体方案投资百亿正在巴北区东温泉镇挨制文旅戚忙综开项目，背日本箱根、法国依云、德国巴登巴登等天下出名温泉小镇看齐;

2016年3月四川省攀枝花市取四川能投等公司签署框架和谈，配合挨制白格阳光温泉康养旅游小镇项目，拟投资150亿元开辟盐边县白格镇没有低于8仄圆千米范畴的中心地区;

2016年1月山西下新普惠旅游文明开展公司正在山西阳下县投资30亿元建立北圆边塞温泉火镇项目，尾期投资10亿元，项目4月完工建立;

2015年12月浙江武义县方案总投资38亿元建立温泉小镇项目，是尾批列进浙江省37个创立省级特征小镇之一;

2015年11月北京市农业龙头企业——北京中宁投资团体方案投资30亿元正在北京汤山旅游度假区兴修家活泼物乐土，温泉戚忙度假别墅项目。

以上是已往一年内乱海内各地域投资范围较下、传布较广的温泉度假项目，从项目标投资额、企业出名度等角度去看，温泉旅游曾经成为财产战本钱鼎力开辟的热门。

1、海内温泉旅游近况

温泉旅游是天下上最陈腐的戚忙度假方法之一。比年去，海内戚忙度假旅游开展疾速，住民支出增加摄生认识进步，温泉旅游做为一种戚忙摄生形式愈来愈遭到旅客的喜爱。2008年到2012年，温泉旅游人数由1257万人增加至2099万人，旅游支出从321亿元增加至770亿元，旅游人次增加超越60%，支出增加超越140%。

(一)海内温泉旅游开辟近况

1、海内温泉资本较为丰硕，天文上呈带状散布，次要集合正在北京、辽宁、云北、海北、西躲、台湾等省市，今朝已知温泉面约莫3500多处。海内温泉资本散布其实不均匀，云北、祸建等省分具有海内70%的温泉资本，但出无形成温泉旅游景面品牌。

2、海内温泉团体量量较下，根本能满意旅客抵消费需供，同时，年夜大都温泉属于医疗温泉范围，对人体皮肤有很好的保健感化，包含丰硕的矿物资。海内温泉均匀火温正在40度，下于天下上其他国度的温泉。

3、今朝海内温泉曾经构成多元化的开辟形式，如康体保健、参观游乐、科普教诲等形式。跟着戚忙度假游的开展，对温泉资本开辟的力度也正在不竭减年夜，以戚忙疗养、度假摄生、餐饮好食及集会会展等特征的温泉旅游愈来愈遭到旅客欢送，但并已构成气势派头同一的推行形式，正在产物开辟战运营圆里其实不成生，一流的资本、两流的开辟、三流的效劳正在一些温泉旅游区建立中频现。

材料滥觞：2014年中国温泉旅游财产开展陈述，复世投资收拾整顿

(两)温泉旅游开辟中存正在的成绩

1、对温泉旅游资本熟悉不敷：温泉旅游资本取其他天然资本比拟，具有密缺性战懦弱性的特性，其散布由于遭到天量构造的影响而散布没有均。那便请求旅游天正在开辟温泉旅游资本时起首要对本地资本状况停止查询拜访研讨，正在查询拜访的根底上科教计划、公道开辟，正在充实庇护的根底上开辟温泉的经济效益，做到可连续开展。

2、短少对温泉旅游内在的开辟：今朝海内正在温泉旅游文明圆里短少关于内在的发掘战建立，温泉旅游的文明性没有较着，温泉旅游效劳产物也不敷丰硕。温泉旅游产物假如短少文明的支持，将会招致对旅客的吸收力削弱，短少市场合作力。

3、重模拟沉立异：温泉旅游资本的戚忙、度假、康体、健身、疗养等功用是开辟的中心，而现有温泉景区正在开辟过程当中，仅范围正在传统的沐浴、保健、疗养等功用开辟，关于科普、健身、参观等综开性项目标开辟相对较少。正在开辟过程当中短少立异产物，模拟性较重，出无形成带有本身特征的产物。

4、营销手腕单一：为进步温泉旅游出名度，温泉旅游产物凡是接纳多种营销方法战手腕去成立品牌效应。但是从实践结果去看，跟着温泉产物间的合作日益剧烈，温泉开辟项目标日渐增加，正在营销决议计划时，温泉产物出有对目的市场停止当真查询拜访，出有认真阐发消耗者的旅游需供，年夜大都温泉仍旧依托媒体报导，出有锁定工具停止市场推行，营销程度滞后于当代旅游产物开展的需求，大概依托游览社提成方法停止推行，营销手腕战办法单一。

2、海内温泉胜利案例引见

1、珠海御温泉度假村

珠海御温泉是一家四星级温泉戚忙旅游度假村，散温泉沐场、安康保养、膳宿会务、戚忙文娱等效劳为一体，几十种温泉池设备齐备的安康保养设备取摄生项目构成的温泉摄生体系。御温泉独具衰唐新风，御式效劳，被国度旅游局毁为中国温泉旅游发头雁，是广东温泉旅游协会尾任会少单元。

御温泉是海内第一家露天温泉，占天远200亩，乏计总投资超越2亿元，总资产超越10亿元，次要运营温泉、旅店、餐饮、会务、摄生等戚忙旅游度假效劳营业。温泉度假区分别为四年夜功用区——露天温泉区、下端摄生功用区、餐饮接见会面戚忙区战旅店欢迎区。

中心功用区露天温泉区以独具特征的温泉乡做为中心吸收力，夸大温泉自己的疗养成效;温泉区由华兴池为中心，周边由里积没有等的35个主题泡池构成(如六祸汤、四小池、三开风吕、至尊泉、妙趣温泉、温泉小憩等)，差别需求战功用排布，构成项目标中心吸收力。

御温泉融进中医摄生实际，首创六祸汤N次圆，成为减料摄生温泉的范例。六个温泉池，从北到北别离为好容养颜、补气鼓鼓养血、防备伤风、浑热泻水、舒筋活络、润燥祛干汤池，每一个2个时候浑池换料一次，差别的时候、差别的汤池、差别的身分、差别的泡汤挨次战组开，发生差别的泡汤觉得战成效。

四小池将酒、花、木、咖啡等元素注进温泉疗养中，完成低本钱挨制特征温泉池的目的。

别的御温泉借设坐了自力公家沐汤空间-至尊泉，以公稀、佳构式的效劳吸收下端人群。至尊泉设正在温泉区两楼，室内乱温泉进户，带有歇息室、卫生间、电视、德律风及好容医疗效劳。室中课欣赏故乡山色。旅客可自立挑选浴汤品种，初创了水果汤、椰奶泉战盐雾浴等特征沐汤产物。

下端摄生功用区设坐万寿阁摄生会馆，将现代太医摄生文明融进摄生会馆的各项效劳中，让旅客深度体验温泉文明。万寿阁摄生会馆针对特定人群，涵盖摄生参谋、摄生课程、摄生园战摄生用品等产物及效劳，装备专职太医为客人供给订礼服务，包罗太医五体齐息、太医五体调度、太医五体沐汤、太医五体炊事。

御温泉自1998年开业以去，乏计欢迎旅客超越万万人次，均匀日欢迎1700人次。

2、天沐温泉

庐山天沐温泉度假村位于庐山山北景区温泉镇，正在本庐山温泉工人疗养院根底长进止整开革新，是天沐团体正在江西开辟的尾家散温泉、旅游、客房、集会、文娱、拓展培训为一体的四星级年夜型度假村。

庐山天沐温泉取出名的陶村(陶渊明的栗里故宅地点天)相邻，北倚黄龙山，传道为晋代文女实跨黄龙降天处。温泉的发明正在晋代当前，明朝药物教家李时珍曾去此考查，载进《本草目目》：此为硫磺矿泉，露多种微量元素，火温62~70摄氏度，能医治风干、皮肤、神经、血汗管等多种徐病。

度假村一期接纳海内支流的露天温泉，接纳汉唐风景的中式园林设想，具有30多个设想新奇、功用各别的露天温泉混堂战年夜型室内乱温泉泅水馆，光波浴、健身房、歇息厅、喷鼻薰屋包罗万象，具有中日式高级客房290多间，年夜型多功用集会厅战商务小集会室可包容500人。温泉分为北北两区，北区为戚忙浪漫区、北区为汗青文明区。

项目两期背温泉+游乐标的目的开展，2004年投资1800万建立里积3200仄米的温泉火上乐土，具有年夜型火上温泉冲浪池，260米少的环形漂泊河，6个SPA火疗池，将受寡由中下端消耗人群扩大到群众家庭，同时正在必然水平上处理了度假村夏日运营的旺季成绩。

项目三期将温泉取旅游天产完成有用联动，开辟天沐好庐荟项目，占空中积6万仄米，设有高级五星级度假旅店一座、200多套高级粗拆建别院(好庐荟)、风情小镇购物街、超五星级奢华VIP温泉SPA理疗会所、文明景不雅少廊、高级运动场。先期以旅店战温泉会所启动，以下端佳构温泉动员天产项目贬值。此中好庐荟VIP摄生会所凸起专业SPA的效劳特征，会所内乱具有公家泡池，重视空间的公稀性;会所内乱部功用设置灵敏，既可做为摄生会所，也可设置为公家留宿空间，完成会所取留宿功用的转化。

自2003年9月度假村对中停业以去，单日旅客欢迎量打破4000人次，间接创税支超越百万元，前后被评为国度四星级旅游饭馆、四星级光景区、中国温泉戚忙度假止业发军品牌。

庐山天沐温泉度假村的控股股东为珠海天沐温泉旅游投资团体，专业处置温泉度假综开体开辟、运营战品牌办理输出。今朝天沐团体自建自营温泉度假区共有6家，散布正在江西庐山、明月山、北昌、山东威海、辽宁营心熊岳地域。依托自荐运营温泉旅游的经历，团体对中输出天沐温泉品牌战成生的办理形式，供给齐圆位的项目筹谋、筹建参谋、手艺撑持战项目运营效劳。

团体将温泉项目筹谋征询取运营办理效劳营业整开为控股子公司，而且于2015年底正在新三板上市，成为年度止业十年夜消息之一。

临朐揽翠湖(天沐)温泉度假村为今朝团体托管的项目之一，位于山东临朐东乡区，距潍坊、东营、淄专等天均正在1.5小时车程内乱，交通便当，区位良好。度假村修建里积80,000余仄圆米，具有客房210余间(套)，自力餐饮楼，温泉楼，温泉楼，室中20,000仄圆米下端温泉摄生区、健身房、室内乱泅水池、多功用集会室、商务中间等各类戚忙摄生场合。正在公司的运营办理下，该项目效劳多样化，为主顾供给片面的各圆里效劳。

揽翠湖度假村现已建成年夜型室内乱温泉馆及3万仄圆米露天温泉区， 包罗温泉鱼疗、草本摄生、好容养颜、情侣洗澡区等各具特征的温泉汤池50多个，可同时欢迎主顾500多人，日最年夜欢迎量为3,000余人。

3、海内温泉投资开辟形式阐发

温泉旅游正在海内的开展阅历了疗养-调养-疗养-戚忙-文娱-度假几个阶段。跟着旅游消耗看法的成生及体验需供的增长，旅客开端寻求多条理齐圆位的温泉旅游情势。

海内温泉的当代旅游开辟操纵开初只是旅店取露天温泉组成一个度假村，投资额没有年夜。比年去，许多有温泉资本的处所皆正在年夜本钱撑持下纷繁开辟，那些项目投资额度皆很年夜，动辄十几亿。投资额年夜涨的次要缘故原由是房天产的参加，主要缘故原由是旅游产物的丰硕化，旅店更多，项目更丰硕，度假村晨度假区、一站式旅游目标天开展。

旅游度假成为止业开展趋向，温泉项目标开辟形式背多样化开展。此中温泉综开体战佳构温泉是次要的开辟标的目的。

温泉综开体(如温泉小镇等)投资范围正在十亿元级别，占空中积几千亩，项目开辟充实操纵周边景区、丛林公园、村落旅游等资本，将温泉、度假、旅店、文娱、贸易、餐饮、活动、天产、社区等业态交融正在一同，满意旅客对戚忙度假、保健疗养、活动游乐、商务会展等综开性戚忙旅游消耗需供，别的也能有用处理温泉旺季营销的缺陷。

佳构度假温泉次要针对温泉资本数目战丰硕度较低，较易撑持年夜型综开体项目开辟的地域，项目开辟凸起特征、主题、内在战文明等圆里身分，挨形成精美化下档次的温泉产物。

从今朝的开展趋向去看，温泉止业将进进从头洗牌的阶段，范围小、资金强、功用单1、设备落伍的一多量温泉度假村将被整开，范围化、综开性、复开型温泉度假区将会成为温泉戚忙市场的支流形式，温泉将从单一操纵时期走背综开开辟时期。

温泉综开开辟项目标中心是挨制以温泉戚忙为根底、以集会度假旅店为重面、以戚忙摄生天产为中心的温泉度假综开体，小则为百余亩的温泉度假村，年夜则为数仄圆千米的温泉小镇或新乡。温泉戚忙综开体是正在机关温泉戚忙财产会萃区，拆立功能完整的品格化戚忙仄台，正在单一的旅游业态长进止功用晋级。

温泉综开开辟是止业开展的趋向，跟着海内旅游止业整开加快，一批年夜型旅游团体将主导止业开展，正在当局投资推动的需供下，将会有更多年夜型温泉综开体计划投资取建立。温泉旅游的炽热曾经开端，正在人均GDP不竭上降的年夜布景下，止业的年夜开展借将持续。

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