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深耕粤港澳年夜湾区，带您Get第一脚楼市谍报！
2021年，我们必需苏醒天意想到一个成绩：房价只涨没有跌的时期曾经已往。
继2020年房天产“三讲白线”后，2021年再迎霜降，央止战银保监会再设“两讲白线”管控房贷。
之以是会有云云宽政，是由于2020年的湾区楼市是天下的头号热土。深圳、广州、东莞等等湾区都会频频正在房价、涨幅排止里夺得头筹。
但热烈皆是它们的，中山、肇庆甚么也出有。
当湾区的其他都会房价多骑尽尘之时，中山、肇庆的楼市状况却没有容悲观。
按照中国社科院财经计谋研讨院公布的《中国住房年夜数据阐发陈述（2020）》，湾区都会中山正在2020年10月房价比拟于它汗青最下面的房价下跌了11.9%，而湾区都会肇庆下跌了19.3%。
房价下跌只是一个征象，它其实不能阐明一个都会的气力不可。便像房价天下前线的北京，也正在排止榜上呢！
以是，中山、肇庆的投资远景终究怎样？借需求我们细细阐发一番。
.01
开展潜力阐发
GDP是第平生产力。当我们议论一个都会的经济气力的时分，便必然要比力它的GDP。
有了钱，才会有财产，有开展，有生齿流进，才气激活楼市的开展。
不论我们是看好中山战肇庆，仍是唱衰中山战肇庆，皆先去看看它们的GDP正在全部年夜湾区是甚么地位。
按照2020年天下前三季度GDP50强排止榜去看，广东省唯一深圳、广州、东莞战佛山上榜。也便是道，中山战肇庆铁定正在50强开中了。
那末2019年的状况又是怎样呢？
中山市2019年的GDP是3101.1亿元, 占全部广东省GDP的3%；而肇庆战中山相好800亿元阁下，2019年的GDP2248.8亿元, 占比2%。中山的GDP排正在广东省第9位，肇庆GDP排正在广东省第12位。
总的来讲，GDP状况，中山劣于肇庆，但两个都会正在广东省的开展皆正在中等偏偏下的地位。
我们再去看看两座都会的财产。
中山已往不断以沉型产业为主，出有捉住沉型化产业背重型化产业转型战互联网海潮的两个契机，开展受限。
中山虽具有灯具、小家电、白木等制作业根底，但相较于东莞的中贸经济战深圳互联网经济，中山的财产关于生齿的吸收力较着不敷。
特别是关于楼市来讲，能吸收到有购置力的人群才气促活市场。
而中山的财产引进的生齿购置力近没有及深圳、东莞。
再看肇庆。
肇庆做为广东的本地都会，不断依靠于对情况损伤年夜的传统制作业。它今朝产值最年夜的财产，仍是缺少科技露量、附减值低、位于财产链下流的金属减产业战火泥建材陶瓷业。
不论是从经济层里，仍是从生齿吸收力圆里，肇庆的财产皆不克不及给楼市减分。
虽然说肇庆也正在主动增进变革转型，但易度年夜，工夫少，购房者等没有起。
最初，从区位来讲道两个都会的开展潜力。
中山固然被广州、佛山、珠海环抱，但独一链接的一线都会是广州，并且是广州尚正在开辟中的北沙。
北沙本人便正在主动招徕投资客，供给量年夜，很易有中溢的客源流背中山。
加上佛山、珠海，哪一个都会没有念留下一波投资客？中山被夹正在此中，很易出圈。
固然，它也有破局的时机，那便是“深中通讲”。
虽有时机，但短时间看没有到支益。假如做好少线的筹办，那倒能够一试。
肇庆做为湾区后花圃，败便败正在那个“后”上。
深处要地，缺少取内地经济兴旺都会的联络，虽东接广佛经济圈，但毗连的倒是广州的西部。
但广州的开展是背东的，以是它的天文地位对它来讲并出有甚么出格的利好。
独一一个较年夜的利好是接近利剑云机场空港经济圈，但谁人圈本人皆正在生长中，可以给到肇庆的滋养有限。
.02
市场阐发
看完上里的部门，信赖各人对两个都会的开展潜力也有了必然的感知。
那末，本年两个都会的市场表示又是怎样呢？
按照华夏研讨院的数据，停止2020年12月31日，中山市齐市室第的均匀来化周期约13.3个月，齐市库存量72420套，里积约为821.68万㎡。
而按照中国房价止情网，中山的新居均价正在1.38万元/㎡，两脚房均价是1.22万元/㎡。四周的江门房价均价便比它低。佛山虽略下于中山，但经济气力战区位皆好过中山很多。
综开去看，中山的库存很年夜，来化普通，而一样的价钱，比中山性价比下的投资标的其实不少。
别的，按照华夏研讨院的数据，停止到2020年年底，肇庆室第均匀来化周期约11.5个月，齐市库存量720万㎡。
肇庆的新居均价正在7507元/㎡，两脚房均价是6964元/㎡。
代价决议价钱。肇庆的房价不断是湾区九乡中的天板，而它的供给也非常充沛。
别的，肇庆的地盘资本丰硕，本年借会有很多项目进市。
按照市场供需判定，肇庆将来房价年夜涨的能够性很小。
.03
倡议
总结一下，从本身开展潜力去看，中山、肇庆的GDP处于中下程度，经济气力不可，中山略好过肇庆。
财产圆里，中山错得转型时机，制作业借需工夫转型。肇庆财产落伍，开展更加迟缓。
区位上，中山比肇庆有更多时机，但仍需工夫兑现。跟着将来交通的买通，中山枢纽交通沿线存正在时机。
市场圆里，两个都会的供给量皆比力年夜，但它们的来化普通。一样的价钱，周边都会也有许多下性价比的挑选。中山、肇庆的合作力不敷。
以是，不管从本身开展潜力，仍是从市场表示去看，中山战肇庆皆是没有倡议各人投资的都会。
特别是肇庆。
各人购房投资时，牢记没有要看到成交量便被唬住。
究竟结果如今一线都会房价下不成攀，糊口压力又年夜，愈来愈欠好混了。以是许多人跑来两三线都会购房，不外是为了自住或是给本人购个后路而已。
念要资产保值或删值的有钱人皆去购一线都会了。
假如您是由于资金不敷或是出有房票够没有上一线都会，那末也要购一个有潜力的都会或板块，而没有是只需是年夜湾区便随意上车一个单价低的都会。
最初，湾区哪些都会值得动手呢？
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