黑石41亿元收购大湾区物流园区，优质物流资产持续受资本...

问园会馆

乌石41亿元收买年夜湾区物流园区，优良物流资产连续受本钱...

本期「资管周度陈述」涵盖了政策计划、止业静态、企业静态、项目静态、大批买卖5个部门，次要笼盖商办、租赁及财产园市场。

本周要面（1月18日-1月24日）

头条：乌石41亿元收买年夜湾区物流园区，优良物流资产连续受本钱喜爱！

止业：2020年天下GDP同比增加2.3%；收改委：成立根底设备REITs试面项目库，3月5日前报收尾批项目；上海租赁仄台应取平易近政等部分成立数据同享机造；广东中山拟推19项步伐培养开展住房租赁市场；工疑部：到2023年挨制30个5G齐毗连工场；第三批群众创业万寡立异树模基天公布。

企业：万达团体2021年方案开业万达广场50个；绿天团体片面“商改租”；保利北京商办计谋协作启幕；万科取东莞交投计谋协作，促进上盖物业开辟；上海天产团体将新删800套租赁住房；万科拟刊行30亿住房租赁专项债券。

项目及买卖：SKP降户杭州钱江世纪乡；喷鼻港少沙湾恒收产业年夜厦9.65亿港元卖出；华润华收合伙公司3.27亿让渡珠海两千年年夜旅店；海航根底取供销年夜散告竣资产置换；开元旅店公有化获白杉本钱及鸥翎投资提出要约。

01 本周头条

乌石40.6亿元收买年夜湾区中心物流园区，优良物流资产连续受本钱喜爱！

1月19日，富力天产公布通告称，富力天产董事会怅然颁布发表让渡广州国际机场富力综开物流园物业权益买卖已于2021年1月19日告竣。目的公司已取兼并从属公司兼并，而兼并从属公司直接持有该等物业，并由购圆 (取The Blackstone Group Inc.联属的基金从属公司)及卖圆 (公司的齐资从属公司)别离持有70%及30%。

完成后，富力天产将支与共约群众币40.62亿元，董事会拟把兼并事项及相干买卖所得金钱净额用于低落欠债及拨做本团体的普通营运资金；而乌石团体正在中国的物流投资组开年夜幅扩大远三分之一，到达5300万仄圆英尺。

该项目为广州国际机场富力综开物流园，位于广州市花皆区华东县，占天1470亩，方案总修建里积为超越120万仄圆米。今朝完工的下尺度堆栈、厂房及热库可出租里积约889820仄圆米，并配套设备亦已完工。已开辟的堆栈净用空中积约210亩。该物业的代价约为63亿元。

正在此之前，1月6日动静，发衰克日收买上海及北京周边中心地区下尺度当代物流仓储设备。该资产包包罗位于上海及北京周边的物流资产，体量约14万㎡。项目地点天为海内中心物流关键地区，交统统达性较好，根底设备配套完美，具有较下的投资代价。

克而瑞面评：

面临疫情打击下的房天产市场情况，物流仓储板块闪现出微弱的韧性，一线都会战周边卫星都会的优良仓储物流资产对投资者的吸收力持续加强。跟着我国电子商务、新手艺财产取下端制作、第三圆物流的快速开展，海内仓储物流需供下涨。但是我国下标仓储设备总量求过于供，供需冲突下物流天产房钱处上涨趋向中，将来下标仓储设备市场空间宽广。

今朝，我国下标仓储次要散布正在少三角、粤港澳年夜湾区、及环渤海地域，会萃于一线都会；比年去市场需供开端中溢至周边两三线都会，其房钱涨幅亦较快。正在报答率上，北上广深等中心都会的物流天产投资净报答率约正在6%-8%，团体下于贸易、室第天产投资报答率。而正在资产证券化圆里，物流天产为公募REITs试面范畴之一，市场活动性将进一步加强。

物流天产、数据中间等另类资产连续遭到市场喜爱。比年去，跟着我国传统天产供需相对转强，愈来愈多的投资机构开端存眷物流天产战数据中间等另类天产。除乌石、发衰之外，下瓴本钱已正在物流天产范畴，投资了亚洲第一的物流天产投资办理公司普洛斯；并正在数据中间范畴计谋投资万国数据；除物流战数据中间，物业办理止业亦是下瓴本钱看好的赛讲，已计谋投资保利物业、开景悠活、融创效劳、近海效劳等企业。

正在中国利率下止、经济内乱死增加性环球抢先，和中国有用掌握疫情等身分的叠减布景下，中国一两线都会中心地区的优良物业资产对国际本钱的吸收力加强，估计将来将连续吸收中资“减码”中国中心物业资产。中资的“减码”举动一圆里去自于部门资产价钱正在疫情布景的降落，另外一圆里更多的仍是基于对内部宏不雅情况变革的判定，和本身才能范畴的考量。中国政治经济不变，一线都会的中心地区的商用物业可供给持久不变报答，属于密缺的具有持久投资代价的资产，具有很好的删值战躲险属性。

关于投资机构而行，物流天产、数据中间等优良资产具有持久、不变而且相对较下的支益报答，是一项较好的持久投资挑选。同时，物流天产亦是房企沉资产运营的主要路子，房天产企业正在多元化转型的开展过程当中，亦纷繁涉足物流天产，拓展红利渠讲。相较于天产删量开辟，物流天产做为物流效劳取房天产效劳一体化的产品，红利形式战融资渠讲更丰硕，享有较不变连续的房钱及删值支益。

02 止业静态

1）2020年天下GDP同比增加2.3%，初次打破100万亿元年夜闭；北京GDP完成36102.6亿元，同步增加1.2%

1月18日，国度统计局宣布了2020年中国经济“成就单”，我国海内消费总值（GDP）初次打破100万亿元年夜闭！按可比价钱计较，2020年我国GDP同比增加2.3%。

据开端核算，2020年海内消费总值1015986亿元，按可比价钱计较，比上年增加2.3%。分季度看，一季度同比降落6.8%，两季度增加3.2%，三季度增加4.9%，四时度增加6.5%。分财产看，第一财产增长值77754亿元，比上年增加3.0%；第两财产增长值384255亿元，增加2.6%；第三财产增长值553977亿元，增加2.1%。

据北京市统计局，2020年北京经济稳步规复背好，按照地域消费总值同一核算成果，整年完成地域消费总值36102.6亿元，按可比价钱计较，比上年增加1.2%。分财产看，第一财产完成增长值107.6亿元，降落8.5%；第两财产完成增长值5716.4亿元，增加2.1%；第三财产完成增长值30278.6亿元，增加1.0%。

2）北京向阳去广营、孙河、东坝等新兴地域将建一批上万㎡贸易综开体

据记者从向阳区“两会”上得悉，向阳将正在去广营、孙河、东坝等新兴都会地域，劣先开展一批停业里积10000㎡以上，散成多种效劳功用，满意住民一站式消耗购物需供的新兴贸易综开体。

3）2020年天下餐饮支出39527亿元，同比降落16.6％

1月18日，国度统计局公布数据显现，2020年1-12月，天下餐饮支出39527亿元，同比降落16.6%，限额以上单元餐饮支出8232亿元，同比降落14%。数据显现，2020年12月，天下餐饮支出4950亿元，同比增加0.4%，限额以上单元餐饮支出959亿元，同比增加3.6%。

4）2020年天下网上批发额达11.76万亿元，同比增加10.9%

据国度统计局数据，2020年天下网上批发额达11.76万亿元，同比增加10.9%，什物商品网上批发额达9.76万亿元，同比增加14.8%，占社会消耗品批发总额的比重靠近四分之一，收集批发正在促消耗、稳中贸、扩失业、保平易近死等圆里感化不竭加强，为构成以海内年夜轮回为主体、海内国际单轮回互相增进的新开展格式奉献了新生机。2020年整年快递营业量达833.6亿件，电商曲播超2000万场。我国已持续8年景为环球第一年夜收集批发市场。

5）收改委：成立根底设备REITs试面项目库，3月5日前报收尾批进库项目

克日，国度开展变革委办公厅公布闭于成立天下根底设备范畴没有动产投资信任基金（REITs）试面项目库的告诉。此中告诉提到，要做好进库项目梳理战报收事情，各天抓松梳理汇总当地区根底设备REITs试面项目，实时将契合前提的项目分类归入根底设备REITs试面项目库。并于3月5日前将尾批进库项目报收国度开展变革委投资司，于每个月5日前更新并报收停止上月终的项目疑息。

6）上海市《闭于增进市房天产市场安稳安康开展的定见》1月22日开端施行

1月21日，上海市住房战乡城建立办理委员会、市衡宇办理局、市计划战天然资本局、市财务局、市税务局、群众银止上海分止、上海银保监局、市市场监视办理局结合印收《闭于增进本市房天产市场安稳安康开展的定见》，自2021年1月22日起施行。

按照定见，对峙租购并举。进一步完美住房租赁系统，扩展保证性租赁住房笼盖里。经由过程新建、配建、改建等多种方法，多渠讲、多主体放慢构成租赁住房有用供给。完美租赁住房开展配套撑持政策，标准住房租赁市场次序。

7）上海租赁仄台应取平易近政、公安等部分成立数据同享机造

新订正的《上海市住房租赁条约网签存案法子》（以下简称《法子》）已于2021年1月1日起实施。1月22日，《法子》颠末订正，新删了租赁仄台数据同享战营业协同内乱容。

按照《法子》，租赁仄台应经由过程上海市年夜数据中间取市平易近政、公安、市场羁系、乡管等部分成立数据同享机造，主动促进取市场化住房租赁仄台营业对接，为企业战租赁当事人供给便当。

《法子》明白，租赁仄台该当为市、区两级衡宇止政办理部分，和市、区住房租赁效劳中间、各街镇战其有闭受权单元展开营业查询、办理统计战监测事情供给手艺支持。上海市房管局暗示，此次订正根本保存本框架构造，仅对部门内乱容停止订正调解，并为相干疑息化建立供给根据。

8）广东中山拟推19项步伐，培养开展住房租赁市场

广东省中山市克日公布《中山市放慢培养战开展住房租赁市场施行计划（订正稿）》，并背社会各界普遍收罗定见。为放慢培养战开展住房租赁市场，该施行计划明白了培养住房租赁市场供给主体、鼓舞住房租赁消耗、完美大众租赁住房、撑持租赁住房建立、减年夜政策撑持力度等7个圆里、19项事情办法。

该施行计划提出，经由过程购置、租赁等方法多渠讲筹散房源，进步住房租赁企业范围化、散约化、专业化程度，主动增进租赁企业做强做年夜、上限进统，构成年夜、中、小住房租赁企业协同开展格式。拆建市场化、专业化住房租赁仄台，以便利衡宇租赁买卖取大众处事为导背，完美住房租赁仄台功用模块设置，收买或持久租赁库存商品房，按有闭政策划定出租给有需供人群。

鼓舞房天产开辟企业展开住房租赁营业，撑持企业拓展营业范畴，操纵已建成住房或新建住房展开租赁营业出格是持久租赁；鼓舞房天产开辟企业出租库存商品住房；指导房天产开辟企业取住房租赁企业协作，开展租赁天产。

9）天津住房租赁奖补资金办理体系正式启动

1月21日，为共同天津市胜利当选第两批中心财务撑持住房租赁市场开展试面都会，市住建委战建立银止天津市分止配合启动天津市住房租赁奖补资金办理体系。10亿元财务资金次要用于主渠讲多条理住房租赁系统建立，让广阔市平易近战企业从中受益。

停止今朝，市住建委取建止曾经协作拆建天津市住房租赁综开效劳仄台，正在住房租赁市场“天津形式”圆里停止了主动探究取理论。据悉，正在中心财务资金撑持下，天津市本年借将安身效劳非都城功用疏解、滨海新区下量量开展、“海河英才动作方案”等决议计划布置，以满意引进人材、财产职工等租房需供为重面，进一步增进住房租赁市场安稳安康开展。

10）多家公寓配合倡议“放心方案”，为都会游子正在秋节时期供给7天免费留宿

1月22日，海内专注为企业员工供给留宿产物的效劳商“安歆公寓”颁布发表将取海内多家少租公寓企业，配合倡议“放心方案”公益动作，为都会游子正在秋节时期免费供给七天留宿。

据悉，“放心方案”由安歆团体牵头，结合义黑人材开展团体、上海建疑住房、浙江建疑住房、旭辉发寓、仁联团体配合倡议。该方案次要将里历来都会供职的青年人材，对契合请求的青年将正在秋节时期供给“7天免费住”的祸利政策，尾期推出笼盖上海、杭州、祸州、姑苏、武汉、广州、无锡等18个都会，供给远万张床位（露单人世、单人世及多人世）。

11）工疑部：提速产业互联网建立！到2023年10个重面止业挨制30个5G齐毗连工场

工疑部印收《产业互联网立异开展动作方案（2021-2023年）》，提出到2023年，我国产业互联网新形式、新业态年夜范畴推行，笼盖各地域、各止业的产业互联网收集根底设备开端建成，正在10个重面止业挨制30个5G齐毗连工场，挨制3至5个具有国际影响力的综开型产业互联网仄台，根本建成国度产业互联网年夜数据中间系统。同时，智能化制作、收集化协同、本性化定造等新形式新业态普遍提高，产业互联网根底立异才能明显提拔，收集、标识、仄台、宁静等范畴一批枢纽手艺完成财产化打破，培养开展40个以上主停业务支出超10亿元的立异型发军企业。

12）第三批群众创业万寡立异树模基天公布，北京市中闭村歉台园、中闭村向阳园、北京经济手艺开辟区当选

克日，国务院办公厅印收《闭于建立第三批群众创业万寡立异树模基天的告诉》，北京市中闭村歉台园、中闭村向阳园、北京经济手艺开辟区当选第三批群众创业万寡立异树模基天。停止今朝，本市共有30个国度级单创树模基天。

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03 企业静态

1）万达团体2021年方案开业万达广场50个，沉资产占比68%

1月18日，据万达团体民圆通告，该团体2021年方案开业万达广场50个，此中沉资产34个，沉资产占比68%；方案签约70个沉资产万达广场。据理解，2020年，万达团体开业45座万达广场，此中沉资产27个，占比超越60%；2020年签约60个沉资产万达广场，是2019年纪量的167%；正在建142个万达广场中，沉资产占比超越80%。

2）绿天团体片面“商改租”

1月21日，绿天控股正在上海举办媒领会暨2020功绩交换会。会上，绿天董事少张玉良问媒体问暗示，绿天正在将商办物业片面改成租赁，上海正正在做那项事情。张玉良做为绿天万亿帝国的掌舵人，曾有着可以对准国度政策走背的独到才能，20年去率领绿天屡次完成转型；但远几年，绿天危急几次欠债乏乏、“三讲白线”齐踩中。那一次，张玉良暗示绿天商办物业片面改成租赁，能够道是又一次走正在了政策开展的年夜趋向上。

不能不提的是，“商改租”的提出战理论，是成立正在租赁住房松缺战写字楼空置率逐年爬升的根底上。据克而瑞资管数据，2020年上海齐市甲级写字楼空置率上降至22.5%；2021年预期借将迎去远200万仄圆米的写字楼集合供给。绿天先即将上海商办物业片面改成租赁没有无原理，此举也更被付与一层试面意义。

3）保利北京商办计谋协作启幕

2021年1月18日，“北京保利商办品牌公布暨协作圆计谋协作签约典礼”正在北京举办。

2021年，保利北京商办项目将齐线收力，推出包罗保利·佲悦多数汇、保利·多数汇、尾开保利·智汇广场等正在内乱的大批商办类项目，和保利多数汇·i公寓等下性价比产物。此中，尾开保利·智汇广场位于晨青板块CBD传媒走廊，是散独栋办公、写字楼、下端佳构MALL、配套贸易于一体的商务综开体。

4）广州越秀团体取广州市数字金融协会签约联袂助力广州数字金融人材安居乐业

1月20日下战书，由广州市处所金融监视办理局指点，广州市数字金融协会主理的“面数成金”主题年会召开。会上，越秀团体部属越秀商投、越秀星寓取广州市数字金融协会举办了协作签约典礼。

广州市数字金融协会是散金融、科技、财产于一体，多业态穿插交融的天下尾家数字金融处所构造。按照和谈，越秀星寓将取广州市数字金融协会联袂助力广州市数字金融人材的安居乐业战企业的安宁开展，整开旗下少租公寓品牌挨制齐维度的金融家之家。除赐与广州市数字金融协会的会员企业专属扣头劣惠，单方借将正在人材交换、社群举动、广州市数字金融协会及其会员企业为越秀星寓住户供给金融分享、金融效劳等圆里展开交换或协作，为企业处理住房成绩，满意多样化，多元化的住房租赁需供。

5）万科取东莞交投计谋协作，配合促进东莞轨讲交通上盖物业开辟

1月21日，万科取东莞交投团体签订协作框架和谈，东莞交投团体党委副书记、总司理张庆文，万科北方地区奇迹团体尾席施行民孙嘉等指导列席签约现场。据悉，单方将配合促进东莞轨讲交通上盖物业开辟，践止地盘散约操纵取都会空间劣化。

6）吉兆业取深圳年夜鹏新区签订计谋协作，共建滨海死态旅游度假区等

1月21日，吉兆业团体控股民圆微疑表露疑息显现，深圳年夜鹏新区管委会取吉兆业团体于1月20日签订计谋协作框架和谈。按照框架和谈，单方将正在配合挨制滨海死态旅游度假区等。据理解，此中触及到吉兆业国际乐土，计划占空中积约150万仄圆米，共分三期建立，正正在建立的一期次要业态为五个主题场馆。根据方案，一期项目估计将于2021年夏日开园，建成后将是深圳范围最年夜的滨海旅游度假区。

7）中海取科年夜讯飞签订将来聪慧安康空间协作和谈

1月19日，中海企业团体取科年夜讯飞于深圳签订将来聪慧安康空间协作和谈。据悉，将来单方将以试面项目为根底，构建“小海同窗”齐新语音末端，挨制可复造且沉量化的散成一体化空间处理计划；以中海&讯飞结合尝试室为契机，推通高低游死态协作同伴，终极完成背全部止业赋能的计谋协作愿景。

单方下度正视将来聪慧安康空间开辟，并将连结计谋定力连续投进，配合开辟新场景取新营业，充实将野生智能中心手艺取天产丰硕的空间场景深化分离。

8）逆歉低调上线社区团购“歉伙台”，今朝正正在运营测试中

克日，逆歉现已上线社区团购 “歉伙台”，今朝可经由过程微疑公家号战小法式搜刮找到，而响应的社区团购团少多为逆歉快递员。一名 “快递员团少”流露，逆歉约一个月前请求旗下快递员注册为 “歉伙台”的团少。

逆歉圆面临此回应暗示，歉伙台系歉农科技挨制的乡城供给链综开效劳仄台，依托歉农产天端农服中间规划，构建农产物上止、产业品下止单背畅通渠讲，为社区店供给死陈/快消品 B2B 采销、社区营销东西、快递共配等赋能效劳，今朝仄台正正在运营测试中。

9）海伦堡取上海金山卫镇签约，将建立死态绿谷财产园项目

据海伦堡圆里称，于1月19日，正在上海市金山区劣化营商情况暨招商引资年夜会上，海伦堡取上海市金山区金山卫镇群众当局签约了海伦堡聪慧金山·死态绿谷财产园项目。据悉，海伦堡聪慧金山·死态绿谷财产园总用空中积约229亩，总投资约51.5亿元，计划建立企业研收立异中间、企业总部办公、戚忙贸易佳构旅店等。

10）苏宁易购取抖音告竣深度协作，将放慢对曲播营业的开放赋能

1月22日，苏宁易购正在互动仄台暗示，公司取抖音电商告竣深度协作，单方正在供给链效劳战曲播品牌IP挨制等圆里，睁开齐圆位交融。今朝，苏宁易购挨制的“超等购脚曲播间”，持久位列抖音带货榜前线，同时公司也里背抖音死态输出供给链、效劳。苏宁圆里暗示，2021年，公司将放慢对曲播营业的开放赋能，将公司供给链、物流、效劳才能赋能给曲播止业的协作同伴，增进止业服从提拔。

11）深兰科技以野生智能为中心，结合融创挨制聪慧社区

克日，深兰科技挨制的脚脉等野生智能手艺正在融创·中滩壹号院小区正式降天。该手艺经由过程特别的光电转换装备战野生智能图象处置手艺，将具白中线感到度的传感器对动手掌停止扫描便可构成脚掌头绪的图象，然后将脚脉图样停止数字处置，并利用庞大的算法从数据库中停止婚配。以是，相较于人脸战指纹，脚脉手艺属于活体辨认，宁静级别更下，也能更好庇护利用者的隐公。

今朝，融创·中滩壹号院借操纵深兰科技共同的“一脚通”体系将电梯、门禁、脚脉效劳器、物业中间等毗连起去，停止集合办理，让社区变得愈加便当、愈加聪慧。

12）华为取数字政通公布都会综开办理效劳仄台结合处理计划

1月18日，华为联袂数字政通公布都会综开办理效劳仄台结合处理计划，拆建“综管服仄台”，以科技赋能都会办理。当前，该处理计划已正在中国区OpenLab姑苏总部完成第一阶段功用考证。将来，里背都会办理数字化转型的市场需供，华为取数字政通将配合促进“综管服”仄台建立。

13）广东锦峰天产取疑达国际告竣协作，涉汕头多个项目天块

1月19日，锦峰天产民网微疑表露显现，公司将取疑达国际展开片面计谋协作，将正在位于广东汕头东海岸的锦峰·璟玺、锦峰蓝火星天块等项目停止深度协作。公然材料显现，广东锦峰天产投资有限公司是锦峰团体的部属公司，建立于2003年头，公司注册资产2亿元，运营范畴为天产投资、房天产开辟运营等。锦峰团体总部设正在喷鼻港中环，正在广州、北京、汕头设有分公司。

14）传融创谋划出卖成皆举世中间西区部门物业

1月21日市场动静称，融创团体正正在谋划出卖成皆举世中间的一部门体量，详细为成皆举世中间西区7、8、9号楼贸易现房。动静指出，上述资产购圆联系关系圆为“至疑1145号举世投资汇合资金信任方案”，融资圆为北京响叫科技有限公司，受托报酬平易近死信任。同时，据海内某第三圆威望信任贩卖仄台显现，该信任方案总范围8.2亿元，尾期召募没有超越6.2亿元，该信任方案第两期、第四期正正在对中推卖，拟别离募资6000万元、1.39亿元，限期均为12个月。

公然材料显现，成皆举世中间整体量176万㎡，天上117.6万㎡，公开58.4万㎡，西区为项目两期开辟，整体量49.2万㎡，天上39.2万㎡，公开10万㎡，西区贸易共五层，体量约15万㎡，触及主题乐土、活动乐土、文艺书局、互动贸易、齐息天然餐厅等主力业态。

15）上海天产团体将新删800套租赁住房

克日，上海天产团体连获两块租赁住房用天，将来将供给800套租赁住房。上海天产团体将正在该天块上降真取复旦年夜教“校企联动、劣势互补、资本同享、双赢开展”的计谋协作目标，探究以团体租赁、集合办理方法成立人材租赁住房效劳系统，建成后方案背复旦年夜教整盘租赁，助力下校处理人材寓居困难。

孙桥社区A10-2租赁住房天块属于张江科教乡计划范畴，周边下新企业会萃，租赁需供下但供应不敷。将来该项目将为地区供给愈加优良的租住品格战便利效劳，满意人材寓居需供。

张江中区单位41-10天块租赁住房天块，地点板块将来定位为天下一流科教乡，计划为国度尝试室中心区，将有一批降真国度科教中间的严重科技立异项目降户。

16）小商品乡5.06亿元投资建立义黑国际商贸乡两区东综开楼项目

1月20日，浙江中国小商品乡团体股分有限公司公布通告称，为公道设置公司所属义黑国际商贸乡周边空间资本，扩大国际商贸乡两区专业市场运营区位，同时减缓国际商贸乡两区泊车易成绩，公司拟正在义黑商乡年夜讲取祸田路穿插心投资建立义黑国际商贸乡两区东综开楼项目。

据悉，项目修建内乱容为国际商贸乡两区东综开楼，天上五层、公开两层，1、两层详细功用为专业市场，三层至五层、屋里及公开两层详细功用为泊车场。项目总修建里积约为13.2万仄圆米，此中天上修建里积约为9.79万仄圆米，公开修建里积约3.41万仄圆米。据悉，该项目投资总额约5.06亿元。

17）上海临港：竞得自贸区临港新片区仓储天块

1月18日，上海临港(600848.SH)通告，公司齐资子公司上海临港新片区航空财产开展有限公司于克日参与了上海市国有建立用天利用权挂牌出让举动，竞得自贸区临港新片区 PDS7-0201 单位 A03-02 天块，并取中国（上海）自在商业实验区临港新片区办理委员会签订了上述天块的《上海市国有建立用天利用权出让条约》。

自贸区临港新片区 PDS7-0201 单位 A03-02 天块，位于中国（上海）自在商业实验区临港新片区，里积 131,446 仄圆米，地盘用处为仓储用天。该天块天处浦东国际机场北侧地区，次要用于临港航空财产园的项目建立，将启载年夜飞机财产散群中的航材物流等配套效劳项目。上海临港暗示，本次新删地盘，有助于临港航空财产园构建“航空制作、航空科技、航空效劳”三链交融的平易近用航空财产死态，挨制天下一流的航空财产园，进一步提拔公司中心合作力。

18）逆歉13.1亿戴牌东莞136亩天块，挨制聪慧供给链研收中间等

克日，逆歉麋集民宣，正在上海、深圳、东莞、惠州等数个都会拿天。

1月19日，广东东莞讲滘镇逆歉东莞聪慧供给链科技立异总部项目用天胜利戴牌，方案总投资13.1亿元。据理解，逆歉东莞聪慧供给链科技立异总部项目由逆歉控股公司正在讲滘镇投资设坐拟挨制散聪慧供给链配备研收中间、聪慧供给链科技展现体验中间、聪慧供给链分拨中间、商务中间、人材中间于一体的地区总部创立海内抢先的聪慧供给链科技立异仄台战综开财产效劳仄台。据理解，该项目方案总投资13.1亿元，用天约136亩，位于粤晖园东北侧约380米处。项目已于2020年末开工建立，估计2023年末前竣工，估计建成达产后年产值可达40亿元，年财税奉献可达1.5亿元。

19）海底捞总部园区降户成皆东部新区，总投资24亿元

日前，成皆东部新区取海底捞国际控股有限公司签署海底捞总部园区项目投资协作和谈。该项目降户于成皆东部新区利剑金山川库片区，用空中积约1348亩，估计5年建成，投资总额没有低于24亿元群众币。

20）万科拟刊行30亿住房租赁专项债券，利率2.9%至4.4%

1月18日，万科企业股分有限公司（000002.SZ）公布2021年里背及格投资者公然刊行住房租赁专项公司债券（第一期）的刊行通告。

通告显现，万科已于2020年2月25日得到中国证监会“证监答应[2020]319号”文批准里背及格投资者公然刊行里值总额没有超越群众币30亿元（露30亿元）的住房租赁专项公司债券。同时，本次债券将采纳分期刊行的方法，本期债券为第一期刊行。

关于此次召募资金的用处，万科圆里指出，此次召募资金用于住房租赁项目建立及弥补公司营运资金，此中 21亿元拟用于公司住房租赁项目建立战运营，扣除刊行用度后盈余部门拟用于弥补公司营运资金。此中，21亿元拟投资的住房租赁项目为重资产、个人地盘等范例住房租赁项目，包罗“北京翡翠书院东区”项目战“北京瀛海”项目，项目建成后只能用于租赁，正在本期债券存绝期内乱没有得对内销卖。

21）华润置天公然刊行住房租赁专项公司债券

据厚交所表露，华润置天拟刊行10亿元住房租赁专项公司债券，刊行限期为3年。本期债券刊行范围没有超越10亿元，此中没有低于7亿元拟用于住房租赁项目。

据召募仿单显现，债券牵头主启销商、簿记办理报酬中疑证券，联席主启销商、债券受托办理报酬中疑建投证券。债券称号为华润置天控股有限公司2021年里背专业投资者公然刊行住房租赁专项公司债券（第一期），刊行尾日为2021年1月25日，起息日为2021年1月26日。

22）王府井正在海北连投两家免税品公司，注册本钱均为1亿

天眼查App显现，18日，海北王府井海垦免税品运营有限义务公司建立，注册本钱1亿群众币，法定代表报酬李文欣。该公司由王府井团体股分有限公司战海北自然橡胶财产团体股分有限公司合伙设坐，单方别离持股60%战40%。统一天，海北海垦王府井日用免税品运营有限义务公司建立，注册本钱1亿群众币，法定代表报酬陈文白。该公司由王府井团体股分有限公司战海北自然橡胶财产团体股分有限公司合伙设坐，单方别离持股40%战60%。

23）成皆轨交团体底价24.22亿戴成皆两宗TOD用天

1月21日，成皆轨讲交通团体以底价竞得成都会两宗TOD用天，成交金额总计24.22亿元，出让地盘里积约11万仄圆米。

24）杭州余杭下铁关键中间两宗天块通告预申请，整体量超128万仄米

1月20日，杭州市计划战天然资本局余杭分局公布的预报疑息显现，两宗余杭区下铁关键中间用天进进预申请通告，两宗天块整体量超128.4万仄圆米。

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04 项目静态

1）SKP中国顶级贸易综开体正式降户杭州钱江世纪乡

1月18日，钱江世纪乡管委会取北京华联团体正式签约，确认项目协作。该天块此前已于2019年4月29日出让，竞得圆是杭州萧山钱江世纪乡都会运营有限公司，现在天块从头调解计划，必将进进更加本质性的步调。传说风闻已暂的奥体盈歉路SKP项目，终究正式降定。

2）凯德MALL·西曲门1月27日将规复停业

凯德MALL·西曲门将于2021年1月27日规复停业。北京市徐控中间已完成相干盛行病教查询拜访、情况采样检测，专业团队已对阛阓情况停止片面专业消杀、干净。

为共同当局排查风险峻供、阻断新冠病毒传布路子，1月20日正午凯德MALL·西曲门临时封闭。当天，北京市徐控中间现场完成阛阓及租户部分员工采样1373件、情况采样96件。1月21日检测成果显现，均为阳性。经有闭部分论证评价，以为凯德MALL·西曲门具有开业前提，一周后即1月27日可规复停业。

3）武汉首坐龙湖天街去了，将于6月开业

华中区首坐天街购物中间——武汉江宸天街行将于6月迎去开业。武汉江宸天街是由龙湖团体联袂葛洲坝天产挨制的第一座天街贸易综开体。项目位于汉心青年路，整体量约37万圆，包罗14万圆的矜持贸易，8万圆的写字楼战4万圆的高级公寓，具有泊车位2292个，天铁2号线、3号线范湖站取购物中间无缝对接，具有24条公交线路战5条骨干讲。武汉江宸天街不只是龙湖正在武汉的尾个TOD都会综开体，也是团体旗舰项目。

4）永旺逆德欢欣海岸店1月23日正式开业

据广东永旺综开百货微疑公家号动静，永旺逆德欢欣海岸店1月21日新颖试业，1月23日浩大开业。逆德欢欣海岸店做为O’PLAZA欢欣海岸购物中间的中心店肆，贸易里积5,935㎡，主挨佳构死陈食材+HBC好拆卖场。材料显现，逆德欢欣海岸店，是广东永旺以 “食物超市+α”（SM +α）业态进驻佛山市逆德区的第3家店肆，店肆总数到达26家，此中佛山市店肆数已达8家。

5）北京再加都会奥莱，茂业六合引进前锋奥莱1月22日正式开业

克日，北京茂业六合2-4F引进前锋奥特莱斯，于1月22日艳服启幕，旨正在让消耗者正在市中间享用到都会奥莱价钱体验，提拔消耗体验。

6）紫金墟市天下尾家门店开业，降户北京海峡乡

1月18日上午，紫金贸易代表做——紫金墟市北京海峡乡店开业。据理解，“紫金墟市”是从属于河西团体旗下北京紫金贸易办理有限公司的尾个自营墟市品牌，而北京海峡乡店则是该品牌的尾店，也是榜样店。紫金墟市北京海峡乡店团体修建里积3000仄米，一层1000仄米为墟市，会聚烘焙、生果、整食和明档好食；背一层2000仄米为菜场，品类齐备，种类丰硕，汇合了北京各年夜出名菜场的优良商户。

7）环球尾家LNG线下旗舰店1月24日重庆开业

环球尾家LNG线下旗舰店将于1月24日正在重庆去祸士开业。LNG尾店以布满复古将来声调的赛专朋克气势派头为视觉设想理念，以源自敦煌上古壁绘“麒麟云中现”元素为设想灵感，经由过程“中国选脚”取“齐职妙手”的品牌联名IP观点构成团体视觉体系，融进硬核性能取潮水戚忙的多元化基果，显现布满将来科技感的麒麟云中现霸气鼓鼓陈设系列，挨制独属于Z世代的将来潮水线下体验空间。

8）前滩泰初里尾批租户宣布，MOViE MOViE、茑屋书店等将进驻

1月20日，前滩泰初里颁布发表，将取一寡举世时髦糊口品牌，共创别具Wellness特征的屋顶复开交际空间，尾批进驻租户包罗：中海内天尾家MOViE MOViE文明糊口观点影院、日本茑屋书店，及日本下端专业活动品牌ASICS中海内天尾家ASICS RUNNING STATION跑步型动社。

材料显现，前滩泰初里是泰初天产正在中海内天挨制的第三个泰初里项目，由泰初天产取陆家嘴团体于浦东协作挨制，总修建里积约120000仄圆米，方案2021年分阶段开业，引进下端批发、时髦潮水、餐饮文娱、糊口安康、文明艺术等逾200家商店，和表现Wellness主题的体验式店肆空间。

9）无印良品上海第两家旗舰店将于1月29日开业

无印良品上海悠迈糊口广场旗舰店1月29日将于开业，那是MUJI正在上海的第两家旗舰店。据理解，无印良品上海另外一家旗舰店——上海淮海755旗舰店已于2015年12月12日开业，是中国海内无印良品店肆中范围最年夜的天下旗舰店，总计底里3层，开计里积3438仄圆米，店内乱引进了 MUJI DINER 及MUJI BOOKS。

10）熊爪咖啡上海浦东新店将于1月23日终开业

熊爪咖啡正在上海浦东的新店颠末一个多月的筹办，于1月23日开业。该新店位于陆家嘴浦乡路世茂滨江52+，里积只要两三十仄圆米，今朝借正在最初的调试中。据店圆流露，本年秋节前，他们无望正在上海开出4家熊掌咖啡店。

11）苦肃天火万达广场完工奠定，总占天600亩

1月18日，苦肃省天火北站的万达广场项目举办完工奠定典礼。据理解，项目毗连羲皇年夜讲，北接麦积区中心区、北依苦肃下铁交通关键天火北站，东接秦州区中心天段。项目总占天约600亩，将挨制万达广场、中心景不雅公园、文明商街、旅店、室第等多种业态。

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05 大批买卖

1） 富力天产完成出卖广州国际机场综开物流园

1月19日，富力天产公布通告称，有闭让渡广州国际机场富力综开物流园的物业权益，已于2021年1月19日告竣。通告称，目的公司已取兼并从属公司兼并，而兼并从属公司直接持有该物业，并由购圆 (取The Blackstone Group Inc.联属的基金从属公司)及卖圆 (本公司的齐资从属公司)别离持有70%及30%。完成后，富力天产将支与共约群众币40.62亿元。

2） 喷鼻港少沙湾恒收产业年夜厦以9.65亿港元卖出

1月15日，按照喷鼻港地盘注册处材料，位于少沙湾青山讲550至556号的恒收产业年夜厦齐幢物业，克日以9.65亿港元沽出，购家为峰隐有限公司。材料显现，恒收产业年夜厦位于喷鼻港少沙湾青山讲550-556号，临近港铁荔枝角站，交通便当。地皮里积约15,837仄圆呎，最下可建里积为190,044仄圆呎（天积比率12倍），成交呎价为6,182港元。物业属产业方单，今朝计划为贸易用处。

3） 华润华收合伙公司3.27亿让渡珠海两千年年夜旅店

1月22日动静，珠海市润海投资有限义务公司挂牌让渡珠海市两千年年夜旅店有限公司100%股权，让渡底价3.27亿元，表露日期自2021年1月22日至2021年2月23日。

材料显现，珠海市两千年年夜旅店有限公司由珠海市润海投资有限义务公司100%持股。珠海市润海投资有限义务公司由华润持股61.6%，珠海华收持股38.4%。

4） 海航根底取供销年夜散告竣资产置换，总价4.83亿

1月22日，海航根底设备投资团体股分有限公司公布通告称，海航根底及其子公司海北海岛临空财产团体有限公司，拟取供销年夜散团体股分有限公司及其子公司海北酷展日月商业有限公司、海北视海国际贸易广场有限公司签订资产置换和谈。

海岛临空拟将其持有的位于海心市好兰区海秀东路6号视海国际广场1期-3至-1车库、富力尾府项目D16天块2号楼房产认购权及其具有的等额于房产代价，取酷展日月持有的位于海心国兴年夜讲日月广场1号下沉式广场B1层（背2楼）的2017号商店停止置换。

5） 开元旅店公有化获白杉本钱及鸥翎投资提出要约，收买溢价24.7%

1月20日，浙江开元旅店办理股分有限公司及要约人Kunpeng Asia Limited公布通告称，正在满意先决前提的条件下，要约人将按照收买守则对H股战内乱资股提出志愿有前提要约，倘降真，此举将招致退市。

H股要约总价格约为10.01亿港元，该现金要约价较H股于2019年3月环球出售出售价每股16.50港元溢价约10.0%；H股于最初买卖日正在联交所所报支时价每股14.56港元，溢价约24.7%。而内乱资股要约总价格约为群众币3.94亿元。

6） 哔哩哔哩豪掷81.18亿拿下杨浦定海社区天块

1月22日，杨浦区定海社区N090603单位N3-01、N4-02、N5-02、N6-01贸易办公函体天块（年夜桥街讲119、120邻居）以81.1818亿元底价成交，竞得报酬上海疑乐彼成文明征询有限公司，成交楼板价22600元/仄圆米。

7） 广州82.34亿挂牌海珠赤沙车辆段TOD天块

1月19日广州当地媒体报导称，广州海珠区赤沙车辆段场站综开体天块掌握性具体计划经由过程市当局审批，并由市计划战天然资本局正式宣布施行，该宗天块正式挂牌出让。

海珠区赤沙车辆段天块位于琶洲西区北部，正在11号线石榴岗站战赤沙滘站之间，其四至为：北至黄埔涌、北至赤沙涌、西至海州路（计划）、东至华北快速路，用空中积21.18万仄圆米，计容建里30.4万仄圆米，起拍总价823,430万元，合开楼里价约27087元/仄圆米。今朝，项目用空中积56.01公顷，地盘近况次要为11号线车辆段施工厂天及堆栈用房。

8） 重庆两江新区底价8.47亿出让一宗综适用天

1月19日，重庆两江新区鱼复产业园建立投资有限公司以底价8.47亿元竞得重庆市两江新区一宗综适用天（露室第），成交楼里价为3157元/仄圆米。

9） 广州天铁10.37亿竞得广州利剑云站综开体项目天块

1月18日，广州利剑云区出让一宗贸易天块，终极该天块由广州天铁团体有限公司以底价10.37亿元竞得，合开楼里价8472元/仄圆米。据理解，上述天块为利剑云（棠溪）站综开交通关键一体化工程西天块场站综开体项目，宗空中积4.32万仄圆米，计容建里没有年夜于12.24万仄圆米，为广场用天兼容交通关键用天、贸易用天、商务用天，竞得人需矜持36724仄圆米物业，矜持年限很多于10年。

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