广州楼市：现在买天河会站岗吗？

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广州楼市：如今购河汉会站岗吗？

我是雕叔，专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止真天市场调研，挑选年夜于勤奋！将来10年仍然能够靠购房躺着赢利

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发问：雕叔，年末购广州河汉，站岗了吧
答复：没有至于，您如今提早购就能够了，商定3个月阁下过户便好，普通脚绝走下去也要2-3个月很一般 止情实正发作该当是来岁小阳秋。


发问：雕叔您好！我2018年5月购了一套龙岗颐安城市中心的2楼的小三房，总价450万阁下，但购了以后房价不断横盘以至有面下跌。今朝家庭年支出80万阁下，上班寓居正在祸田。从投资的角度，叨教您我们是该当勤奋存钱置换到西部去仍是按兵没有动？
答复：颐安城市那个盘，曾经有三拨人去问了，有投资有刚需，以是我道道我的小我私家观点，其实不皆是对您那个发问的。 起首，那个盘是出甚么成绩的，坐拥龙岗最中心的天段，最好的人文情况，最便当的交通。将来多条天铁交汇，中间贸易举步可达，黉舍固然没有会减分，可是也没有会加分，年夜运为龙岗体系体例内助群竞相购买之天，死源必定出有成绩。
第两，有那么一句鸡汤，身旁有些人看似走正在您的前里，也有些人走正在前面，但实在我们每一个人皆有本人的TIME ZONE，我们皆正在本人的时区里生长，是否是有面像我们的房价呢？壹乡中间一边倒不克不及购的声音借口血未干，古时昔日它的房价曾经起去了，并且涨得绝不输人。泰初乡涨的时分，华润乡仍是个小弟，现在也悄悄跟上来了。深圳湾发作的时分，宝中表示借好强者意，现在也借机兴起了。皆道只能购西部的时分，上塘的500万也没有知没有觉变600万了，以是实在我们需求鉴别的是产物坑，一些出有底层逻辑支持的户型和一些过气鼓鼓的老旧盘片区。 究竟上，放正在一个五年的周期里，年夜部门的屋子，价钱好并出有那末年夜，以是第两句鸡汤要去了，成年人，购定离脚，降子无悔。那个无悔的条件是必然要购合适我们的，一单鞋子我们脱得越舒适，我们越能走更近的路，屋子亦是云云。您错正在购的屋子没有合适您，祸田上班，年薪远百万，怎样看皆不该该去龙岗置业。推少周期，枢纽是有的人没有合适正在少周期里静候，好比有壮大现金流的您，好比支出潜力很足的年青人，出两年便有置换年夜屋子好屋子的需乞降才能，而有的人则合适购个好产物，三房次新天铁心少持，由于他念耐没有住孤单也不可，由于每次置换裂变的条件要有更壮大的现金流支持，而许多人出有。 最初那个价钱购正在2018年，有面贵了，并且仍是两楼。我们一个客户同期间购的四周楼盘，如今涨了100W+了。怎样没有购下于时价的屋子，那需求我们有很好的房感，对当下市场的下度熟习和对代价的优良判定。至因而卖失落仍是减仓，需求进一步分离您们的资金状况，欢送疫情后战我们里聊。


发问：雕叔，您以为万专等18号战北年夜开了后，借会再持续涨吗？当时候能够皆来岁底，后年了，那轮止情到时分曾经进进横盘期了。
答复：会有刺激，实在我们如今挑选万专，很年夜一部门缘故原由便是看中它的潜力，以是您会发明愈来愈多人存眷万专了，天铁另有门路的预期也夹正在正在止情内里，火上加油。


发问：雕叔，叨教番禺市桥禺秀园靠富贵路的两房一厅，17000一圆，中间小教教位。贵吗？当前会贬值吗？
答复：1.7万一圆，能够了，中间小教教位，参考隔邻的康乐土、北丽园、怡乐土，那个价钱借能够的 禺秀园接近富贵路一侧带的是中间小教教位，禺秀园接近内里的楼栋带的是北阳里小教，没有错的，祝贺阿娇（等雕叔偶然间了，约您品茗，我记得您007战友）


发问：雕叔，您好！念叨教下珠江新乡的一房的畅通性怎样？预算不敷，便只要500万阁下，又念购珠乡，只能选一房了。那是第五套了，筹算留给女女少年夜了本人过分下（没有占用她的房票）
答复：一房倡议仍是购个带强教位的吧，没有明白您看中哪一个盘。 河汉北的华阳壳，好比中怡都会花圃皆能够购到一房一厅的了。潜力也挺好的


发问：雕叔，新年好！如今借有甚么盘能够做gpgd？河汉曾经有一套正在供，脚上另有四五十万，念再弄一套200开万的投资，不断存眷您的星球，金碧世纪，俗居乐花圃，中海康乡，黄埔俗苑哪一个更合适我这类状况？感谢！
答复：新年好！！！ 大要从12月尾到1月尾（过年前），广州险些一切的评价价降了一些，大要降了4-6% 不外也要等年后上了班，详细降真下评价价。200多万总价，用必然杠杆，今朝去看，只要金碧世纪的小两房、俗居乐何处的小三房靠谱一些，别的两个小区皆不可，沾没有上边


发问：雕叔，靠着汇彩路的碧彩东背视花圃三房能够进吗？有汇彩路乐音影响，一个房间晨西但价钱战御彩西北视园林的好未几单价 哪一个更劣?倡议几能够购? 北背房源其实少，北背视花圃的更少，要没有便是北背视路的，仍是念要视花圃的。
答复：对的，您的阐发是对的，碧彩轩东背视园林，视网球场，有一个房间是晨西，有面吵+西晒的 楼王单元是御彩轩，分为东北、西北两个晨背，假如连个价钱超未几的话，看买卖前提吧： 1、需没有需求赎楼垫资 2、税费孰下孰低 3、购家的买卖宁静性


发问：如今老黄埔涨价并且皆卖出货了，要没有要再等等仍是道换来海珠西？
答复：来甚么海珠西，投资便往东啊，亲，您本人道的老黄埔涨价皆快卖出货了，是吧，我正在疫情时期2月尾-3月初的时分，便明白下半年广州东有一波，那一波十分稳的，很多多少人没有听的 对峙往东、往北，一百年没有摆荡


发问：预算220w阁下，投资保值为主 番禺： 东华花圃一期，北背小三房 楼梯 77圆 235w（单价3.05w） 黄埔： 歉劳尚居 北背 电梯2房 56.34圆 ，215w（单价3.81w） 东港花圃 北背马路边 电梯2房 74.77圆，245w（单价3.28w） 那三个该怎样选呢?大概群主有更好的保举 正在河汉上班的，购了也是出租，没有自住。
答复：番禺广场东怡，东华一带没有倡议挑选超越3万的货，3万是一个槛，借没有如来万专一带，也有很多3万多一面的货 您道的3个楼盘实在皆能够选，可是单价偏偏贵没有是很倡议了 东港，歉劳那两个属于黄埔的后涨房，由于黄埔花圃那几个好盘涨得快了，次级盘会陆连续绝跟上去，您购也无妨，便是单价略下


发问：我如今有三个设法： 1-保存旧屋子，脚上本人30万，信誉卡30万，找个婚票，想一想法子，找亲友密友凑一凑大概操纵杠杆，随意购科乡山庄一房北背，齐款大要125-130万 2-卖失落旧的，脚上可用资金100万，信誉卡30万，然后购科乡山庄小三房，东荟乡小三房，大概盈彩好居，估计400万阁下 3-用怙恃名义正在没有限购地区三成尾付杂投资 劣选序次为1-2-3，雕叔您以为呢？先道道思绪对不合错误先我筹算先决议思绪再找详细楼盘详细屋子
答复：本年换，必然要尽快，您来岁换的大要率是完好天涨了一波了，您很易再动手了，您如今换，或许会提早给多几个月的月供利钱，也便贵几万罢了，可是您来岁小阳秋如果涨上来，您去没有及购的话便相称于踩空止情，您如果本年购了，来岁涨了，只是以几个月月供本钱罢了，荣幸的话是会涨上来的，赚更多 第一个做法没有倡议，科乡山庄的教位只能道心碑没有错，但没有至于道强到我们来购一房那种，全部黄埔的教位房放正在广州来讲是没有进支流的。 我偏向于2，可是您的置换节拍掌握欠好的话简单翻车，便是怕您支到房款才来购下一套，谁人时分尽对是贵了


许多人正在批评区给我留行发问，抱愧由于精神有限，没法逐个复兴
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