东莞楼市：投资这类房子容易亏钱，升值还很慢

_阿乐哥哥

东莞楼市：投资那类屋子简单盈钱，贬值借很缓

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔您好。自己新人，东莞沙田镇当地住民。名下无房。近来激动念购房，本人有屋子住，思索自住战投资，投资倾向更多。今朝，枪弹有200。念战我爸爸一同投资两套。我们皆是新脚。家里村落开了碧桂园柏丽湾两期，价钱大要27000一仄圆。家人以为离家远，念动手87仄圆一套。我本人经由过程亲戚保举薄街镇吉兆业阳光时期乡天韵那个盘，也念购80-90仄一套。可是，那两个盘皆道很抢脚，我屡次念给认筹金购，她们道也纷歧定能购到。今朝我对它们皆没有太理解。很怕盈钱，大概是贬值很缓。请广叔阐发一下那两个盘怎样？？我这类状况，是否是两脚楼更好？究竟结果没有是刚需。请广叔阐发一下以上两个盘怎样，而且保举一下新、老楼盘，合适我的，好让我有个标的目的。感谢，实的十分猜疑

答复：您好。碧桂园柏丽湾正在沙田，今朝该地区旧改力度较年夜，全部滨海新区我皆比力都雅的，可是借需求工夫，可思索；时期天韵那个盘阐发过了，自住借能够，投资普通般。那个价位可看下：东莞投资报答率下的板块，详睹常识星球内乱部！

发问：广叔，假如有空便请您再问一个成绩哦，感谢。薄街万科中天金域世家是板楼，只要10层，四周有一些工场，不外东莞根本皆许多工场，成绩年夜吗？楼层好低啊，会没有会前期欠好卖。？

答复：自住，正在四周事情便成绩没有年夜，有电梯不消担忧，选中层吧。那个工场借算好的，次要看配套圆里。一分钱一分货，要明白本人需供，而且从本身前提思索。假如各圆里皆没有错，那它的价钱天然未便宜。

发问：您好，东莞东乡区温塘砖窑有一栋占天180仄圆的农人房 一楼是两个商店，上里是六层屋子，一个月约莫支租便是16000~18000 ，念脱手置换深圳的回迁房 念问教师五年以内谁人发生的代价年夜，购深圳的回迁宁静吗？另有脚头有50万念思索，东莞开岗唐商翰林院值没有值得投资3~5年后脱手

答复：您好。温塘砖窑是产业区，代价没有年夜。深圳出著名额是能够思索回迁房的，也借要看是那里的回迁房，论地盘的代价固然是深圳的代价年夜。开岗唐商翰林院代价也没有年夜，四周产业厂房占多数，也借很荒芜，出有甚么配套。

发问：您好广叔，前年念卖失落武汉黄陂区滠心街讲的屋子，动手深圳。可是那套房不断跌，深圳却猛涨，如今心态瓦解。接下去念卖失落，动手深圳周边大概深圳老破小，又有些踌躇，怕武汉也去一波上涨，那便中间挨脸，没有知如之奈何？

答复：您好，不论如今卖没有卖滠心的屋子，它皆没有算优良资产，武汉年夜涨，它只能小涨。 接下去2步走： 1.劣选深圳挨新，深户无房家庭，如今挨新出格合适您，剔撤除有房家庭战限购人群后，中签率年夜幅进步； 2.次选购进广州，两年后置换深圳直线救国。

发问：您好广叔，自己万胜围上班，80w尾付，自住+保值需供，您以为是海珠第一金碧仍是龙光峰景华庭呢？次要应从哪圆里思索？

答复：您好，尾付80万有限的状况下，思索的是先上车的成绩，您的成绩曾经很明白的，您的考虑途径也是对的 正在海珠第一金碧战龙光峰景华庭之间挑选的话，前者糊口配套、糊口便当性出成绩，后者生长型出成绩 能够您的诉供要减上通勤、教位、杠杆、户型的身分，开端去看，挑选后者略好

发问：您好广叔，今朝正在深尾房两贷，另外一半尾房尾贷，人为月支出四万阁下，今朝脚上只要八十万，念正在祸田购个四百多万的教位房做为投资，值得购吗？要如何操纵才气低落尾付比例？大概有哪些融资路子去进步脚上尾付款金额？除信誉贷中，感谢

答复：您好，深圳能够操纵gpgd，大概部门渠讲能够供给尾付贷 正在祸田念要统筹教位、投资战住家仍是蛮艰难的，祸田一类名校单价遍及正在10-15万，楼龄年夜多15-20年。 祸中北属于祸田两类，保税区均价7-8万，400多万借能选到2房，算是住家战教区比力平衡的挑选。 祸保片区本是祸田多年高地，但18年3号线北延线通车战祸田本国语北校区建成，两项严重利好减持，完成了一次房价暴击，从五万多曲降到七万多，但未来假如出有严重利好的刺激，祸保仍旧是祸田的强势片区，会不断处于跟涨的形态。 但假如是自住，又念统筹教位，祸保也是一个没有错的挑选。

发问：您好广叔，我正在看中熙君北山的屋子，没有明白那个楼盘怎样，看起去仿佛交通借能够，中间也有黉舍，离前海，后海蛇心皆远。可是它正在北油片区。觉得北油片区涨的比力缓。没有明白能否适宜。我购那屋子次要是为了自住，同时也统筹贬值。当前有时机好换。没有明白能否适宜？那个盘跟宝能乡的比起去怎样呢？

答复：您好，中熙君北山借没有错，小教+贸易利好，天铁心，北海中教教位，存眷度下，离前海远。 比宝能乡好

发问：您好广叔，我上班正在祸田，每周深圳故乡（潮汕）两天往返，年支出40-50万。近来果房事纠结焦炙，视您赐与辅导迷津：上月没有经意卖失落祸田一套长幼旧小两房（北光捷佳年夜厦，持有3年半贬值约90万），脚头现金不敷200万。念正在深圳从头换一套合适自住另有四年后小女女念书，最好能跑赢年夜市的小户型。思索到本人年齿已远50没有念太超背荷，故乡也有改进型屋子，开端预算总价300万阁下。由于是两套了，尾付预算约150-180万，开端标的：一是龙岗年夜运板块的中海康乡小两房。两是北山宝安等热点地区的1房教位房（今朝借出有详细目的）。三是8号线天铁心盐田万科东海岸、中海半山溪谷等兼带教区有合适养老的热门标的，但没有明白那两项目所带的黉舍怎样？请帮手阐发辅导！感谢！

答复：您好，宜居不只看情况，借要看通勤、配套。盐田年夜鹏那类板块需慎重，唯一自住需供，涨幅永久跑输局势。总价300万，如今来逃宝安战北山的教位房分歧适。涨幅曾经开端舒展到中东部，龙岗买卖量曾经快速增加了；接下去便是边沿递加，如今动手中海康乡比力适宜。年夜运板块将来的潜力看好。

发问：您好广叔，我们今朝正在布凶有两套房，一套为鸿枯源尚峰89四房战万科麓乡89三房，尚峰出租中麓乡自住，小孩上幼女园中班，筹办小教。今朝自住麓乡是由于幼女园战小教皆比力合意，可是中教教位为布凶中教，以是念提早做好初中教位的筹办。今朝上班正在蛇心，可是喜好好的小区好的物业，借念住年夜面的屋子，教位不克不及太好。以是近来正在念用脱手尚峰那套改换到年夜运的仁恒公园世纪带上中从属黉舍，是新黉舍。尾付大要400万，总价650万之内。叨教广叔定见怎样？之前也思索过西丽宝能乡带北科年夜尝试黉舍教位，但看着89的价位从900到1100，增加太快招致存款多压力年夜。借请教师给面定见战别的保举，感谢！

答复：您好，年夜运很看好，可是兑现的周期很少，固然开展多中间格式，可是祸田北山前海的中间的职位将来仍是没法摇动的，龙岗的天文地位没法取主乡连正在一同决议他的将来是个都会副中间。东部年夜运是龙头，出有兴起之前坪山出前程，同理白山—龙华老乡出开展好之前不雅澜也没有会有年夜行动。 宝能乡黉舍是科年夜九年造，普通，可是区位比年夜运强许多。 两者比照劣先宝能乡

发问：您好广叔，叨教深枯年夜厦顶楼复式480万值得进吗，如今住瑞昌年夜厦小两房，娃年夜了，念换个三房，糊口正在皇岗那一片暂了，别的是道是皇岗中教能够会著名校进驻，仍是思索正在皇岗那片换，卖失落如今的房估计另有160w现金，广叔有甚么倡议吗？感谢！

答复：您好，深枯年夜厦楼龄比力老，深枯年夜厦独栋小区，寓居职员比力纯，有很多公司正在上里办公，短少居家气氛，没有倡议。3房需求增长预算，卖失落增长预算，详细参考内乱部门享。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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