广州楼市：海珠区明年会不会涨？只有内行人敢说真话

幂倾城淮

广州楼市：海珠区来岁会没有会涨？只要老手人敢道实话

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好，广州海珠区中年夜到小蛮腰江景屋子有无投资代价，由于珠江新乡往东的好的江景房皆涨了许多，皆快20多万了，那它北里海珠区江边屋子来岁会没有会涨

答复：您好。有代价的。如今止情刚启动，发作期正在来岁小阳秋，当时很年夜能够借会涨的。

发问：广叔，您好！黄浦科教乡 新祸港鼎峰，如今三房的价钱炒到5.5-5.9万/仄，您以为另有涨幅吗？另有出有投资空间了？可否阐发一下 奥园喷鼻雪第宅 融创翔龙广府一号，那两个盘如今是4.4万/仄，能不克不及购？有无投资代价？感谢！

答复：您好。新祸港鼎峰区位好，值得的，如今只是小涨，中持久看另有潜力的。奥园喷鼻雪第宅有面乐音，但区位借能够，整体可思索；融创翔龙广府一号地位普通，四周删量普通，天铁间隔没有算很远，那个盘并非自制，没有太倡议。

发问：您好，已有一房产自住正在海珠金碧，屋子仍正在借贷中；有广州购房名额，现有150万念投资房产，方案投资总价200万阁下的房。是挑选常识乡何处新楼盘的小三房仍是郊区的小两房好？佛山的怡翠尊堤怎样？

答复：您好。假如做好了持久投资的筹算，常识乡能够思索，短时间倡议思索科教乡，详细板块及楼盘详睹内乱部门享；怡翠尊堤有必然的景不雅，四周情况普通，离配套另有两三千米，整体看能够思索。

发问：您好广叔，本年错过了广州，筹算来上海，十分困难道通了老公让他HP上海购房，发明上海如今曾经涨的很凶猛，并且存眷的小区无房可卖了。如今面对的成绩是，脚里现金300w，然后我们的创业也比力不变，一年也进账很多，仍是要有个好的投资渠讲，否则天天也焦炙货泉贬值，如今没有明白要hp购上海仍是购北京呢？武汉也止，借能够用怙恃的接力贷，62岁我给他们养了流火。唉感谢啦

答复：您好，今朝上海曾经进进片面回和暖牛市启动器。 实在关于购房者来讲，如今的市场实的很纠结， 一圆里房价上涨，很简单激发踩空的焦炙，要赶快购。另外一圆里，市场房主也开端抬降价钱，惜卖，您根本上购没有到好屋子。从机会上来讲，如今上海市场曾经处于牛市期，假如出有调控的话，根据那个趋向，齐市上涨1成，优良板块上涨2、3成成绩没有年夜。

北京市场教区房战优良板块曾经微涨，明后年会扩展涨幅。 当下假如有房票，倡议劣先思索北京，没必要再等了。存眷3类房产：1.限竞新盘，价钱倒挂。2.优良教区房。3.财产中间。枪弹300万。一线都会劣先建仓，武汉那类两线都会的小仓位 等有忙钱的时分再持续减仓。

发问：您好广叔，叨教如今广州战深圳哪一个更值得投资？深圳客岁涨了一波了。广州仿佛出怎样涨。

答复：您好，客岁8月18日，深圳的树模先止区，和单11的144仄的豪宅线突变，再减上前一段工夫的“前海扩容”，那一些列刺激的行动，终极的成果便是当下：深圳北山、宝安两个重面区的沸面热度那些只是推波助澜，只是最初的催化剂罢了，而实正市场专弈的躲藏力气去自于已往2016-2019那三年工夫的冬眠，需供的压制、刚需的开释、回血的完成，那些跟着工夫的积聚形成了明天的场面。

广州会步深圳的后尘，广州的市场启动会比深圳早一些，至于早几，我不克不及颠三倒四的道是早6个月，仍是8个月 从工夫节面上去看，必定是早的，那是一定。假如深圳“炮水声”四起，杀的漫天涛海、水光冲天，广州借文风不动，既符合道理，又分歧适道理符合道理的缘故原由正在于：深圳的确是天下资金的聚集天，一有风火草动，市场预期战房价便会起去，而广州却没有具有那些先决前提，分歧道理的缘故原由正在于：广州实在温度曾经正在渐渐上升。小结：假如钱到位了，以至假如只是房票到位了，广州或深圳皆能够尽早购进，那是何等准确的工作。

发问：您好广叔，1000万阁下预算，近来不断看河汉公园熹园、锦劳，要用113中教位。看过熹园一套下层北背125仄1020万，一套中层北背127仄998万，一套锦劳北背125仄980万，那三套皆已卖。如今正在预算范畴内乱，熹园出有适宜房源，锦劳剩一套5楼137仄1110万谦五独一。 那个价钱怎样？另有其他挑选吗？对隽园、幻想蓝堡没有太伤风。

答复：您好，近来我们正在河汉公园成交了几套，对那个小片区的产物、业主心态、价钱梯度十分熟习，假如有需供，能够找我们的广叔，先牵上线呗 1000万阁下的预算，您挑选河汉公园是对的，正在地区挑选战板块上曾经是100分，接下去的是微不雅层里的考量： 1、每一个楼盘详细的好坏势阐发 2、每套房源的好坏势，是甚么 3、每套房的业主心态、买卖前提、买卖本钱怎样 4、正在摆台买卖砍价上，和正在存款环节，假如做到只管的完善

发问：您好广叔，十分附和您的投资理念，我也是坚决的看好西部海岸线。今朝预算500筹办购进一套投资删值抵抗通胀，成绩以下： 1.区位上是倡议沙井三房仍是碧海、西城小两房，大概宝中、前海一房？ 2.光亮能否需求归入思索范围？ 3.可否保举几个详细的楼盘？ 4.什么时候动手比力好？如今涨的有面猛，下半年能否有回调能够？

答复：您好，接下去资产怎样设置，次要是看您今朝的房产持有状况。 我们道投资有2种挨法： 1.打击型：比方碧海、西城、沙井战光亮。那类标的合适底层充沛的投资客，风险相对较年夜，将来大概会有很下的支益。大概糊口半径正在四周的刚需客自住。 2.防卫型：比方宝中、前海。板块开展相对成生，今朝价钱没有低，可是生齿麋集，购置力充沛。属于比力稳的选筹，风险比力小，租卖比下。 假如是第一套，倡议购宝中、前海，假如是多套倡议碧海、西城、沙井战光亮。 富通乡，西荟乡，绿海名居，中疑湾上六座，光亮一号等楼盘淘笋。

发问：广叔您好，今朝正在新安有一套一居室出有存款，独一住房，时价320Ｗ阁下。今朝筹算卖失落，换500Ｗ阁下的两居室。今朝看了多发乡驰，桃源村3期，皇庭世纪，都会峰尚几个楼盘。正在北山科技园上班，将来思索自住减投资，月支出2.5Ｗ阁下。叨教能否帮手阐发下，大概保举其他楼盘？感谢。

答复：您好，那几个盘自住劣先桃源村3期，投资劣先都会峰尚。 皇庭世纪固然天段好，但皇岗村旧改也是很悠远，本片区十分成生，却出有密缺的教诲资本支持，如今看，河套片区的开辟能够借需求少工夫才气兑现。皇岗片区的室第更多负担祸田中间区的中溢。 深圳一起背西，那几个盘自住尾选桃源村，投资尾选都会峰尚。 碧海是能够的，没有偏偏，潜力没有好。但没有如宝中，价钱您够没有着。 借能够存眷富通乡，招商果岭等。

发问：您好广叔，1、前年自觉购下一套公寓，厥后看些文章道公寓不克不及碰，基于近况，看可否有劣化资产设置的空间，出租仍是卖失落？2、孩子本年上幼女园，9年后期望有个更好的初中教位（如今的教位是前海黉舍），后绝该当如何操纵正在包管有必然寓居品格的状况下换到好的教位房？

近况：1、今朝正在前海北阳光棕榈园有一套120仄的屋子（自住）无短款，正在妻子名下；2、白山天铁心龙光玖钻一套39仄的商务公寓，有90W短款，每个月借12000，本年6月份交房，支房后今朝筹算出租，能够租到6000/月。3、脚头有100W现金，家庭年支出40W，我今朝名下无房，但有同天存款记载。

答复：您好，深圳公寓只分两种，深圳湾的公寓战其他公寓，深圳湾的公寓由于有密缺都会景不雅战海景，有投资代价，但一般公寓其实不密缺，刚需客战豪宅客对税费接受力也差别。龙光玖钻公寓将来潜力其实不看好，倡议脱手。投资教区房有许多挨法：1.购出有教区的教区房，2.购教位用过的能够有扣头，3.购成生本人要用的教位房。您的小孩9年后才用得上，倡议购将来生长空间年夜的教区房笼盖的小区

发问：您好广叔，我正在华为事情，之前购了万科乡的屋子，小区仍是很舒适的，离上班也没有近，糊口也很便利。叨教那么好的屋子怎样便是涨没有上来呢？庄哥帮手阐发一下缘故原由？感激！

答复：您好，从屋子的地区代价去看，万科乡位于龙岗区的坂田片区。假设我们把华为拿失落，各人想一想坂田会酿成甚么模样？我的脑壳里曾经有绘里了！假如把华为拿失落，坂田借出有布凶好。由于华为的存正在，许多伴侣对坂田寄与了很年夜的希冀。可是一个华为近近不敷，一个华为也撑没有起坂田！

以是道，地区的代价起没有去，屋子的代价天然好没有到那里来。从屋子的周边情况去看，万科乡的西边是华为坂田基天，但是北边东边南方没有是产业园便是农人房，进了小区是世中桃源，标致舒适！出了小区，您觉得走错处所了。一个小区，假如只是里边舒适，出去便没有舒适，是很易涨上来的，由于糊口出止体验欠好！有条理的人便不肯意购这类小区，而那些人是支持小区连续上涨的中心购置力。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

新的房产内乱部动静、行将上涨的都会会第一工夫内乱部宣布，让您购正在年夜涨前夕等专业定见，齐程指点购房。公家订造最合适您的房产投资计划，比他人快一步完成财产自在。

本文链接：广叔道房 尽请存眷 珠海论坛网，理解珠海旅游安居糊口的更多的疑息...