东莞二手房：神奇！成交4连跌，房价却上涨22%，最高涨79%

木子李皓

两脚房，常常反应了实践的市场供供。

东莞的两脚房，恰是725新政的冲击工具。

本来两脚房其实不限购，可是新政以后，非户籍便有了社保请求。

深圳以后，东莞跟进！两脚房限购，限卖2年变3年，炒房者的终日？

明天我们回忆下2020年东莞两脚房的状况。

从中发明房天产市场的一些机密吧。

齐市成交：成交4连跌，房价涨幅22%，套均总价涨幅67万

从2016年开端，东莞的两脚房市场成交不断下滑。

2020年，成交量不敷3万套，不敷2016年的一半。

可是从价钱看，房价曾经从2016年1.17万，上涨到了2020年2万出头。

根据2019年的1.67万去算，2020年的房价涨幅为22%。

那一成就，是通货收缩的太多倍了，确实算是很没有错的了。

东莞两脚远五年景交

从2020年逐月去看，房价一直正在2万阁下彷徨。

最低价的时分是2月，均价只要1.78万，可是到了下半年，根本上皆正在2万以上。

12月份的成交均价为2.2万，正在年内乱处于第两下。

从成交量看，7月到达了高峰，超越4000套。

可是正在725新政以后，成交量削减，只要9月破3000套。

2020年各月的成友谊况

从总价状况看，2020年东莞两脚房总价为222万。

• 比拟于2019年，上涨了67万，涨幅43%，靠近房价涨幅的2倍。
  
• 比拟于2016年，上涨了112万，涨幅超越100%，显现翻倍。
  

因而可知，人为涨幅是实的逃没有上房价的涨幅呀。

两脚房总价状况

725新政：重挫市场，成交腰斩，乡区顺市暴跌

从725新政对两脚市场的影响看，新删房源正在7月后安稳下滑。

正在12月份到达了年内乱第三低，可睹受挫状况没有小。

从成交量去看，725新政更是重挫市场。

8月份的成交量比拟于7月份“腰斩”，以后并出有甚么转机。

可睹东莞的那一波粗准冲击，确实起到了结果。

固然成交量蒙受了冲击，可是价钱却并出遭到影响。

725新政以后，各个片区的挂牌价钱，反而显现上降势头。

• 乡区片区，尾当其冲，正在8月份爬升至2020年最顶峰；
  
• 紧山湖战临深片区，固然8月呈现下滑，可是正在年底逃上乡区。
  
• 其他片区，均出有较着下滑征象。
  

能够看出，热度仍旧是出有削减，房价欲罢不能。

分区：乡区临深量价“单炸”，有盘涨幅79%

从6年夜片区的成友谊况去看，乡区战临深无疑是最优良的两位。

• 乡区片区，成交8961套，均价2.32万，涨幅40.6%；
  
• 东北临深，成交6216套，均价2.23万，涨幅15.5%；
  

其他片区中，成交量超5000套的是东部财产园，均价1.56万；

紧山湖片区均价2.28万，齐市第两，成交4289套；

火城战滨海的两脚成交量较低，价钱也中规中矩。

东莞两脚成交舆图

从东莞两脚房单价上涨排名去看，紧山湖占有了超越一半。

前10名的项目均去自于紧山湖，此中8个涨幅超越2万。

正在总价没有到4万的状况下，涨幅超2万，涨幅超越了50%。

这类资产删值的速率，生怕出有甚么投资巨匠可以企及。

除非，便是正在2019年末，购进紧山湖两脚房的人。

东莞两脚单价上涨排名前20

从个盘的价钱涨幅去看，前4名皆是乡区的全国。

散布于北乡、东乡、莞乡的项目，一年涨幅超越70%，其实是珍贵资产。

位于北乡的当代典范花圃，从1.7万飞驰到3万+，涨幅79%，一飞冲天。

畴前20名看，多数散布于乡区片区战紧山湖片区。

可睹那两个地区两脚房的中心中溢动员感化很年夜，连下埗、石碣皆能腾飞。

下埗的光年夜江取乡，均价居然2.7万，涨幅66%，实是命运爆棚啊。

东莞个盘涨幅排名前20

东莞两脚也云云猖獗，我其实是低估了市场的热度。

可是，价钱涨跌本便是市场纪律。

狂热事后，末回会回回安静冷静僻静取理性。

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