广州楼市：重要信号！这个板块投资客大量抛盘，别去当接盘侠

陌上人如玉__

我是云叔道房，资深房产专家。专研楼市十余年正在数十座都会投资购房，持久停止楼市调研，挑选年夜于勤奋！将来10年照旧能够靠购房躺着赢利，存眷“云叔道房”，成为最会购房的人。

以下内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

发问：云叔，您好，预算800-1000万，是购珠江新乡的两房，仍是购牛奶厂的三房或四房，大概是购广州年夜讲北的河汉金茂广场三房，您以为将来哪一个更有增加空间？能够阐发一下缘故原由吗？感激

答复：您好，出有太年夜的可比性，从天段上去看，固然是珠江新乡好，但从产物上看，3居室会比2居室正在寓居温馨度上会更好一些，一些刚需为了更好的寓居体验，会挑选来您道的地区购置3房，以是牛奶厂的三房或四房也是有潜力的，河汉金茂广场实在便是错配了，其实不算完整的改进地区，只能算是真改进地区，同时地区短少删量，溢价曾经做到最下，增加会比力缓，假如投资的话，倡议慎重面。

发问：云叔好，280W的总价，念购老黄埔的花圃电梯小三房，有保举的楼盘吗？

答复：您好，总价280万？黄埔花圃的正轨三房皆是320-350万，最低总价也要这类，假如是280万，那便得是B区的那种75-83仄的两房，改做三房了。

发问：云叔好，您以为珠乡中区发峰园怎样？墨好推战周遭月岛等几个的一居室。感激

答复：您好，从价钱上看，发峰园的价钱最下，单价9.0-9.5的，由于拆建、物业办理略好过墨好推、周遭月岛，墨好推正在东广场劈面8.3-8.6的单价，周遭月岛的小户型皆是小复式，单价10-12万没有等；从寓居体验去看，发峰最劣，墨好推比力好，周遭居中；从户型产物上看，周遭的复式挺有特征，如今的年青人比力喜好，发峰的拆建气势派头是西欧风，老中战年青人比力喜好，墨好推的户型战设想中规中矩。

发问：云叔好，近来筹办动手骏景花圃78圆小三房，六户一梯，低楼层，不外出有遮挡光芒借没有错，最低要385万，叨教那个代价得动手吗？！

答复：您好，那套该当是骏宇轩的，78圆，北背，2楼，阳台视骏中街，乐音出有太年夜，屋子拆建调养借能够，缺陷便是进户有个小少廊，因为楼层矮，小少廊战减一谁人斗室间的光芒有面暗，厨房的光芒借能承受，北背可以晒到太阳是它的劣势，北背有窗户可以北北对流，户型比力朴直，放卖较少，价钱再道道，看看能不克不及再砍一下。

发问：云叔，尾付预算有160万阁下，有存款记载四成， 今朝正在科教乡上班，念购一套小三房，念上班便利的，思索自住房兼保值，卖一购一置换型，叨教岭北俗筑，中海毁乡，金梦和时期秋树里那些几钱比力适宜？如今卖家报价涨得凶猛，便是担忧成为接盘侠，别的龙湖云峰的复式值得思索吗？今朝没有思索教位成绩，次要自住温馨，感激！

答复：成为接盘侠却是没有至于，您那个预算更合适挨正在郊区，您的借贷才能，另有月供实在借能够，出须要委曲本人购远郊区上车盘，并且疫情的影响也是有，广州的止情会去，可是火有多年夜，能舒展到多近没有分明，最好仍是购郊区为好。

发问：云叔好，念盈彩好居念置换到河汉公园，叨教如今置换能否是好的机会？河汉公园曾经很下了，盈彩好居借会补涨吗？盈彩好居88圆北背下层小三居，大要挂几？别的念齐款典质，没有知找垫资公司能否靠谱？

答复：您好，盈彩好居将来是另有天铁利好，盈彩好居实在借没有错的，是有开展的潜力，如今的止情做置换，最好是做减按，一边购一边卖，否则简单踩空，盈彩好居，挂7万阁下；能够如许操纵。

发问：云叔，黄埔鹭山府今朝单价4.3~4.9万，2022年6月交楼，叨教那个值得投资吗？

答复：假如投资的话，小我私家没有倡议购，那个盘体量很小，范围太小，是小寡楼盘，周边的情况普通，间隔天铁道近没有近，道远也没有远，贸易配套普通，并且茅岗路、茅岗坐交乱糟糟治糟糟，五矿那个开辟商做豪宅做下端有程度，那个盘开盘必贵，贵到逝世，购进便是盈的，等酿成了两脚，必然会被金碧世纪、保利教府里甩正在死后。 假如是自住，实在出甚么成绩，归正那三种户型挺好的，特别是100多仄的谁人横厅，挺舒适的。

发问：云叔好，广州户心，借出成婚，广州无房无贷 ，120万尾付，可承受总价350万的屋子 ，思索投资，购后放租用，小我私家预期往东往北购，离天铁越远越好 ，费事云叔辅导辅导！

答复：无房无贷 ，120万尾付，总价350万的房，能够挑选那些范畴，沿着天铁5号线、13号线，正在鱼珠、老黄埔一带挑选，次新天铁心物业；大概沿着天铁3号线，来到汉溪少隆、汉溪年夜讲四周能够挑选 ；别的沿着天铁7号线，正在万专四周的电梯次新花圃社区去挑选，那些也是出甚么成绩的。

以上内乱容是“云叔道房”微疑公家号的粉丝粗选发问

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