广州楼市：广州房价大涨，买房人直呼买不起

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广州楼市：广州房价年夜涨，购房人曲呵责购没有起

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：近来很焦炙，期望雕叔给倡议： 根据雕叔预估广州房价会持续涨到来岁下半年（或广州限购出台前）。现脚头有少岭居1套3房（已谦2年但可出卖，2022.4谦两。已挂链家），念置换到骏景3房，年末或来岁初是最好的机会吗？ 担忧赎房卖出拿到银止尾款要3个月以至更少工夫，恰好碰着楼市小阳秋，骏景那俩月又涨了。低卖下购是否是很分歧适？ 辛劳雕叔收收招，给些卖战购的机会倡议，感激！
答复：先喘心年夜气鼓鼓，让本人的焦炙感情舒缓下去： 1、假如您决议了要置换，那便要以决议的心态去对待那件工作，箭正在弦上，必需要收射 2、两脚皆要抓了，一圆里看骏景花圃的屋子，抓松工夫来看，正在熟习小区战户型，和价钱上做好事情；同时，少岭居的抓松放卖，最好是短时间内乱能卖失落，并得到肯定性的买卖节面，和支款的工夫节面；最初，根据少岭居屋子的支款节面，去购进骏景的屋子，记着，骏景的屋子也能够提早购，只不外是把两个时面比较起去便OK 那个工作，最好交给我们去处置吧，我们正在卖房上有十分多的真操经历，同时，购房的时分的经历便愈加不消道了，最主要的是两个工夫序列的并联，得有一个兼顾摆设。如许便既能够处理您卖房的成绩，也能够处理那边年夜涨酿成的时机本钱，多好


发问：雕叔，您好！仿佛看到您道过，北背低层没有如北背下层，没有知怎样了解？感谢！
答复：我出道过吧。只不外低楼层的畅通性是年夜挨扣头，皆是合价出的。好比小区的树木比力下，普通两三楼城市给盖住了，低楼层的通病便是看起去阳一面，并且湿润，每一个小区最低价通常为2楼您能够看看，买卖周期少。 下楼的话，光芒会好许多，晨背的影响实在小于楼层，北背这类属于小硬伤，只需您把室内乱打扮敞明一面，大概卖房的时分找个晴天气鼓鼓过去，大概间接便早晨吧啥也看没有出，止情去的时分北背当北背卖常常发作


发问：雕叔好，念订套科教乡的屋子，投资，总下28层，2梯6户，5楼低没有低，几层比力适宜，感激！
答复：28层层下的话，普通状况下（疏忽园林的上下影响，疏忽阳台窗户中景不雅） 最好的楼层：23-27层、12-18层 次之好的楼层：6-11层、19-22层 好的楼层：1-5层、28楼 大略判定啊，那个判定是基于两脚房市场的经历，和新居酿成两脚以后业主的心态


发问：雕叔您好，新粉报导。近来狂刷公号，听千聊课程，翻星球，感到颇深。今天码了好少一条发问，仿佛体系bug本天蒸收了… 明天收拾整顿下再码一遍，借请不惜见教～提早感激！ 预算400w阁下，需供80仄以上年夜两房或小三房，猪心上班，起首思索上班便当（通勤算上拥堵没有超半小时为佳），其次是五年期阁下好转脚！临时出有要小孩的方案，教位属于如虎添翼，没有强供。 道去羞愧，前两年漫无目标天看了好久，本年才理分明预算战需供，也逛了以下版块： 1. 滨江东（露广州塔）- 滨江中 团体觉得比力宜居，今朝有相中歉盈居的东北背90仄，战花乡湾畔西北背85仄，下层，价钱略超预算，借需会谈。 我师长教师自己对楼市没有持悲观立场，以为黄金期已过，他很站广州塔隔邻的新鸿花圃一期（楼梯楼中楼层已拆电梯），80仄370w之内，以为很抗跌。 2. 磨碟沙&琶洲 看过肿瘤病院宿舍，北园居，没有年夜喜好。 畔江花圃战电力设想院宿舍临时出有契合预算的。但看雕叔有保举畔江花圃，筹算再来刷刷房源。 珠江各人庭花圃，一期两期太旧没有念思索，三期又有公司正在室第楼里（且同楼层），有面别扭。 3. 奥体聪慧乡版块 来看了保利天汇，以为挺合意的，便是交楼太早了要2022年末，那中心租房本钱太下。并且有面没有念等… 其他，也来逛过万专版块，师长教师的设法便很站华北新乡，以为单价低再跌跌没有到那里来… 金融乡四周（相似骏景、好林湖畔）他也没有喜好。 总而行之，今朝有面苍茫，非常焦炙，看雕叔的阐发以为要正在5-6月赶快上车了，借视辅导一两。感激
答复：您挨了600个字，去论述本人的需乞降设法，那个历程自己便很故意义，由于很少有人留意集合利巴本人的需供写出去，渐渐的考虑战归结，您曾经近超其别人了，其别人的设法皆只是只行片语，面状思想 400万总价，是必然要购三房，最少小三房起步，那个是硬前提，否则您后绝的涨幅跟没有上，再道了三房的寓居温馨度必定好过两房太多 假如对寓居情况有请求，好比喜好新的小区、新的社区情况，那末番禺万专能够思索 假如对通勤间隔战工夫比力在乎，那末赤岗大概滨江东能够思索 如许看下去保利天汇战鱼珠、金融乡便没有倡议了，由于您们的需供倾向自住多一些，对通勤战寓居情况有必然请求 同时，琶洲西磨碟沙由于单价较贵，产物战小区也没有给力，400万总价的挑选余天很有限，以是也没有倡议 今朝去看只剩下：滨江东-赤岗一带，再减上番禺万专两个地区能够思索。


发问：雕叔，广州，提早做好流火，10%年化之内，一小我私家，信誉贷，笼统来讲总额度能有几？
答复：60-80万，大要好未几便是2-3拆建贷，中止建止农止，大概体系体例内乱有拼团的产物，好比邮政、江西银止之类的，没有超越100万吧


发问：雕叔，叨教总价预算1000万以下合适正在珠江新乡购房么？假如合适，思索自住，有甚么楼盘保举么？ 感谢！
答复：合适，好比星汇园，保利心语那些皆能够浮薄的。今朝珠乡相对深圳来讲算高地了，前面板块伦动下会补涨。 别的一个挑选便是河汉公园的东圆新天下大概琶洲万衰围的会展天下乡，江山国际那些。


发问：雕叔好，新脚刚需购家，本年娃读幼女园，看过雕叔许多文章，关于雕叔道的著名额该当购限购地区仍是出了解透，河汉战老黄埔，是否是该劣先选河汉呀？老黄埔想一想法子外埠人也能够购的。假如是如许，以下三套房能费事您排个序嘛？感谢！ 1、棠德花圃的步梯9层复式晨西三房80仄215万， 2、富力新村的一套步梯7楼北北通透三房约80圆220万， 3、老黄埔金碧世纪花圃的电梯小两房主北背65仄225万。
答复：总价200万出头，200-230万之间，正在河汉险些出甚么挑选（楼梯楼除中），小伴侣读幼女园，那便是2-3岁，对教位的需供借没有是很告急，这类状况下，倡议尾选金碧世纪，次选富力新村，最初是棠德花苑 记着：园林社区、带电梯、品牌开辟商、将来天铁删量，那几个维度下的挑选，大要率跑赢市场


发问：就教雕叔：今朝广州户心无房，外埠有房贷。 1、现念结浑外埠房贷，但没有仳离。结浑后坐马购房，能否便是尾付40%？ 2、一旦仳离，是否是即便房贷之前结浑，一年内乱也是尾付50%？ 3、外埠存款借浑后，广州利率能否按尾套施行？ 感谢！
答复：仳离后，找我们能够做到尾付30%出成绩的，次要分离您的尾付资金战标的物巨细去挑选是尾付4成，仍是3成，外埠存款借浑后，广州利率次要是看房子的数目罢了，那个相对好了解


发问：教师您好！我2018年5月购了一套龙岗颐安城市中心的2楼的小三房，总价450万阁下，但购了以后房价不断横盘以至有面下跌。今朝家庭年支出80万阁下，上班寓居正在祸田。从投资的角度，叨教您我们是该当勤奋存钱置换到西部去仍是按兵没有动？
答复：颐安城市那个盘，曾经有三拨人去问了，有投资有刚需，以是我道道我的小我私家观点，其实不皆是对您那个发问的。 起首，那个盘是出甚么成绩的，坐拥龙岗最中心的天段，最好的人文情况，最便当的交通。将来多条天铁交汇，中间贸易举步可达，黉舍固然没有会减分，可是也没有会加分，年夜运为龙岗体系体例内助群竞相购买之天，死源必定出有成绩。 第两，有那么一句鸡汤，身旁有些人看似走正在您的前里，也有些人走正在前面，但实在我们每一个人皆有本人的TIME ZONE，我们皆正在本人的时区里生长，是否是有面像我们的房价呢？壹乡中间一边倒不克不及购的声音借口血未干，古时昔日它的房价曾经起去了，并且涨得绝不输人。泰初乡涨的时分，华润乡仍是个小弟，现在也悄悄跟上来了。深圳湾发作的时分，宝中表示借好强者意，现在也借机兴起了。皆道只能购西部的时分，上塘的500万也没有知没有觉变600万了，以是实在我们需求鉴别的是产物坑，一些出有底层逻辑支持的户型和一些过气鼓鼓的老旧盘片区。 究竟上，放正在一个五年的周期里，年夜部门的屋子，价钱好并出有那末年夜，以是第两句鸡汤要去了，成年人，购定离脚，降子无悔。那个无悔的条件是必然要购合适我们的，一单鞋子我们脱得越舒适，我们越能走更近的路，屋子亦是云云。您错正在购的屋子没有合适您，祸田上班，年薪远百万，怎样看皆不该该去龙岗置业。推少周期，枢纽是有的人没有合适正在少周期里静候，好比有壮大现金流的您，好比支出潜力很足的年青人，出两年便有置换年夜屋子好屋子的需乞降才能，而有的人则合适购个好产物，三房次新天铁心少持，由于他念耐没有住孤单也不可，由于每次置换裂变的条件要有更壮大的现金流支持，而许多人出有。 最初那个价钱购正在2018年，有面贵了，并且仍是两楼。我们一个客户同期间购的四周楼盘，如今涨了100W+了。怎样没有购下于时价的屋子，那需求我们有很好的房感，对当下市场的下度熟习和对代价的优良判定。至因而卖失落仍是减仓，需求进一步分离您们的资金状况
许多人正在批评区给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法逐个复兴
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