广州楼市： 楼市分化明显，未来怎样的房子更有价值？别...

李墨285

广州楼市： 楼市分化较着，将来如何的屋子更有代价？别...

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。
以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，您以为华景片区总价正在400w阁下的电梯三房能够保举吗？别的，华景战骏景哪一个片区开展空间更年夜？感谢

答复：您好，总价400万购华景电梯三房，购没有了的，倡议往东走，地道讨论的话，华景战骏景二者皆好未几，一个比力重视教位，一个有金融乡减持，假如从自住角度看的话，便挑选华景，假如从投资角度看的话，便挑选骏景。

发问：云叔好，翠山那个户型怎样？能否值得动手？靠近4.2w的单价，关于翠山来说该当太好了吧？感谢

答复：您好，4.2w的单价，略微有面太贵了，我以为那个户型的单价最多没有超越3.7-3.8w。 接近西门，又是北背，那便是23-30栋何处的了，大抵是那个地位。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，海珠一圆俗居，北背，62圆，280万。昌岗东教位，单天铁，假如自住统筹投资。能否值得动手？房产证写2000年，费事云叔面评一下，感谢

答复：您好，投资属性普通般，那个单价略微有面下，假如您更偏向于自住的话，购是出成绩的，昌岗东教位没有算太好的教位，4.5w那个单价金融乡皆有得浮薄了，删量会好许多， 假如购的话，非六合楼倡议再压个10万。

发问：云叔好，广州老黄埔，万科都会之光一期的117圆的，总价555万，合适购动手吗？广州另有一个购房名额，出有贷票需求齐款购进。资金能够承受700万内乱，感谢

答复：您好，那个总价战单价，为何没有购其他的呢，假如您的购房需供是自住，是投资，仍是二者皆能够。您的那个成绩我念了下，假如投资其他标的物，您赚的钱是购那个盘的1.5-2.0倍。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，假如杂投资5年以上，年夜里积年夜仄层，略微具有小小的活动性，单思索赚与尽对值角度，挑选购正在广州甚么范畴的小区最劣呢？

答复：您好，这类需供的话，便必然倡议购中间区的产物，乡郊分离部大概近郊的皆没有合适了。倡议思索珠江新乡的两线楼盘，单价没有太贵的小区，寻觅年夜里积的年夜仄层大概复式产物， 好比北国花圃、华骏花圃、粤海丽江花圃那些小区皆没有错。

发问：云叔您好，珠江花乡小户型65圆的投资怎样？感谢

答复：您好，一是单价太高 两是投资一脚遍及存正在一个成绩，便是周期太少了，支楼，拿证，限卖走下去皆要5年阁下的工夫，5年工夫充足有2波止情了。假如是2脚的话会灵敏许多，止情造下面了您能够扔失落，也能够套出钱去持续购进。

发问：云叔好，金碧世纪花圃厨房出阳台两房值得投资吗？除六合楼层，购那个小区的屋子借有甚么需求留意不克不及碰的？感谢！

答复：您好，值得，刚需盘不消太在乎那些细节，做为齐广州活动性最好的小区，金碧的户型是小硬伤，被年夜花圃，年夜社区，接近河汉，自制那些劣势袒护，六合楼没有上，价钱太贵便没有进了，如今金碧的业主硬起去了。详细详睹内乱部门享。

发问：云叔好，外埠人正在广州事情降户，本人购了两套，有无政策能够性，把怙恃的户心从故乡迁过去，别的坐一个户拿到购房资历？

答复：您好，那是能够的，走接力贷，只需是您是独死后代大概兄弟姐妹的户心皆正在广州，就能够把怙恃户心迁过去，2个月弄定，坐马便有了广州的购房名额，存款详细看怙恃的存款天分，出有按掀过就能够尾付3成。

发问：云叔好，广州北站的祈祸万景峰跟亚运乡的媒体村比起去哪一个更具有开展远景呢？小孩来岁上幼女园，一个祈祸万景峰那边固然有公坐配套幼女园小教，可是出有初中；我们上班正在4号线四周，有须要把祈祸万景峰的屋子卖了换媒体村的吗？仍是道换海珠的老破小比力好？嘻嘻

答复：您好，假如您俩皆正在4号线沿线上班，且对教位有请求战需供，那属于刚需，倡议亚运乡。 亚运乡的广铁小教、亚运乡小教，和一条龙的广铁中教，仍是没有错的，能够思索。详细详睹内乱部门享。
以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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