2020年，东莞城区二手房平均涨幅39%(内附各区域详情)

心灰意冷437

前段工夫，东莞房价连续上涨，间接水上热搜。7月政策，8月逢热，9月年夜幅上升，涨幅以至冲到天下第一。

据中国社科院财经计谋研讨院住房年夜数据纬房指数宣布，东莞9月份的房价涨幅达29.13%，逾越深圳，成为天下涨幅最下的都会。

而正在冰山指数公布最新一期的“中心都会冰山指数涨幅排名（第183期）”中指出：东莞11月第5周的两脚房价为24405元/㎡，排名第三，略微降温。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

而靠近年底，您借筹算购房吗？假如您借出肯定好，能够先看完以下的内乱容。

另有两十多天，2020年便已往了，我筹算给曾经购过房的业主算一笔账：2019-2020年，东莞帮您“存”下几钱。

乡区涨幅超4成

万江涨幅最下

停止至2020年12月，乡区片区2020年12月两脚房均价为31200元/㎡，比拟2019年的22084元/㎡，涨幅约41.28%。

正在已录进的数据中，两脚均价最下的片区是东乡片区，均价约44092.7元/㎡，均价最低的是下埗，约15036.9元/㎡；涨幅圆里，自2019年12月至2020年12月，万江涨幅最下，为47.39%，下埗涨幅取均价同为最低，约31.27%。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

小师弟发明，“涨幅”取“均价”二者其实不成反比。如2019-2020年涨幅最下的万江，均价上只排正在片区第四位。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

单价打破“6”字头

项目涨幅“6”成多

乡区团体的状况大要如上，如今道道乡区各镇街的大要状况。据数据显现，东乡片区12月两脚均价为44092.7元/㎡，2019-2020年涨幅约40.83%。

此中，挂牌单价最下的项目为【天骄峰景B区】，均价62313元/㎡，涨幅51.78%。以一套80㎡的室第计较，该室第挂牌500万，单价61973元/㎡。如2019年以单价41056元/㎡购进，总价约330万。170万的好价，涨幅约51.51%。

而涨幅最下的项目为【新世纪豪园】64.62%。据理解，小区现时一两期的均价有必然差异，一两时期约28000-30000元/㎡之间，三期约31000-36000元/㎡之间。以三期的一套127㎡三房举例，现时该房源挂牌470万，单价为37795元/㎡。如以2019年的均价购进，总价约为280万，相距190万。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

单价5字头

涨幅超6成

北乡做为CBD的次要中心地区，其代价正在一夜之间发作了天翻地覆的变革。均价4.1万元/㎡，涨幅42.76%，但比拟东乡的两脚房源挂牌，久已呈现“6”字头的室第项目，但也连结着“稳5赶6”的势头。

地区单价最下的项目【万科金域华府一期】，均价约54472元/㎡，涨幅约42.35%。以一套60㎡的两房举例，现时该房源挂牌320万，单价为52632元/㎡；如根据19年的38265元/㎡购进，总价约230万阁下，好价90万。

而数据中涨幅最下的是【中心财津】，涨幅为62.34%。一样是一套60㎡的两房，业主挂牌200万，单价为32274元/㎡。如按2019年的均价购进，好价约83万。

由此看去，只需涨幅充足下，单价稍低于同片区的项目，好价也没有会相好很年夜。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

地区均价破3逃4

涨幅最低靠近三成

有人道莞乡出有了从前的富贵，愈收冷落，但房价没有会语言，均价3.5万，涨幅42.31%，取北乡【生机】相称。

镇街今朝挂牌单价最下的项目是【富盈东圆华府】，单价40318元/㎡，涨幅47.7%。该项目涵括一至六房户型，建里约41-288㎡，单价30000-40000元/㎡。以一套150㎡四房举例，该房源总价600万，单价39827元/㎡，如根据19年单价购进，好价为190万阁下。

镇街今朝涨幅最下的项目是【万科运河东1号】54.09%，一套36㎡一室一厅的单间，挂牌130万，单价36101元/㎡。取19年比拟，好价约45万。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

均价约3字头

涨幅乡区片最下

跟着莞乡、北乡、东乡新居曾经稳妥站上4万＋，万江做为中间乡区“老四”，天然简单受购佃农的喜欢。

据数据显现，镇街挂牌最下的项目为【北年夜资本第宅】，12月均价为38848元/㎡，涨幅49.3%。一套93㎡的三房室第，挂牌360万，单价38380元/㎡。如根据19年的均价26020元/㎡购买，总价约242万，好价118万元。

而涨幅最下的项目为【疑鸿澜岸花圃】，64.99%到达乡区片区最下。一套108㎡毛坯三房，挂牌总价292万，单价27000元/㎡，如按19年挂牌均价购置，总价约183万，好价109万。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

地区均价不外2字头

涨幅呈现个位数

如今来讲道，乡区边沿片区之一的石碣。

据小师弟统计，该片区的两脚房挂牌房源均价久已打破“3”字头，最下为好的招商东樾27821元/㎡，但因为该项目挂牌房源较少，以是没有支录于此。

据表格数据显现，地区均价最下的是【中熙君墅湾】26769元/㎡，涨幅39.64%，属地区的中下水仄。一套建里约103㎡的三房毛坯房，挂牌280万，单价27000元/㎡阁下。如根据2019年单价购进，总价约200万，好价80万。

而涨幅最下的项目为【王洲湾1号】，48.75%靠近五成。今朝该小区挂牌最下的单价为一套142㎡的四房户型，总价360万，单价为25208元/㎡，如按2019年的单价置进，好价约137万。

需求提示的是，个体涨幅较低的项目，很年夜水平会遭到项目挂牌房源影响，列出数据仅供参考。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

挂牌项目起码

地区涨幅最低

最初我们来讲道乡区边沿地区之两，下埗。

该地区是一切乡区片区中挂牌项目起码的镇街，齐片区唯一大批项目挂牌，剔除乡村战知名小区以后，得出上面6个项目。

片区均价战涨幅最下的项目是【光年夜江取乡】，26527元/㎡，涨幅63.58%。该小区次要户型为三四五房，最下挂牌400万，158㎡五室，单价25284元/㎡。如按16217元/㎡购进，好价为145万阁下。

2020年，东莞乡区两脚房均匀涨幅39%(内乱附各地区详情)

总的来讲，镇街均价，取地区有闭取涨幅无闭，可是涨幅间接影响到了项目房源好价。换句话道，即便您购买项目标单价偏偏低，但涨幅较下，仍能取单价较下，涨幅普通的项目来【板板伎俩】。

但【好价】的呈现不管是刚需、刚改仍是投资客，皆是购买下一套房的本钱战自大，无房一族取其眼白，没有如思索什么时候置进本人的尾套房吧。

脚里一套，没有到场到楼市中去，稳坐家中，谛听屋中风雨，没有也是一件乐事。

需求提示的是，以上数据仅做为参考，个体项目均价会呈现颠簸偏向，统统借需以实践状况动身。

深莞房产圈 /DG-FCQ
本文链接：
https://mp.weixin.qq.com/s/rgUJyq4mBj8P9j6Yw7bgXA

本文链接：深莞房产圈 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...

大嘴997

问题是，有价无市。卖得出去才是真价。

惜颜705

对比广州太不争气了