深圳楼市现状：刚需买龙岗，土豪买南山

lc泠辰

深圳楼市近况：刚需购龙岗，土豪购北山

深圳十三房带您躺赚楼市

以下内乱容去自 深圳十三房 微疑公家号粉丝发问
问：您好！十三教师。我上班正在祸田，每周深圳故乡（潮汕）两天兼，年支出40-50万。近来果房事纠结焦炙，视您赐与辅导迷津:上月没有经意卖失落祸田一套长幼旧小两房（北光捷佳年夜厦，持有3年半贬值约90万），脚头现金不敷200万，现念正在深圳从头换一套合适自住另有四年后小女女念书，最好能跑赢年夜市的小户型，思索到本人年齿已远50没有念太超背荷，故乡也有改进型屋子 开端预算总价300万阁下，由于是两套了，尾付预算约150-180万，开端标的1.是龙岗年夜运板块的中海康乡小两房，2.北山宝安等热点地区的一房教位房（今朝借出有详细目的）3、8号线天铁心盐田万科东海岸、中海半山溪谷等兼带教区有合适养老的热门标的，但没有明白那两项目所带的黉舍怎样？请教师帮手阐发辅导!
问：您好，感激赞扬！ 宜居不只看情况，借要看通勤、配套。盐田年夜鹏那类板块慎重，唯一自住需供，涨幅永久跑输。 总价300，如今来逃宝安战北山的教位房分歧适。 涨幅曾经开端舒展到中东部，龙岗买卖量曾经快速增加了，接下去便是边沿递加，如今动手中海康乡比力适宜。年夜运板块将来潜力看好。


问：十三教师好～ 我有一套上海泗泾的投资房即刻谦2年，从投资角度，我能否要把那套房卖失落？卖失落后，要没有要购正在深圳？两个都会您怎样看？ 今朝我们是寓居正在上海郊区，两小我私家 一个上海户心一个深圳户心。
问：我很喜好深圳，一个乍去看没有到来日诰日，却越呆越有期望的都会，一个看似情面淡漠，却总有暖和相随的都会。但是不论有几深吹，也不论我们何等酷爱那个都会，北上广深，深圳没有如北京上海那是究竟。 眼下上海北京受政策抑止，房价温吞火以至阳跌，我们不克不及因而承认都会的代价，反而更该当耐烦持有，以是不消合腾了，静候花开之时吧。


问：巨匠，下战书好！石岩嘉疑云峰是单天铁，也没有明白此后周边旧改会如何。石岩都会界里好是理想成绩，那个项目标明面是单天铁，假如对标横岗3号线沿线天铁盘，如建疑， 哪个更强面呢？
问：石岩间接为北山中溢区，代价必定会好过于横岗，只是价钱也上来了。杂投资的话，仍是倡议阔别那些三不论四没有靠天段，往都会副中间走，配套补齐之日，房价起飞之时。


问：教师您好，近来正正在思索购房，300-400的标的，需求5成尾付，杂投资没有自住，3-5年投资限期，今朝看了那几个小区，请教师看看怎样 1.中粮幸运花圃1房一厅 2.四海公寓战栖游故里的一房 3.米兰第两季的一房一厅 4.书喷鼻家世上河坊的一房 5.曼海宁的一房一厅 6.心语故里的一房一厅 7凤凰俗居的两房一厅 大概教师另有其他的投资标的保举？感谢了！！
问：触及楼盘有面多，纷歧一面评；关于这类低总价的盘，选筹思绪，热门片区完成功用性上车（但必然要新一面，交通好）；别的一个思绪便是带教位，教位上车盘，假如那两个皆出，这类低总总价，小里积偶然义；


问：您好，近来定了龙岗又一乡的192年夜仄层，思索改进住房减保值，叨教能否能够持有，另有一熙战园的83仄4房，今朝能够卖吗，期望能计划一下.
问：您好，又一乡是投资公司控盘的，价钱实下了一面。 又一乡教位房的走势老是打破人们设想力，深中龙初已坐稳龙中第一的地位，至于会没有会划进来，两胎顶峰期读初中十年当前，教位没有会那末快饱战，短时间借没有会被动奶酪。 总结：自住能够购，可是投资普通。 熙战园属于老牌品格盘。将来没有思索自住，能够脱手。 一套又一乡自住，盈余资金倡议来北山 宝安潜力更年夜的板块。


问：十三教师，我有一套梅林关隘滢火山庄一区的三房，持有7年了，但近来四年险些皆出涨，总价借正在400万多面，客岁传过一段工夫的棚改，但又出下文了（传闻有3栋不敷20年），念叨教另有须要持续持有吗？远两年棚改的能够性年夜吗？假如下半年换脚来购哪一个地区的房好些？
问：滢火山庄老了，滢火山庄地点的片区也老了，老上减老=灰心丧气=跑输局势，七年了，早便该当置换了。 没有要再寄期望于旧改，得等几年才气让旧天换新颜？十年才等去一个华润乡，还没有财政自在的我们该当不断的来合腾，裂变，正在力所能及之下，劣量房产劣化成优良房产。


问：深户，杂投资，5成按掀存款 1.深圳前海周边，单价8万多+50仄阁下+两居=总价450之内 2.深圳西城固戍周边，单价6万多+75仄阁下+三居=总价450之内 叨教哪一个投资更好?星主辛劳!感谢您!
问：做投资可没有是挑选题那么简朴。 出有明白看到两个楼盘的地位，品格、楼龄、配套，小区，户型等综开比照身分，随意给出谜底是没有卖力任的。


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