东莞楼市：这类房产不适合投资，容易跑输，大部分人不知道

小李ddx

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔好，东莞的内地丽火佳园联排别墅单价2.3万借能够投资吗？感谢

答复：您好。内地丽火佳园正在讲滘，旱路多，中间也另有年夜块旷地，接近东港坐交桥，自住借能够的，投资普通，简单跑输。

发问：您好广叔，新人尾问，黄阁板块的周遭十里战时期天劳怎样，另有尾筑花圃，海语熙岸，看了很多多少楼盘，没有明白该怎样选了，感谢广叔指点。

答复：您好。黄阁劣先思索时期天劳，接近天铁心；前面那两个选海语熙岸，配套圆里要更好一些。综开看，详细潜力年夜的板块，详睹内乱部门享！

发问：【新人发问】小两心刚需进房，尾套，广州户心，筹办动手260万-280万的屋子，一个正在珠江新乡事情，一个正在海珠区中山年夜教四周事情，通勤工夫战教位是思索身分之一，近来正在海珠那边看房中介有偏重保举敦战花圃的屋子，教位是省一级客村小教的教位，可是楼龄皆比力老，也担忧将来如果换房脱手易。也看了金碧花圃两期的屋子，可是觉得金碧花圃户型好的未几，并且电梯也比力老旧了，周边情况没有如中年夜四周好。以是为成绩以下：

1、敦战花圃怎样

2、海珠区的话广叔另有出有其他盘保举

3、全部广州去看有无适宜的盘保举。

答复：1、敦战花圃，鹭江站，配套糊口便利，客村小教，便是楼龄老了一面，上车可思索的。

2、看下单子星乡、逆华名庭

3、详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：新人发问，广叔您好，我正在深圳事情，有套自住房尾套已借浑存款，今天跑来广州黄埔看了屋子，只看了富力新乡战开正中心乡，预算是总价360阁下，富力四房，中心乡三房，但中心乡吃背工，反而招致尾付要比富力多花几十万，我期望的尾付预算是150万以下，能做四层尾付，那两个盘购哪一个好呢？除那两个楼盘，黄埔另有那里能够挑选呢？

答复：您好。富力新乡没有倡议，接近新塘；开正中心乡次要是供给较年夜。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好，新人尾问方案投资黄埔科教乡小三房，借用亲戚房票，预算正在300万阁下，杂投资方案持有三至五年再择机脱手，有无大抵小区标的目的能够保举，思索到脱手更快，两脚房会更好，感谢

答复：您好。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：新人尾问: 广叔您好，自己将来能够正在利剑云机场事情，老婆将来正在海珠或河汉事情，今朝正在思索几个楼盘的叠墅 1.华近云河墅(中叠2层带公开2层战两个车位) 2.时期龙湖云去之乡(下叠2层带公开两层) 3.黄埔绿天杉禾田(上叠带公开两层) 4.龙湖云峰本著(上叠2层错位收一层)。叨教一下广叔上里那4个楼盘比力哪一个合适自住兼带贬值空间，今朝思索将来小孩子念书成绩，教区也是我们一个思索的标的目的，今朝挺喜好时期龙湖云去的叠墅，贩卖道将来会有18战22号线正在四周，但是思索到四周只要71中今朝借正在久定中。预算大要正在1000-1500阁下，期望广叔能保举一些有花圃带公开空间的楼盘

答复：您好。

1、华近云河墅四周情况、配套没有怎样好

2、时期龙湖云去之乡四周另有许多旷地，平易近房多，自住仍是没有错的；投资的话因为天段正在村里，也出有天铁，配套很普通，投资普通

3、绿天杉禾地步段代价要年夜一些，可思索

4、龙湖云峰本著也正在绿天中间，可思索

投资倡议根据那个挨次倒过去挑选，自住看小我私家爱好

发问：广叔好，现有广州华碧翠云山，东莞东乡中间各一套，枪弹200，两天皆有两套资历，小孩筹办读中教，念问一下分离中教优良教位战投资报答思索，两天别离保举那里最劣？（传闻广州行将补涨）

答复：您好，中教普通需求电脑派位大概小教曲降。广州投资报答率下的板块，详睹内乱部！东莞的好的中教未几，借出有明白的教区房的观点，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔新年好。念问一下北沙的状况。龙光棕榈火岸取保利乡您以为二者哪一个相对更好？今朝是投资需供年夜于自立

答复：您好。选区府的龙光棕榈火岸

发问：广叔您好！新居杉禾田，品秀星樾皆是东北里积相称（9战10楼），年夜壮西北里积小20仄圆（只要6楼以下），以上三个盘总价相称，请排序。

答复：您好。杉禾田正在那一带的话，并非金色胡想那一段，依靠的是中海毁乡跟金色胡想那一段的电轨。品秀星樾可思索的，年夜壮比力保举。便倒过去选吧。

发问：广叔 您好，叨教虎门 华裔乡 云麓台新盘值得动手吗？次要是投资

答复：您好。华裔乡云麓台，离虎门站没有是很近，四周情况战配套很普通，北背下速、铁道路，四周产业厂房，综开看普通般。

发问：广叔您好，东莞市三套，此中一套临深塘厦万科朗润园，两套企石皆正在嘉宏锦乡，惠州三套，两套正在临东区专罗龙溪宝其花圃，一套商店也正在龙溪，四川故乡两套，那些物业满是正在2016年前购的，只要东莞短一套房贷41万，别的局部齐款，今朝现金300万，我喜好投小资，放少线钓年夜鱼，用五年，大概10年目光来看代房天产，东莞市，深圳，惠州，广州那些处所低单价，引见，五到十年有开展的！

答复：您好。您的资产挺丰硕。临深塘厦借能够；企石普通；专罗宝麒花圃另有一面配套，但片区供天年夜，天广人密。别的齐款购房，资金操纵率低。仍是倡议购面中心区的屋子，如东莞的中心区，像滨湖新区，沙田这类便契合您的请求，持久有较年夜增加。另有广州北沙也合适您的气势派头。

发问：您好广叔，有80万尾付款。今朝西安少安区的屋子，炒得比力水，少安区正正在谋划建立年夜悦乡，战胡想小镇，将来少安区会是CID中间。直江战少安区比，后绝哪一个地区贬值空间更年夜，哪一个地区的屋子更值得投资？

答复：少安会年夜一些，但开辟借需求很少工夫，有必然的没有肯定性，没有肯定性越年夜报答率便越年夜。直江属于妥当性。

发问：新人尾问 广叔好，我今朝正在深圳事情，西安户心+西安社保+深圳个税，名下出有房产，还没有肯定后绝假寓正在哪一个都会。念以小我私家名义，动手一套房产保值抗通胀。预算有80万，月供可正在8k。

1.是坐马投资一套西安房产（今朝有购房资历），仍是再等等购房资历，投资北方都会房产？

2.如果投资西安房产，是动手一脚房期房，仍是两脚房更适宜，能否有保举的优良楼盘。

3.若投资北方都会适宜，广州，东莞，惠州，中山等都会，哪一个都会更合适我？正在哪一个地区购置？请帮手解问，感谢！

答复：您好。是如今有尾付款80吧？3成的话能购个260阁下的屋子

1、西安也可思索的；北方正在深圳购没有到甚么好的屋子，仍是倡议正在西安购，大概广州、东莞，但需求1年社保

2、倡议两脚次新为主。详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

3、北方比力倡议广州、东莞；能够看下黄埔、番禺，大概东莞的环紧山湖年夜岭山、年夜朗。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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