一套房年涨112万！文园VS双凤凰学区房谁更有潜力？

弄乐诟

2020年的珠海楼市，甚么最水？

“单凤凰”教区房当之无愧，能够道无人没有晓，以至成为饭桌上的一样平常道资。喷鼻山湖板块，同样成为了郊区的明星板块。

一套房年涨112万！文园VS单凤凰教区房谁更有潜力？

▲喷鼻山湖板块/图源：珠海公布

不论是房产年夜V仍是市场中介，皆以为“单凤凰”教区房房价正在以肉眼可睹的速率上涨，并伴随捂盘、惜盘、返价的征象。

做为数据控，凤凰君力图复原通盘状况，将“单凤凰”（凤凰小教+凤凰中教）的一切教区房数据皆扒下去了，期望能给各人最传神的数据反应。

01.

单凤凰教区房，年夜多楼龄没有超越15年

越是改进盘涨幅越年夜

凤凰君收拾整顿发明，“单凤凰”的教区房，根本上皆是2006年当前的次新居，房龄年夜部门正在15年之内。

再看团体的挂牌总价，支流多数正在400万以上，虽有100多万便可动手的房源，但属于个体的老破小。

换一句话来讲，念进驻该片区，又念住得温馨，脚握300万是跑没有失落的，挑选借其实不算多。

是否是很扎心？富人的圈子挤没有进，由于钱袋它没有许可~

一套房年涨112万！文园VS单凤凰教区房谁更有潜力？

▲那便浏览下喷鼻山湖的好景吧/图源：珠海传媒团体

最初再看房价变革，凤凰君统计发明，远一年去，“单凤凰”教区房大都飘白，约7成的两脚楼盘涨幅超越了10%。

涨幅前五位是：明月山溪、铭泰华府、精华名苑、云山诗意花圃、浑能思源府。别离涨了34.9%、33.1%、31.4%、23.1%、19.5%。

以精华名苑为例，1套120仄的三房单元，涨了约9300元/仄，业主即是一年青紧笑纳112万！

再看看它们的挂牌总价，有三个楼盘皆有上万万房源！

发明了吗，正在那个片区，圈层十分优良地道，越是豪宅的楼盘，房价涨幅越下，年夜仄层才是“主力军”。

一套房年涨112万！文园VS单凤凰教区房谁更有潜力？

凤凰君以为，该片区是典范的优良圈层兜底，反哺教区代价，极具生长性，将来很少一段工夫借将是硬通货。

02.

文园教区房多为老破小

小里积教区房更吃喷鼻

风趣的是，文园的教区房纪律恰好取“单凤凰”相悖，房龄超越15年以上的屋子达7成，年夜多为“老破小”。

总价正在200万以下可选的房源较多，出格是“喷鼻山小教+文园中教”的教区房，挂出的房源十分充沛。

一样看房价变革，远一年涨幅超越10%的两脚盘，仅占总数的3成。

涨幅排正在前五的为：五洲花乡两期、瀚下花圃、五洲花乡山场、新街花圃、北桦花圃，别离涨了22.2%、17.4%、16.7%、16.4%、16.1%。

一套房年涨112万！文园VS单凤凰教区房谁更有潜力？

▲五洲花乡两期/图源：链家

凤凰君留意到，除五洲花乡两期、五洲花乡山场是次新居，其他3个两脚楼盘正在楼龄上没有占劣势，却顺市而涨。

好比，瀚下花圃为1998年所建，楼龄超越了20年，新街花圃为1999年所建，一样有22年的房龄。

可是，认真研讨没有易发明，那两个两脚楼盘竟有100万以下的房源。

那也侧里反应了，文园教区房的近况，年夜大都家少寻求的仅是教位。那便招致，总价越低的屋子，单价越下，越是抢脚。

一套房年涨112万！文园VS单凤凰教区房谁更有潜力？

固然，那类老破小的教区房代价，遭到政策身分的颠簸极年夜，做为投资没有倡议。

假如是思索孩子念书购置，挑选低总价的教区房，正在周边小区租下一套房寓居，也没有得是一种挑选。

03.

文园老牌单教区房VS“单凤凰”教区房

怎样挑选？

凤凰君以为，仍是要看钱袋里的资金，假如能拿出300万，对家庭压力没有年夜，倡议挑选“单凤凰”的教区房，由于片区团体生长性很下。

假如是更看黉舍的师资力气，脚上资金有限的购家，固然是挑选文园的教区房。

念要兼具寓居温馨的，能够购置正在房间具有优良心碑的标杆项目，当前念两次换脚也没有怕合价。

纯真只念要教区，预算未几的家少，最好挑选小里积的教区房，由于当前会比力吃喷鼻，畅通性也将更好。

最初，凤凰君提示一句，正在购置教区房之前，必然要看周边能否计划有新黉舍，躲避教区能够死变的风险。


文章转载于：凤凰网房产

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