东莞楼市：南城买哪个比较好？看完，我不纠结了

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东莞楼市：北乡购哪一个比力好？看完，我没有纠结了

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选
发问：广叔，您好！今朝正在东莞上班，念停止两套房投资，预算是280万—320万。有正在看东莞北乡天安数码乡圣河西小区两脚楼2房、恒年夜御景两脚楼2房，万科金域东圆一脚楼3房、天健阅江去一脚楼3房。叨教广叔，倡议投资哪一个?和劣先挨次是甚么?感谢！

答复：您好。圣河西e号可思索；恒年夜御景便正在中间，也可思索；万科金域东圆正在寮步，合适改进寓居；天健阅江去景不雅比力好，也可思索；挨次倡议根据那个挨次倒过去选。

发问：广叔，东莞年夜岭山那些的价钱也下，下没有来脚。万江欧景乡单证33000战讲滘钜隆碧琴湾25500哪一个比力合适3年内乱脱手代价年夜？

答复：万江欧景乡更好一些，钜隆碧琴湾四周情况好，片区开展也缓

发问：广叔您好，自己东莞户、太太广州户。今朝东莞2套房，存款已借浑。广州无房，脚上资金1000+，不断糊口正在东莞，对广州状况没有太理解。费事您帮我设置下广州的房产（杂投资）

成绩1、购置哪一个地区的房产（保举些详细楼盘、大要购多年夜里积、大要的单价）成绩2、先投一套房，仍是投两套房（借贷根本上成绩没有年夜）期盼广叔回答，多开！

答复：您好。1、1000+固然是思索珠江新乡了。2、可思索进2套，拿500阁下做4成，进一套1300阁下的，思索珠江新乡，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔，您好，新人尾问：自己正在东莞北乡事情，尾套是正在东莞丛林湖，如今念动手一套八九十仄之内的小户型做为投资用，看了万江十里溪境89安然平静北乡中证云庭93仄，和寮步万科金域东圆，总价别离是300万、330万、320万，尾付四成120万至130万，月供1至1.5万，念动手中证云庭又担忧单体楼当前卖没有出价，念就教从投资的角度来讲那里更合适动手？假如皆没有合适，能否有更好倡议？小我私家更偏偏好一脚房，由于两脚房挑选太多比力欠好好判定

答复：您好。东莞丛林湖没有错的。万江十里溪境可思索；中证云庭四周情况普通，平易近房较多，接近坐交桥，整体普通；万科金域东圆能够思索；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好，广叔，坐标广州，方案购置改进型住房。看了海珠区华收江北府、星汇海珠湾、金融街融御。如从自住减投资角度阐发的话，哪一个盘更适宜呢？感激辅导解问。

答复：您好，实在您那个成绩没有正在”华收江北府、星汇海珠湾、金融街融御“那些枢纽词上而正在于，购那套房的实正目标 偶然候我们念固然的以为购房便是为了自住，便是为了那一抹的新楼盘带去的愉悦，偶然候实的没有是，那末为何会有这类概念，便是由于”工夫“那个变量正在捣蛋 别的购房分为投资、自住，有的人常常去我那里发问，我既要自住，借要投资，以至借列出了比例：自住30%+投资70%，十分松散、十分突破砂锅问到底 您们700-800万的预算，能够的几个选项大要以下 正在越秀区，

好比农林下，东山心、环市东、中山三等四周，挑选一个小三房起的带教位的电梯楼，既满意教位的需供，也满意通勤的思索，但能够便满意没有了关于小区新、户型靓的请求 另有一种思绪是正在利剑云新乡四周思索，700万购一个4房，那个可止性也是有的，也是出成绩的 剩下的便是所谓荔湾区的一脚楼盘，至于金融街融御，曾经来到了产业年夜讲北，实在曾经阔别了您们的事情天战通勤请求，能够您只是看到了她的新，罢了 星汇海珠湾自住出成绩的，广纸那个板块是“增强版、晋级版”的改革路光年夜花圃片区，实在广纸VS广钢的价钱比例正在4:3的价钱梯度上 700万总价预算，非豪4房： 1、河汉：盈彩好居、骏景花圃的（3+1型的128.8、135）、中海康乡 2、黄埔：新祸港鼎峰、保利喷鼻雪 3、海珠：劳景翠园、罗马故里 4、番禺：广州俗居乐花圃、剑桥郡佰利山、银河湾、珑翠

发问：您好广叔，如今脚上有200w资金，原来筹算上车深圳，可是新政后楼市进进淡漠期，如今借能出场吗？

答复：您好，购，有需供的当机立断的购。逻辑上十分简朴，由于需供持久看出有削减，供应端果没有让购房而削减的更多，招致供供冲突进一步加重，房价持久不变上涨毫无牵挂。年夜部门人出有判定才能，羊群效应，喜好跟风，他们没有购，恰是专业投资者购进的好时机。政策借帮手按着房价，尽快购，时机罕见。

新政看似严峻，实践上影响没有年夜，尽年夜部门人并非一去了深圳即刻购房，有个三五年事情取社保的人许多，即使只去深圳一两年，用没有了几工夫，有深户，有三年社保，也很快能够满意购房资历，需供早晚要获得开释，当时候房价上涨的更多。一切政策只会增长买卖本钱，没有会改动实践价钱。并且，政策历来出有道过要房价下跌，别等，有前提的即刻购，出前提的制作前提购。如今是新一轮房价上涨的出发点！

发问：您好广叔，像越秀锦乡花圃106的小三房假如压上我家局部身家购了的话，当前简单找到后浪接盘吗？怎样对待这类市中间的老破小呢？

答复：您好，您那皆快1000万的屋子，再涨便是1300阁下了，您要大白广州过了1000万的屋子活动性年夜挨扣头，天然找后浪没有简单对吧。倡议仍是找一个总价低的里积小的屋子做为教位房，然后再弄一套自住改进的屋子。分离投资总比把鸡蛋放正在统一个篮子稳。

发问：您好广叔，我购房预算正在400-450ｗ，我如今便是念购房投资，以后再把它置换进来，以是楼盘必然不克不及太老旧，楼龄也不克不及太暂，我本人也来看了河汉东的阳光沐日园，天朗明居，都会沐日园那三个项目，觉得皆借没有错，您以为哪一个项目性价比最下呢？

答复：您好，位于河汉东的阳光沐日园，天朗明居，都会沐日园那几个项目做为置换房挑选的比照阐发： 天朗明居，交通圆里间隔车陂天铁站500米间隔，比力便利。配套圆里，有一个年夜型的购物中间，对心为中等程度的泰安小教。阳光沐日园便正在天朗明居项目中间，配套圆里险些不异，不外其楼龄比天朗明居的新一些。都会沐日园战阳光沐日园为统一开辟商，地位也皆临近，配套圆里三个项目相好皆没有年夜，不外都会沐日园对心黉舍为旭景小教，讲授量量比泰安小教好。另外一片区中有好林湖畔毁府、阳光桃源、翠屏富通俗苑、盈彩好居那几个项目，地位圆里没有接近天铁，只是贸易配套圆里强一些，对心的18中讲授量量欠好。

发问：您好广叔，今朝住正在布凶（年夜芬天铁站旁200米内乱）复式楼梯房，寓居借止，赠予里积年夜，便是小区没有年夜，大众设备少；别的正在深中旁有一小里积教位房，年夜孩六年级，两孩没有到一岁。问一下，没有思索事情所在身分，从寓居战投资角度，能否有须要置换到祸田战北山来（年夜房换斗室）？感谢！

答复：您好，布凶的潜力同等于罗湖，品格同等于梅林，能够道是深圳市内乱最破的处所；因而，结论很较着：布凶团体去看跑输局势； 从将来贬值的角度看，倡议换到北山大概祸田。

发问：您好广叔，刚需，小孩即刻要用到教位上教。叨教一下龙岗的恒裕珑乡跟坪山的恒年夜乡比拟哪一个更好？感激~

答复：您好，恒年夜乡正在坪山计划的中心寓居区内乱。 今朝来讲坪山独一值得投资的地区；短时间看深圳往西没有会改动，以是东部的开展会缓慢。房价也会是补张型；持久看，坪山储蓄用天许多，拆迁易度近近小于其他区，以是少持成绩没有年夜；至于道5年，我小我私家观点工夫再推少面会好面，至因而可合适本人看本身状况去定。 自住动手恒年夜乡借没有错。 龙岗名校，前三别离是深中龙初，龙岗本国语战龙乡低级，龙乡低级的性价比最下。思索保值战教位，倡议正在那几个黉舍当选择。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

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