广州楼市：楼盘投资置换方向错了，再怎么努力也是白搭

山东大鲤鱼

广州楼市：楼盘投资置换标的目的错了，再怎样勤奋也是白费

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

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发问：您好广叔，2016大哥公用他姐姐的名字购了时期秋树里A区92圆的屋子，自住，如今存款另有120W商贷，月供6千，家庭名下无其他房产，如今我的小孩好未几一岁，思索未来小孩念书，念做一下计划。

计划1、假如把屋子生意方法过户到我名下，找过中介，大要需求10W的税费+脚绝费，过户以后转公积金60W+商贷140W，月供大要1.1W，脚上大要借能有60W，再凑一些借能再购一套投资。2、把那套卖失落大要有280W，以后3成尾付再购一套4房的改进寓居+教位，假如不足钱借能再购一套杂投资。

成绩：如今我们脚上只要15W，可接受的月供2-2.2W，叨教2个计划哪一个更值？两个计划的楼盘请保举一下？大概有出其他更劣计划？

答复：您好。倡议思索计划2。既能很好的操纵好杠杆，又能置换到更好的楼盘。投资代价下的楼盘，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，如今科教乡上班，珠江嘉园有一套屋子，脱手能回160阁下，因为如今两胎，思索换科教乡或老黄埔有教位的新居或次新的屋子，能给面倡议吗？

答复：您好。珠江嘉园出天铁，情况战配套皆欠好。广州投资报答率下的板块，详睹内乱部！

发问：广叔怎样看番禺广场片区的投资代价？

答复：番禺广场，北部的天铁关键，出格是将来的18号线北北年夜动脉带去的宏大删量，删幅可期。

发问：您好 广叔 北沙湾银河山海湾怎样？

答复：您好。银河山海湾远天铁北沙港站，景不雅没有错，次要缺陷是配套不敷，合适中持久投资，另有潜力。

发问：广叔好，我们的状况是如许，脚头110万资金，念正在广州购买一套房东如果让小孩上到好面的黉舍再统筹一下投资，近来纠结了好久了，今朝对常识乡万科幸运毁一两期的两脚房比力感爱好，伴侣皆倡议购科教乡好，第一套房尾选那里比力适宜，请给我倡议一下。

答复：您好。有房票固然尾选科教乡啊！常识乡那个观点比科教乡好近了，天文地位也偏偏，开展比科教乡要缓。可参考：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，我们家庭2套房名额已用完，今朝念用母亲的名额购，母亲21年1月谦55岁可随我进户广州，届时会有4成房票(故乡有过存款已结浑)。到来岁1月有240万现金，我战我老公众庭年支出税后正在140w阁下，我们月流火正在税后6.5w阁下，现有180万存款，月存款压力1w，正在珠江新乡上班，念购一套河汉大概琶洲的650w阁下的屋子(闭于650w屋子的目的得出是由于思索到接力贷银止能够只给放15年，月供压力会比30年年夜一倍，假如银止能够给20年大概25年，目的能够降低)。

我们对那个屋子有寓居战保值需供，无教位需供，期望有3房，思索河汉战琶洲，期望请您保举，感谢。

答复：您好，您是那里找的接力贷，接力贷的尾付成数是以白叟资历为准，能够做没有到四成，大概要五成，可是年限那个尽对是以接力人(年青人）为耽误的。您们假如仍是40岁以下，根本能够做到30年限期，那个持久性存款才是接力贷的实髓，其他的仍是以白叟年岁做为存款限期的，皆是假的接力贷。

您们支出没有错，今朝月供只需1/6，占比很低，不足齿数。240w的现金，四成来思索一套650w的屋子，较着也是减年夜了尾付比例了，也有杠杆认识。无教位需供，能够把眼光阔别河汉北、华景、珠乡一带，放正在车陂往东，琶洲往西等皆是能够承受的。详细投资报答率下的楼盘，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，新人尾问，我正在北山区北头古镇的一套屋子因为古乡挨制文旅项目 曾经被拆了 签订了协作和谈（每个月房钱72一圆曲到赚付屋子为行）战撤除抵偿事件备记录（抵偿屋子：按义教街旧改项目标去补）。 备记录有说明按实践里积赚付，义教街旧改曾经公示，可是伴房工夫没有定 征询了股分公司的董事 估计要8年 。成绩：那屋子目标大要代价怎样 大概道我该当经由过程甚么渠讲来理解判定代价 由于有思索出卖目标

答复：您好，从今朝市场的买卖偏偏好去看，北头固然是价钱高地，但涨幅也团体强于北山其他版块，跟它们的团体相貌、楼盘品格有很年夜干系，新移平易近甘愿挑选更近更新、寓居情况更好的楼盘，没有太情愿来接盘北头北油的老迈楼战楼梯房。 以是北山我们从板块上来讲，该当只管躲避涨幅偏偏强的北头。 北头沾了科技园的边女，有老片区通病，回身易，也未便宜，无勤学区，出有进一步的动力。 能够参考板块周边的次新盘的价钱。

发问：您好广叔，广州户心，无房无贷，筹算购两脚房自住为主，预算正在200万阁下，念先购两室，未来成婚了再思索置换三室，念找天铁站四周的屋子出止便利，可否保举一些糊口配套较好，性价比力下的两脚楼盘，今朝正在看的是洛溪四周的洛涛北居，洛湖居，北浦的广州碧桂园丽江花圃。

答复：您好，起首要思索通勤间隔，没有要购太近的。洛涛北居、洛湖居低总价，合适上车，便是楼龄较老，并且仍是步梯房。碧桂园丽江花圃，离天铁没有远也有必然楼龄。

发问：广叔好，叨教总预算1100万，存眷5年内乱投资的生长性，东劳花圃锦劳3房，骏景花圃东御苑4房，新乡海滨花圃小3房该怎样选呢？可否从楼盘地点板块走势及三五年内乱各楼盘接盘侠群体阐发阐发哪一个值得动手？

答复：您好，起首正在3者当中，骏景花圃必定是排正在最初，由于是超豪宅了，您明白东御苑的超豪宅茶品162-182仄正在一般市场下贱动性怎样吗？2018-2019年均匀每一年5-6套成交，正在锦劳战新乡海滨比拟实在锦劳的产物是占劣势，但海滨花圃地位太好了，保举劣选新乡海滨。

发问：您好广叔，我正在看中熙君北山的屋子，没有明白那个楼盘怎样，看起去仿佛交通借能够，中间也有黉舍，离前海，后海蛇心皆远。可是它正在北油片区。觉得北油片区涨得比力缓。没有明白能否适宜。我购那屋子次要是为了自住，同时也统筹贬值。当前有时机好换。没有明白能否适宜？那个盘跟宝能乡的比起去怎样呢？

答复：您好，中熙君北山借没有错，小教+贸易利好，天铁心，北海中教教位 存眷度下，离前海远。 比宝能乡好房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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