房价大涨22%！成交量近5年最低！2020年东莞二手楼市数据大...

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最下一年涨2.8万/仄！

乡区最猛，紧湖最贵！

“冰启、腰斩”两脚房凉凉了？

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刚已往的2020年，东莞两脚房市场阅历了冰取水战极具戏剧性一年。从冰启到狂热再到速冻，人们睹证了东莞楼市不服凡是汗青。

1月13日，乐有家研讨中间公布了《2020年东莞楼市陈述》，用数据报告您，2020年东莞最实在的两脚房市场。

成交量年夜跌！房价猛涨！2020年东莞两脚楼市数据发表

远5年最低，成交量跌至3万套内乱！


已往5年东莞两脚房成交量价走出了判然不同的门路，不竭减码的楼市调控让成交量连续走低，2020年齐市两脚房网签跌至3万套之内，同比下跌13.7%，比照2016年更是下跌了53.7%。

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尾破2万/仄，成交均价一年涨幅超20%！


而按照乐有家研讨中间监测数据显现，2020年齐市两脚房成交均价已达2.03万元/㎡，同比上涨21.6%，比照2016年上涨了73.5%。

受疫情战秋节影响，2月东莞两脚房市场速冻，疫情事后，东莞两脚楼市疾速回温，7月份两脚房单月网签量已打破4000套，房价也随之水长船高。但是“725新政”一出，两脚房市场骤热，买卖量腰斩，单月网签保持正在2000套阁下，年底才呈现小幅上升。

而两脚房成交均价的表示有所差别，据乐有家研讨中间监测数据显现，除新政出台的次月两脚房成交均价回降至1.90万元/㎡，后绝又规复了上涨的趋向，并正在11月份以2.26万元/㎡革新了齐市两脚房成交均价记载。

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△东莞两脚楼盘涨价top20

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△东莞两脚楼盘涨幅top20

套均总价达222万元，一年涨了67万！


跟着房价上涨，2020年东莞两脚房套均成交总价上降至222万元，比拟2019年增长了67万元，相称于如今购买一套两脚房的尾付！

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临深片区成交量跌四成！火城、滨海片区量价齐涨


2020年东莞六年夜片区的两脚房买卖，仍然存正在以乡区片区为主，东部片区强，西部片区强的状况，但跟着西部的新区、口岸等计划利好不竭，火城新乡片区及滨海片区的两脚房网签量正在团体市场下止的状况下仍然表示出了上涨趋向，而其他四年夜片区中，东北临深片区受新政影响最为较着，整年网签量为6216套，同比下跌39.0%。

据乐有家研讨中间监测数据显现，2020年东莞六年夜片区的成交均价均有所上涨，此中乡区片区以2.32万元/㎡的均价排名第一，年度涨幅也是抢先其他片区。

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东乡、樟木头、黄江三镇街成交最炽热

从各镇区状况去看，两脚房网签量排名前三的镇辨别别为东乡区、樟木头镇战黄江镇，前两名网签量更是正在3000套以上。乐有家研讨中间监测数据显现，东莞33个镇区中，32个镇区两脚房成交均价正在3万元/㎡之内，惟独紧山湖成交价下达4.42万元/㎡，可谓是东莞的“前海”了，很有一览寡山小之势。

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“725新政”前后东莞楼市变革

做为本年东莞两脚楼市的分火岭，“725新政”前后市场房源、客源及带算作友谊况也发作了很多变革。乐有家门店数据显现，新政后新删房源量仅呈现了连续的小幅下滑趋向，而新删客源圆里则呈现了较着下跌，新政后的8月份下跌幅度最为较着，而且下跌趋向不断连续到了12月份，此时的新删客源量仅客岁同期一半的程度。

客源量的削减则间接影响了带看及成交，按照乐有家门店的带看及成交数据显现，“725新政”后两脚房带看量年夜幅下滑，而看房的人群中张望感情也随之增长，成交更是年夜跌71.9%，能够道此次新政对东莞的两脚房市场而行是一剂猛药。

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取市场买卖量反应差别的是，业主们的心态仿佛非常坚硬。新政后，仅紧山湖片区及东北临深片区的两脚房挂牌价有较着紧动，其他片区的挂牌价均小有升沉，且紧山湖片区及东北临深片区的挂牌价即刻又呈现了规复性上涨。从2020年团体去看，东莞六年夜片区的两脚房挂牌价均是显现出了上涨趋向。

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东莞人最爱购那些房源！

2020年，东莞最好卖的楼盘是那些！

按照乐有家的成交数据显现，2020年齐市成交较为热点的两脚楼盘中年夜朗碧桂园戴得桂冠，随后另有把戏年、万科等浩瀚出名房企开辟项目，也没有累有中惠沁林山庄、光年夜山湖乡花圃那些年夜社区楼盘。

从上榜的楼盘去看，多散布正在紧山湖片区战东部财产园片区，且成交均价年夜多是正在2万元/㎡之内，可睹除乡区片区两脚成交较为炽热，中部战东部的一些镇区也愈来愈遭到置业者们的喜爱。

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2020年最受欢送的照旧是三房户型！

乐有家的成交数据显现，2020年三房户型仍然是成交支流，占比56.9%；

有43.2%的购房者喜好购置60-90㎡的两脚房源，90-120㎡的房源成交占比也下达36.3%。

成交价钱圆里，1-2万元/㎡的成交占比为53.2%；100-200万元成交总价的占比到达51.4%，200-300万元占比为24.6%，而2019年那一占比仅为12.6%，间接翻了一倍！

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2020年东莞76%的购房群体为刚需，百分之23%的房源被深圳人购走！

正在购房者圆里，男女比例逐步趋于均衡，男性购房者比例为52.1%，2019年那一比例为54.2%；

80后仍然是今朝购房人群的支流，但90先人群占比逐年递删，已从2019年的24.8%上降至27.2%。

2020年购置东莞两脚房的购房者中，76.0%为刚需客户，10.4%为改进型客户，13.6%为投资客户，团体契合“房住没有炒”的支流局势；

而那些购房者75.2%去自东莞当地，深圳客占比22.9%，取2019年比拟削减了2.4%。

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后市：业内乱估计2021年两脚房成交量或萎缩，房价进进调解！

一圆里，2021年新居供给连续放量，新居限价下“挨新”连续，分流大批两脚客户。

另外一圆里，据东莞华夏计谋研讨中间监测数据统计显现，2021年估计超4万套限卖解禁房源进进两脚房市场畅通，限卖解禁房源会遭到周边一两脚房下价影响挂牌价下企，从而影响成交量，两脚房供给量年夜删也会影响价钱调解，因而估计2021年两脚房市场或成交萎缩，房价调解下止。

数据滥觞：乐友家、东莞华夏计谋研讨中间、安居客

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文章滥觞:乐居购房

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