广州楼市：这类房子涨幅会渐渐跑输，看完再决定要不要买

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广州楼市：那类屋子涨幅会垂垂跑输，看完再决议要没有要购

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：初次发问。广叔您好。自己广州户心。今朝尾套房正在保利爱特乡83圆。今朝脚上200枪弹，念问我是再投资黄埔的两套好（假如购两套倡议投资购哪一个楼盘好？），仍是把如今的屋子卖了凑足400枪弹来河汉购套教位房（可月供2万），家有两年级小孩,鉴于购那里的教区房？

答复：您好。保利爱特乡地位略微偏偏了面，能够道超越了科教乡的辐射范畴，四周情况普通，产业厂房占多数，且将近接近没有限购的删乡了，也出有甚么配套，以是整体看一半，可脱手置换。倡议挑选计划2。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。

发问：广叔，您好！我是祸建那边，孩子本年来广州读年夜教，有户心，念正在广州购房，算投资也算刚需。念购总价400万阁下的屋子，看了北沙横沥岛的葛洲坝，黄埔鱼珠板块，战科教乡。念叨教您，有甚么比力好的倡议吗？假如是购黄埔，鱼珠板块的贬值空间年夜仍是科教乡的呢？鱼珠跟科教乡，有甚么好的楼盘能够倡议呢？筹算持有4.5年阁下，等孩子结业事情了，才决议要没有要置换。请您给个倡议。

答复：您好。固然起首黄埔科教乡了，可看下详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。

发问：广叔，您好！黄浦科教乡 新祸港鼎峰，如今三房的价钱炒到5.5-5.9万/仄，您以为另有涨幅吗？另有出有投资空间了？可否阐发一下 奥园喷鼻雪第宅 融创翔龙广府一号，那两个盘如今是4.4万/仄，能不克不及购？有无投资代价？感谢！

答复：您好。新祸港鼎峰区位好，值得的，如今只是小涨，中持久看另有潜力的。奥园喷鼻雪第宅有面乐音，但区位借能够，整体可思索；融创翔龙广府一号地位普通，四周删量普通，天铁间隔没有算很远，那个盘并非自制，没有太倡议。

发问：您好广叔，慢问 坐标深圳，之前征询过两脚盘，如今看了新盘以后觉得屋子更新更年夜，可是天文地位相对好一些 小我私家状况 25岁刚成婚 估计4年后要小孩 家庭支出税前40出头 北山+祸田（深圳湾公园那块）上班 今朝枪弹150，正在思索以下几套，费事综开小我私家状况给面倡议，阐发阐发 1. 光亮华润公园九里3房卖完只要4房600 尾付能借出去那几年压力会年夜一些 2. 盐田吉兆业都会广场3房450 3. 祸田蜜园60仄2房下楼层晨北（非顶楼）455 4. 蛇心四海公寓47仄438 5. 等光亮战沙井的新盘 那周便要做决议了，盼复

答复：您好，那几个选项起首来失落盐田，盐田定位是口岸战旅游业，没有是重面，短少都会资本。 华润公园九里： 华润、万科是最会花低本钱营建下逼格的开辟商了：与一个高峻上的名字，再花面小钱正在门心乱来一个小资情怀的贸易街！ 产物是没有错的：年夜花圃、刚需户型。 可是跟正年夜乡、九龙台、新城市比，那个算是光亮来化速率最缓的盘了， 为何？

1、天处公明，四周情况好了面；2、天铁太近，导航了一下，1.4千米，仍是之前道的，那个价钱，我为何没有购宏收嘉域？ 可是，无妨碍他远期便会浑盘，由于光亮太水了，有溢出效应，卖楼部冷冷清清皆是人！

总结：卖的水的纷歧定是好盘，卖的好的纷歧定渣滓，购盘必然没有要有从寡心思！ 蜜园战四海公寓曾经阐发过了。 区位挑选上，劣先沙井战光亮，多淘淘西荟乡，蜜园能够做为次选。

发问：您好广叔，1.叨教广州300万阁下的总价有甚么保举。2.自己正在故乡另有套屋子存款出结浑，有甚么法子正在广州按尾套房存款，正在广州有公积金，每个月3000多，怎样存款适宜。3.果客岁有段工夫比力闲常常记借存款(连着3个月)，皆是借款期第两天便补上了，本觉得有容忍期便出多念，厥后查征疑发明有记载，能否会影响存款。

答复：您好，1、征疑有记载，会有必然影响，但没有年夜。由于您皆是过期第两天便即刻补上了，战银止注释的已往，只需流火充足 不变，存款成绩没有年夜。2、之前有过存款记载，广州属于两套，尾付本钱比力下。有以下几种计划能够操纵成尾付3成：1.齐款典质，2.开辟白叟票，3.已婚形态下做2改1，详细操纵详睹内乱部门享。三.选筹2个标的目的:老黄埔战番禺。

发问：广叔好，从投资的角度思索，广州7号线耽误线，比方陈村，单价2阁下，比照广佛线沿线，晨安或普君站，单价也是2阁下，哪一个将来更有开展的潜力呢？

答复：您好，晨安、普君何处属于禅乡了，离祖庙一步之远，7号线耽误线的陈村、以至北滘也好未几是那个价钱 杂投资去看，陈村+北滘，较着好过晨安、普君，由于广州群众的购置力近弘远于禅乡当地的

发问：您好广叔，杂投资，看好白树湾超总观点，但白树西岸战中疑已很贵了，念动手世纪村两期的三房，觉中介道是密缺户型，赠予约三十仄，东北背，两梯两户小下层，今朝房价10w多一面，念持有五年后卖失落，能够有超总战利剑石旧改的单摡念减持，念听听您的定见

答复：您好，世纪村 白树湾园林社区，分四期，除大批50仄、90仄一房、两房，其他局部是120+三房以上户型。 那个社区，绿化率下、车位充沛、七通八达，十分宜居，单道比力为难的处所： 1、年夜户型占多数，投资属性强，活动性不成制止比力好； 2、全部白树湾片区出有好的教位，中介多以公坐北山文理黉舍为卖面，实在便跟正在北年夜边购套房不克不及上北年夜一个原理； 3、中坐里比力好看，15年阁下的楼龄，实石漆受雨火腐蚀，中墙曾经变色； 4、地位比力为难，1、2号线皆正在900米阁下，属于白树湾靠北地区，四周短时间出有益好，将来看利剑石洲旧改，但项目东北的天块属于三期拆迁范畴了，五年内乱没有会动； 5、户型格式普通，除两期、四期有赠予，其他操纵率均普通。 总结：很喜好的话能够购，屋子该当能够跑仄局势，但潜力没有如宝中。略微有面错配（卖那么年夜里积的人会以为天段品格好了面），需求少持

发问：您好广叔，今天看过您道的，总价1000以上的，只选选北山、宝中吗?我如今筹算购一套1500万阁下的屋子， 本人也看了一些，念问问您的定见，详细能够看哪几个片区战屋子？

答复：您好，以下那几个片区能够看看 ：1.喷鼻蜜湖片区 2.深圳湾（深圳湾黉舍笼盖的小区） 3.科技园，润府、英伦名苑。4蛇心半岛乡邦，后海第宅，阳光海滨皆能够看看。

发问：您好广叔，叨教一下龙岗又一乡那个盘怎样？值得购吗？如今有一套87仄，25楼，总价470万，那个价钱有劣势吗？前期的贬值空间有多年夜？

答复：您好，又一乡是投资公司控盘的，价钱实下了一面。 又一乡教位房的走势老是打破人们设想力，深中龙初已坐稳龙中第一的地位，至于会没有会划进来，两胎顶峰期读初中十年当前，教位没有会那末快饱战，短时间借没有会被动奶酪。 总结：自住能够购，可是投资普通。

发问：广叔好！总价200万阁下投资，8号线盐田路站四周战14号线坪山沙湖或坪山围周边哪一个会更好？金港乱世华庭战京基御景印象两期的1房1厅呢？同价位或略微再减一面换周边天铁近一面的2房1厅会没有会更好呢？

答复：您好，盐田港我小我私家以为值得投资的价位是刚需上车盘。总价低，性价比下于罗湖，能够发生天铁推通以后的中溢效应。坪山14号线周边的宝荷、沙湖、坪中享用祸田-年夜运的中溢战联动，而且沙湖-坪中一线另有全部坪山的“地区中间+天王”效应，可开展地区更年夜。以是纯真看短时间涨幅，二者相好没有年夜，中持久去看京基略劣。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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