深圳楼市：小阳春已来，二手还是建议尽快入手，尤其刚改豪宅

也空中最亮的兴

我是报哥，您购房路上的指明灯，报哥是真战派，道得好听，没有如做得其实。

以下粗选问问内乱容去自 “支租的报哥”公家号，仅展现从前的部门案例！


1、问：报哥，因为故乡要拆迁，不断踌躇出有转深户，17年购进平易近治看房子馨园一期（75仄两房，存款195万，月供1万），那个屋子99年的，小区配套物业皆没有怎样，其时也便是念给小孩一个处所便利上教，先上车，出有思索过投资战上教，如今发明其时太蒙昧了，看到您们给许多伴侣问疑解惑，如今脚头上有200万阁下，小孩眼看本年9月便要上小教，因为出有转深户，平易近治小教属于5类，客岁皆有许多出出来的，以是很懊恼，并且两个小孩一天年夜一天，如今思索念改进寓居，不断正在踌躇几个计划，1.让我妻子转深户，带着我要上小教的女女转，再凑面钱付尾付再购一套3房，2.没有转深户，卖失落现有住房，购一个有潜力的地区

问：您好，将来孩子战房票，倡议让妻子转深户。 关于年夜盘涨幅的尺度，深圳大要是05年以后的次新天铁花圃盘，契合请求最少没有会卖没有进来，馨园今朝单价战存眷度、成交量皆较低，缘故原由是跟农人房混正在一同，可替换性强。 从投资角度思索，仍是倡议脱手置换。 减上脚头枪弹200，动手1套教区自住，再动手一套宝安潜力盘投资。

2、问：教师好，叨教今朝有前海路阳光花天苑的屋子一室一厅，今朝有人出价330万，念置换交通便利的两室次新居，谁人地区比力适宜，伉俪均超45了，有房票但出有贷票了

问：祝贺前海业主 假如出于投资的角度，那屋子我没有倡议卖的，来岁很简单看到400w，参照雷圳碧榕湾、朗景园那些低总价的教区房。因而假如您们能承受“投住别离”，能够把那套屋子截断以后再投资一套，存款出成绩的。

3、问：报哥您好，家庭内乱今朝有一套环岛丽园三房，卖失落可得500出头，为了中教教位房+改进新购进一套庐峰翠苑120米三房，翠园+景贝，近来看您文章进修，皆道罗湖跑输年夜盘，正在思索能否将今朝的环岛丽园三房置换一套西部物业，不外卖失落的话家里老两便只能上景贝小教。没有明白报哥有出有甚么好倡议。

问：您好。环岛丽园带螺岭小教。小教是很好的，无庸置疑，罗湖跑输年夜盘是实的，可是勤学位的屋子，跟上以至跑赢年夜盘皆出成绩，螺岭最少跑仄年夜盘出成绩。别的劣势资本是随着钱战人走的，教区也一样，远几年罗湖的教区曾经正在式微，罗湖唯一正在硬撑的是深中，其他的皆正在走下坡路了。湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，能够又兴起，可是一个片区的兴衰要两十年，一个都会的循环能够要百年，没有肯定性太年夜，我们等没有起。

次要看您的衡量战偏偏好，假如正视教诲能够先读完小教再卖，由于有教位减持，关于正视教诲的家庭来讲，能够接受。

假如更重视资产的保值战贬值，则能够思索置换到优良天段。

4、发问：叨教报哥，宝中区的把戏年，250多万购个一室怎样，那几天仿佛被抢得很凶，齐小区只要一两套28仄的正在卖，为何那个小户型小区，借能卖的那么水，能够阐发下吗？

问：715以后，有一部门需供是豪宅税逼着人们把预算紧缩到豪宅线之内，加重了斗室子的供需得衡。那几年海韵黉舍成就不断正在稳步上涨，关于刚需脚里钱未几，购个小双方也出甚么。

5、问：教师您好，19年末正在坪山力下君御购了一套78仄的小三房，房价287万，自住带投资，没有知此房自住战上降空间如何，请帮手阐发一下，感谢。

问：坪山中间计划借能够，是坪山独一的中间，也是坪山独一值得投资的地区，未来有时机做为东部的副中间，背年夜运看齐的。 短时间看深圳往西没有会改动，以是东部的开展会缓慢。房价也会是补张型； 自住借没有错，投资我小我私家概念，工夫再推少面会好面，最少也是5-8年以上。杂投资仍是思索西部。

以上内乱容去自 “支租的报哥”公家号。

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