北滘VS三山，谁才是佛山“二哥”

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撰文 | 清闲子

如今千灯湖，该当是稳坐年老的地位。

20年背湖而死，都会骨架完全伸展开了，不论是导进财产仍是引流生齿，筹办皆十分充实。

那末，谁是“两哥”呢？

此前呵责声最下的是北滘，不外客岁三山新乡爆水以后，北滘VS三山便成了陈词滥调。

先摆明我的概念：自住+投资选北滘，少持暴击选三山。

01.

论配套，北滘碾压三山

有自住需供的，尾选北滘

各人该当皆理解，北滘新乡的都会界里挺没有错的，2千米范畴内乱贸易中间、餐饮商店皆是比力齐备的，教诲医疗也是很便利的。

有云云成就，此中一个缘故原由是，那是逆德财力脚把脚挨制的新乡。

别的有一面很主要，北滘新乡那边是好的的年夜本营，发生的中溢效应也鞭策着全部板块的上降。

送上几张我真天拍摄的照片。

绿化景不雅也是很没有错。

别的，广州7号线逆德段、广佛环线一期也将近开通了，届时北滘不管是自住，仍是投资，城市上降一个维度。

相较之下，三山全部板块根本上仍是比力荒凉的，配套借需求工夫兑现。

很中心一面是，三山是北海的中近期计划，是桂乡地盘饱战，慢需寻觅新开展空间的演化成果。

不外有一面需求讲讲，三山的拆迁易度相对来讲较小，假如资金投进给力的话，配套兑现的工夫大概会提早。

可是天铁圆里，佛山4号线、11号线预期最少皆正在5、6年以后。

因而团体而行，假如自住需供的伴侣，北滘仍是近近劣于三山的。

02.

投资，中短时间北滘＞三山

中持久，三山设想空间更年夜

实在综不雅客岁的表示，信赖很多伴侣关于北滘，自信心有些不敷了，关于三山的呵责声更下。

客岁三山半年两脚房价涨了2000元/仄；别的有媒体伴侣报导，200万曾经购没有起三山了；如今保利、中海的房源根本皆3万+了。

反不雅北滘，存正在感的确有些低，假如硬要道利好的话，便是房价迈进了3万+。

可是，我小我私家以为，中短时间投资代价北滘要劣于三山。

此前北滘的代价是步步为营天促进，很中心一面是北滘仍旧是制作业的全国，三产比力少，易以支持起房价的下增加。

可是接下去北滘会迎去严重利好：广州7号线逆德段去了。

那条天铁线的能级十分年夜，联通广州7号线1期（已开通）、2期（估计2022年开通）：串连广州北站、万专、年夜教乡、老黄埔、科教乡等热点板块。

关于佛山而行，广州7号线齐线通车后，代价要超越广佛线。而广佛线的代价各人该当皆冷暖自知。

广州7号线表示图 图源收集

固然，有些伴侣会以为，陈村的代价会更下，究竟结果离广州更远。闭于那面，各人能够参阅一下此前的文章：价钱好未几，购北滘，仍是购陈村？最新解读去了…

而三山圆里，固然今朝房价表示没有错，本年的表示该当也没有错，由于新居连续供给，减上板块区位没有错，一般来讲代价仍是会往上降的。

可是小我私家以为，三山正在强势表示以后，会迎去一段“阶段性睹顶”的期间。

一个主要逻辑是，三山最年夜的利好之一佛山11号线已能降天。佛山11号线会串连广州11号线，届时能级会逾越广州7号线，和广佛线。

可是11号线开通，最少皆正在5、6年后。别的远一两年开通的佛山2号线，关于三山的推动是有限的。

别的，三山新乡素质上是依靠千灯湖的，因而三山要念获得更年夜开展，借得依靠千灯湖日渐成生的根底上。

对此，各人怎样看呢？欢送留行~

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三山通芳村隧道已经勘探了哦。它更近荔湾和海珠，购买力更强。北滘新城更多的是番禺外溢和本地企业，但是购买力和荔湾海珠客还是有比较大的差别的。我目前就住北滘。

俏蝶吹

北滘不是佛山的，是顺德的

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我选顺德陈村！[比心][比心]

恋爱的棉被缀

三山目前仍是政府划圈圈阶段，刚需用户对于配套比较欠缺，北滘相对成熟，但缺少规划，从规划角度三山潜力较大，但需要至少3-5年时间发展，并且规划是否兑现仍会有不可抗力因素

潘多拉945

三山去广州快，过桥是茘湾芳村海珠，开车半小时珠江新城，还要地铁干嘛呢？

丁侦球

不要来北滘就对了

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你說殘城佛山鎮厲害還是中山古鎮厲害？

海沙心诖

三山最大利好是过江隧道和11号线。隧道才是广州客投资的重核心。

白云追月素

佛山下个重点打造是映月新城