2020年终特辑：广州新房年成交超10万套 这个区房子最好卖

杨小公子君莫邪

2020年绘下句号。正在那一年里，广州新居市场低开下走，终极交出了一份出格的成交单。出格正在于不管是年头低迷，仍是年底翘尾，皆正在论述着一个究竟：广州楼市的潜力仍正在。

年头成交低迷，3月开端逐渐规复，到年底翘尾。

按照网易广州新居数据中间统计，2020年广州齐市网签套数111,534套，同比2019年（86,962套）上涨约28.3%。2010年至古，成交量仅次于2016年的128,352套。

回看整年的成交走势，因为2019年12月北沙、黄埔、花皆等地区连续出台人材政策，刺激了1月的成交。2月遭到秋节假期战疫情的影响，线下贩卖窒碍。正在3月11日，越秀北路拍出64,576元/㎡的楼里价（广州最下天价记载），同时3月大批刚需产物进市的刺激下，新居市场开端迈背规复之路。

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曲到6月才完成单月同比转背为正，正在市场、政策利好等刺激下，下半年的成交增加速率持续进步，团体显现出“先抑后扬”的走势。

上面我们将从数字背后的趋向，对2020年的广州楼市停止回忆。
01：广州哪一个区屋子卖得最好？

从地区去看，删乡区凭仗着新居供给量年夜、价钱等劣势，拿下2020年景交套数第一。

而正在客岁单周的成交屡次逾越删乡的北沙区，固然有很多新盘连续开卖，但终极成交量比拟删乡差异仍较年夜，排名第两，网签22,303套。

得益于人材购房政策（只需本科以上教历+半年社保/个税，可正在黄埔购置一套）和多量新盘进市，黄埔区成为广州楼市的核心，客岁成交17,479套，同比2019年（10,405套）上涨68%，排名第三。

固然网签量仅正在齐市中排名第三，可是正在已往的一年，黄埔区的新居才是最好卖的。

据贝壳研讨院广州分院收拾整顿数据，黄埔区2020年正在卖项目38个，单盘均匀贩卖套数到达389套，而越秀区单盘均匀贩卖套数仅58套。

究竟上，黄埔区多个楼盘客岁的网签数据皆“相称靓仔”，万科幸运毁网签2,652套，保利拾光年、品秀·星樾战真天常秋藤别离网签1,489套、1,425套、1,386套。

数据滥觞：贝壳研讨院广州分院收拾整顿

02：广州人喜好甚么样的屋子？

我们从单价及总价两个维度，去看看客岁广州人皆正在购甚么样的屋子？

据贝壳研讨院广州分院收拾整顿数据，3月的时分均价2.5万元/仄以下的项目不管是开盘推货量仍是来化量、来化率皆要下于均价2.5万元/仄以上的项目。4月开端，状况发作较着变革，前者的开盘推货量、来化量均已低于后者。5月状况完整改变，均价2.5万元/仄以下的项目正在开盘推货量、来化量、来化率皆低于2.5万元/仄以上的项目。换句话来讲，偏偏改进购房的人愈来愈多了。

从购房总价区间去看，150-200万是广州市场的支流，其次是200-250万的屋子。别的，到2020年下半年，400万以上的屋子成交占比超越了2019年均匀程度。刚需购房主导了客岁的市场规复，下半年则由改进型购房需供接棒了。

数据滥觞：贝壳研讨院广州分院收拾整顿

团体上看，市场上仍以80-120仄中小户型为主，但战2019年比拟，户型里积趋小，2020年新居供给80-100仄米段占比有所提拔，次要表现正在黄埔、利剑云、北沙三个地区。100仄以上面积段成交占比靠近50%，而100-120仄里积段成交占比也有25%。

数据滥觞：贝壳研讨院广州分院收拾整顿

03：2021年会哪些齐新项目进市？

2020年已成为已往时，那末正在将来的一年里，念要购房，有哪些齐新项目可供挑选呢？

按照没有完整统计，2021年估计有31个齐新项目（指一般室第）里市。此中，删乡新盘最多，达10个；其次利剑云，估计有5个新盘开卖；北沙则有4盘；河汉、花皆、荔湾别离有3盘表态；从化估计2盘进市，黄埔仅1个。而番禺、海珠、越秀则能够无齐新盘进市。

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04：小结

整体来讲，取2019年比拟，2020年虽然历经波折，广州新居成交仍是连结了不变的增加。

基于2020年地盘供给的“放量”，和浩瀚旧改项目标促进，本年广州新居将有更充沛的供给。关于购房者而行，挑选里亦将愈加普遍。

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