广州楼市：刚需以为是洼地，没想到一买就站岗

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我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：您好 广叔，感谢您的答复，您道倡议我购嘉裕第宅，我念明白为何？另有便是 谁人世茂天越160仄圆的，有投资代价吗，感谢？

答复：您好。嘉裕第宅天段好。世茂天越是越秀五羊的一个新盘，只要两栋楼，典范ceo盘，若里积巨细得当，那借好，但盘子太小。五羊新乡也出出格计划利好。

发问：您好，广叔，有广州尾房尾贷资历，可购300总价内乱房，投资减自住，可负担两万内乱月供，上班半径比力倾向河汉及科教乡，由于尾付受限，请广叔保举哪些盘能够挑选看一看？感谢广叔

答复：您好。可看下：详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部门享。

发问：广叔，由于我们伉俪皆正在车陂事情，以是念换到四周。今朝枪弹正在110之内。今朝比力为难。看了秋江花圃战天朗明居，没有是很幻想。

答复：资金有限的话，河汉广场假如正在寓居上没有嫌稠浊的话也是能够思索的，究竟结果配套成生，糊口仍是挺便利的。

发问：您好，如今珠江新乡嘉裕第宅.花乡湾那两个盘12-14w那个价钱合适动手吗？仍是先张望一下，等来岁再看看？我是用去做投资的

答复：您好。那个价位投资的话最好是年末淘笋，过了年小阳秋估量会有一波年夜涨。

发问：您好广叔，我本年28岁，2016年正在广州北沙区天铁心购了一套中年夜乡的屋子，87圆的，存款30年的，如今我念把它卖了，卖出的现金再购2套尾付房，我跟我妻子一人一套，如今脚头皆出有事情，出有支出。 费事广叔帮手计划一下，假如卖了购2套的话该当购那里？我今朝住正在新塘，另有我念把户心迁到广州，没有明白开分歧适，如今进户广州只需一万多就好了。 问的有面多，费事广叔帮我辅导一下，十分感激

答复：您好，金洲是今朝北沙最成生的片区，2-3.5万，自住第一。万达、4号线、人气鼓鼓、自住属性十分强。曾经有仓位倡议持续持有，北沙固然将来开展没有肯定性比力年夜，可是短时间内乱另有充足的观点支持溢价。 投资没有鼓舞频仍换筹，每套房好未几4%的买卖本钱，多涨的利润皆被本钱吞噬了。 倡议阶段典质中年夜乡融资，再动手一套黄埔的优良盘。 迁进广州户心出成绩

发问：您好广叔，我老公近来把东莞的中惠紧湖乡卖了，正在深圳龙岗购了近海新支线两脚总价380w，可伴侣们皆道龙岗开展欠好会套，已下定20w，那几天好踌躇，能帮我阐发下吗？感谢您！

答复：您好，龙岗那个处所楼盘很多，价钱很亲平易近；配套满意根本需供，道没有上下端；交通连续完美中，可是硬伤不言而喻；最年夜的成绩是中下端事情岗亭未几，同时天文地位间隔粤港澳年夜湾区中心最近，年夜部门寓居正在那里的人天天需求脱越工具部少间隔通勤，十分辛劳，一旦前提改进，那些人会当机立断搬离龙岗，搬到中下端职位更多战配套更好的西部大概中部。

以是，龙岗，必定只能是一座睡乡；龙岗的楼盘，必定只能是第一寓所，大概叫刚需上车盘，而没有是最终改进；东部（露龙岗）楼盘价钱的天花板，必定也是齐市范畴内乱最低；近海新支线今朝购3-5年很易挣到钱的，龙岗正在上一轮（2015年）深圳楼市的普涨止情里也涨了很多，将来这类“一人得道”的普涨的止情大概另有，假如正在龙岗上班，请求没有下，幸运指数仍是比力下的！即便没有正在龙岗上班，预算有限，购龙岗上车也出有错，衣服没有华贵，但总比裸奔好！

发问：您好广叔，万专四周的华北新乡固然离天铁近了面，为何它会自制那末多？ 另有珠江铂世湾值没有值得购置？取珠江花乡比，谁人更有潜力？

答复：您好，华北新乡混乱，品格输许多，属于后涨房。倡议能来俗居乐便来俗居乐吧，铂世湾能够购，究竟结果享用万专商贸区的间接辐射，单价没有至于太下 珠江花乡的话偏向于自住便来吧，户型是长处，四周也很村了，价钱相对贵。

发问：您好广叔，客岁7月370w上车公明，次新居，毛坯，现同户型最低报价480w。有无须要限卖期谦后换到郊区。感谢

答复：您好，倡议换失落，公明，石岩，光亮包罗沙井，借没有明白要到甚么才气实的起去，计划很好，施行是年夜成绩，市里的旧改皆10年弄没有定，您想一想那末偏僻的处所有年夜的行动需求多暂呢，能够15-20年下来了，人死哪有那末多工夫来战他耗，仍是投面看得睹摸得着的。

发问：您好广叔，我正在龙岗保利上乡有一套88仄的小三房自住，短款100阁下，80%为公积金存款，月供5300。屋子是伉俪单方配合购置，我是主贷。今朝两小我私家皆正在龙岗年夜运天安数码乡上班，85后，我正在央企上班（比力不变，但职业短时间上涨空间也没有年夜），两人税后年支出50万阁下，每个月另有公积金7500阁下，脚里存款约100万，有一个小孩正在读幼女园小班。果家庭杠杆率太低，念经由过程第一套房减按，再7成尾付投资一套房产，我的成绩以下： 1、以我的状况，第两套总价掌握正在几比力宁静？2、第两套杂投资，筹算出租少持，能不克不及帮手按总价保举几个潜力比力年夜的地区？感谢教师

答复：您好，减按以后，能够思索动手总价正在400万之内的潜力盘。月供掌握正在2.5万之内，公道劣化房钱支出。房钱稳一面，北山前海、西丽、科技园片区；祸田梅林彩田、保税区皇岗皆没有错；宝安西城、碧海、沙井皆没有错。别的光亮板块也能够存眷，专暴击支益。

发问：您好广叔，我之前正在惠州年夜亚湾购了一套房自住，曾经借款4年，今朝借剩100多万出借，仍是不断正在盈！叨教我可否把它卖失落来深圳做尾套？

答复：您好，年夜亚湾库存量年夜，生齿流进少，且配套、交通、黉舍等皆没有齐备。七成以上是投资客。试问，皆是投资客，将来谁去接盘？卖出是为了更好的，但，没有是脱手就可以卖出的，如今没有脱手会盈更多。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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