高栏港是不是珠海的洼地？

贺老师

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下栏港是否是珠海的高地？

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近来时没有时有人征询我，“三姐，下栏港投资怎样，能不克不及购？”

我问，您为何会念要到下栏港购房呢？
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7 C4 Q1 K( H8 r; N: V" @. J问曰：“珠海均价皆2.3万阁下了，下栏港房价一万出头，珠海的投资高地啊……”
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2 f& N& k# U! @8 S2 P那末下栏港能不克不及投资呢？实的是珠海的投资高地吗？
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1/ 下栏港的开展史


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下栏港是否是珠海的高地？

' _* @/ \# B" R下栏港是珠江三角洲北部堆积区，明终浑初才成陆。

珠江取北浪潮火正在下栏港经济区冲积成年夜片肥饶的滩涂战多个沙岸，岛取岛之间构成宽广的中浅海渔场，开国以去便是广东四年夜渔场之一。

如今的下栏港经济区，包罗仄沙镇、北火镇两年夜块。
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下栏港是否是珠海的高地？

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北火镇风采
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4 K2 }1 J3 @  E; U. ]( J  U$ @# c仄沙镇风采

7 {, C$ {3 }. X7 T! B5 J仄沙之前是一个浅滩，厥后建立一个农场，许多知青正在那边种苦蔗，再厥后建立了一个仄砂糖厂，已经著名泰半个世纪，仄沙镇也是因为其时那个糖厂动员全部镇的开展。

% m6 U/ n7 a2 L7 J5 U1 Y1990年景坐仄沙办理区（县级），2000年撤区建镇，2009年由金湾区划回下栏港经济区办理。如今的下栏港享有市级经济办理权限战自力财务办理权。


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& I: q$ S+ r. x2012年3月，经国务院核准，下栏港经济区晋级为国度级经济手艺开辟区，命名为"珠海经济手艺开辟区"。
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$ k7 G6 z8 I# o& \# w  y: [次要计划为五年夜功用板块，
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下栏石化区；船埠仓储区；配备制作区；精密化工区；糊口配套区。
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& T3 T4 j7 L: [9 y+ `: [) m  C2/ 下栏港的财产、经济、交通

: J" r) U8 s& D) R/ V/ E. G! G按照功用板块也看的出去，那里集合了许多气力薄弱的制作业企业，好比中海祸陆、三一港机为代表的陆地工程配备财产；利盟激光挨印机、狼烟海缆、崇达科技等为代表的电子疑息配备财产；中海油北海自然气鼓鼓陆上末端、LNG领受站、依海自然气鼓鼓热电联产等为代表的干净能源财产等等，可谓卧虎躲龙。

! j; b! M; f1 y1 [# w+ u0 [2019年末，天下出名的电子电路供给商，海内产值最年夜、市值战利润程度均位列第一的平易近营电子线路板企业——景旺电子，也降户下栏港；

2020年签约的有金收科技、德国欧宝迪、好国斯德恩等七个项目，别的格力电器股分有限公司下栏财产园建立项目正式签约开工……
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齐港风采


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; N# Y1 W: C8 U# y: i* Q; I& m按照功用板块的计划去看，有些企业也是带有净化的化工企业，以是南方的北火其实不怎样合适寓居。可是那么多的企业降天，便会有响应的寓居需供。
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跟着下栏港财产渐成格式，正在2013年正式启动建立仄沙新乡，每一个地区皆需求一个中心乡区，下栏港也没有破例，便相称于金湾的航空新乡。

, ]+ f$ ~# r" J" `! ]2 R( H仄沙新乡昔时的计划战现在的进度去看，有较着的滞后。那是由于仄沙新乡版块的火系比力兴旺，以是架桥展路、高山工程的易度会年夜一些。

昔时计划的珠海年夜讲工具快速干讲的brt出有准期完成开通，毗连西部乡区的几个次要的交通要讲的桥梁也出有准期促进；

从财产来说，港澳籍的游艇船埠战争沙游艇戚忙港那些昔时十分好的计划皆是临时借已降天，的确也拖了劣势财产的一些后腿。
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从别的一个层里来讲，当局正在开展标的目的上自己也是有所偏重。前些年投进大批的财力战物力来建立新区开展；远两年又投进大批的精神来买通珠海工具两区交通上的枷锁，仄沙新乡的建立不断处于没有愠没有水的形态。
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: I# A/ ]' H' @, n从经济层里来讲，自2012年开端，地域消费总值的涨幅较其他地区的涨幅相对落伍了一些，团体呈现累力的征象，上涨易以连续，那跟下栏港的传统财产构造有严密干系；但好的一里是，下栏港具有大批的地盘储蓄，将来当代化产业和园区进进本钱比力低，是它的后收劣势地点。
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下栏港是否是珠海的高地？

' m+ @4 l% f% k- E0 Y正在交通圆里，

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下栏港是否是珠海的高地？

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近期计划的黄茅海跨海通讲，起于珠海市下栏港区，东连港珠澳年夜桥，西连新台下速并取西部内地下速订交，行于台山市斗山镇。

2 `- T5 N1 Z- Z道路齐少约30.87千米，接纳单背6车讲下速公路尺度，设想时速100千米/小时，设想利用寿命100年。
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/ }. ~" r! Y7 U7 S7 h* l从2018年末策划项目建立，到筹建前期事情，再到本年上半年正式完工，方案2024年完成。
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珠江西岸的交通收集具有两个较着特性：一是火网麋集，不只减年夜了门路建立本钱，同时也隔绝了交通，必然水平早滞了地区经济开展；两是珠江西岸的下速路网稀度较着低于东岸。

  B0 X- {. _, X( a9 m) i1 I那条跨海通讲翻开后，将构成喷鼻港—珠海—江门—粤西年夜通讲，降天一面来讲，推远了珠海战江门的间隔，地域的交融开展再上一个台阶，使珠江心都会间会聚阻力不竭减弱，关于差别财产而行，有益于地区财产从头合作取规划。

/ A9 l6 o) p$ e$ A- i8 W3/ 总结

那末，下栏港房价是否是高地，如今值得动手吗？
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  N1 C. j4 Y7 t2 p3 e% K我们先看一组数据，

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下栏港是否是珠海的高地？

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2017年下栏港的均价为10332元/仄，本年上半年下栏港的均价为11007元/仄，涨幅只要6.5%，同期的金湾地区涨幅下达22%。
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正在已往的几年工夫里，那个涨幅算是跑输了年夜盘，处于横盘形态。

2 x  P/ p4 W  n1 q+ b- r那是为何呢？
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6 O1 n# X5 @, Q: r' R从交通圆里来讲，仄沙新乡间隔郊区很近，从仄沙新乡开车到珠海站，需求耗时一个小时一刻钟。

下栏港是否是珠海的高地？

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. q  ?& V$ Y/ F% X) h那也便意味着，郊区的人根本没有会去下栏港寓居置业；而可以正在下栏港购房置业的人，年夜大都皆是满意下栏港产业园区的上班的人的需供和本地区的住民需供为主，那些需供是内乱死需供，是那个片区的刚需去支持的，也便必定了房价涨幅是有限的。

那面也能够反响正在正在卖的项目上，一部门集合正在仄沙镇上，一部门集合正在仄沙新乡地区。
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6 \! w- p4 ?/ _4 ^& x仄沙镇开展已暂，而仄沙新乡的配套逐渐降天，计划比力新，天然也会有一些地区的下端需供挑选那里。
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下栏港是否是珠海的高地？

别的，下栏港的财产以劳动麋集型财产为主，年夜大都仍是蓝发为主；真实的下薪办理层，很少会挑选正在下栏港购房，仍是会到金湾航空新乡、喷鼻洲乡区等有更好配套的处所来置业。
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; R8 x) m/ Y  e  N2 ]一样，产业净化也是需求正里的一个成绩，下栏港是全部珠海产业用天储蓄最多的。虽然说珠海不断正在夸大沉产业、死态开展的道路，但化工财产发生的废物、燃气鼓鼓、污火、扬尘等成绩，也是理想存正在的。
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# |7 @% {; Q% t5 N将来下栏港的房价假如能年夜幅度的降起去，一圆里需求珠海工具区交通片面买通晋级，别的一圆里需求内部的力气连续注进，扩展内乱需生齿。
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纯真从投资角度来讲，三姐以为下栏港没有是一个好的挑选！
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4 ?) w, S5 p0 ^- ]' R: V- z6 B本文链接：楼三姐房产察看 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

数脚趾头耍媳

才一万出头，按发展势头高栏港应该可以值得投资

caymkda949764

工业区，污染非常大，住那里命都短几年

悲新座客

整个珠海都洼，洼成了大坑[捂脸]

邱建华

配套配套。。。。。

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