广州楼市：这类房子懂行的人已经在悄悄入手

一叶知秋117

广州楼市：那类屋子懂止的人曾经正在静静动手

我是广叔道房，资深房产投资专家。您相知恨晚的购房导师，今朝为供给购房最好处理计划。广叔没有像其他自媒体，遮讳饰掩的让您摸没有浑思维！广叔属于真战派只道对您最有效的操纵战倡议。

以下为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

发问：广叔，由于我们伉俪皆正在车陂事情，以是念换到四周。今朝枪弹正在110之内。今朝比力为难。看了秋江花圃战天朗明居，没有是很幻想。

答复：资金有限的话，河汉广场假如正在寓居上没有嫌稠浊的话也是能够思索的，究竟结果配套成生，糊口仍是挺便利的。

发问：您好，如今珠江新乡嘉裕第宅.花乡湾那两个盘12-14w那个价钱合适动手吗？仍是先张望一下，等来岁再看看？我是用去做投资的

答复：您好。那个价位投资的话最好是年末淘笋，过了年小阳秋估量会有一波年夜涨。

发问：广叔，您好！我们明天看了老黄埔的万科都会之光，富颐华庭，另有科教乡的品秀星樾，北沙横沥岛葛洲坝。您好，总投资正在400万阁下，您有比力好的倡议吗？仍是来日诰日我们再来看些盘。镌谕请教师早晨回答。

答复：您好。皆能够思索，能够如许挨次思索都会之光、品秀星樾、富颐华庭；详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：广叔您好！我是辽宁的念正在广州没有限购的佛山三火恒年夜悦珑台购房，价钱1万能否能够投资？如不可我该当正在谁人地区谁人天段的楼盘购进？感谢！

答复：您好。地位有面偏偏，没有要随便进进三火，出来简单出去易。1万阁下，详细代价下的板块及楼盘阐发，详睹内乱部。

发问：您好广叔，我是外埠户心，念正在上海周边或深圳周边购投资房，叨教有好的保举楼盘吗？

答复：您好，今朝投资去看，环深潜力要劣于环沪，以是我倡议您劣先思索临深都会，好比东莞，两脚房没有限购。东莞全部都会根本里借能够，财产构造战生齿流进排名比力靠前，将来另有粤港澳年夜湾区盈余辐射，做为借正在上降趋向的新一线都会，处于年夜湾区两年夜都会中心，享用都会群开展盈余，却借出到一线都会的拥堵。今朝东莞投资能够存眷紧山湖周边的年夜岭山年夜朗战寮步，启接紧山湖的生齿中溢。其次是凤岗板块，启接深圳的生齿中溢。今朝东莞出有太多高地，只能正在保举的板块淘淘两脚笋。详细楼盘保举，详睹内乱部门享！

发问：您好广叔，我们如今有两套屋子，可是皆没有是好的地位番禺北国奥园、海珠时期廊桥，如今尾付预算200万之内，期望投资，非自住，很踌躇是挑选佰利山仍是往东边走。 佰利山看上的屋子大要是3.7万单价，小区户型交通皆喜好，可是我们的屋子皆正在南方，是否是太集合了？从资产设置的角度能否该当思索东边呢？可是鱼珠战黄埔的屋子皆涨上去， 也皆比力旧，其实没有明白该当怎样思索比力合适。供指点。

答复：您好，假如寻求自住投资倾向于自住多一面的话，佰利山能够选的，虽然东部开展势能是很猛，可是北部的佰利山也没有好的，您别记了另有一条7号线耽误线，会光临港裕歉围一带，也会把人吸收过去额的。更别道万专后绝收力，实在佰利山投资是能够挑选的。

发问：您好广叔，近来挨新中了中海汇德理，今朝脚里另有龙岗北联谦京华高兴里一套三房，已谦五年，无短款，如今市值400阁下。由于中海汇德理年夜部门尾付是借的亲朋钱，再减上月供两万多，借债及月供压力比力年夜，必需思索运营贷或卖出。。叨教是如今卖出适宜仍是做运营贷支持一段工夫再卖出适宜？北联高兴里另有几上涨的空间？片区龙岗中间小教正在扩建九年一向造黉舍，会是利好，但没有肯定上涨空间另有多年夜。我自以为高兴里上涨空间弘远于运营贷利钱本钱，没有明白是否是那个逻辑，假如持续持有，也叨教持有多暂比力适宜，感谢

答复：您好，高兴里带龙岗中间小教，龙岗中教教位。 今朝北联正在教诲资本上比力完善，高兴里的黉舍是龙岗中间小教（宝龙街讲，刚晋级为九年一向造）。 从自住上看那个盘自住长短常便利利，小区收拾整顿情况标致绿化好，天铁，阛阓，好食街，菜市场，公园，黉舍皆举步可达。 最年夜的不敷是地方正在的地位龙岗边沿地位周边农人房过量，此中了部门户型果下赠予而采光不敷，跟着局势涨吧。 他将来的删值只能依托龙岗中间区的开展。 小区自己品格是没有错，宜居却没有宜业，受造于周边情况，短少像样的贸易战财产生齿，也便是购置力生齿，将来删值潜力受限。 宝安，北山那些片区的物业，出格是教位没有错确实真涨幅十分没有错，那假如一样的工夫面挑选了那些处所，成果会相好甚近。

发问：广叔好，念就教您：我们果孩子已正在蛇心念书了，如今正在住的屋子是两房有面小，念卖了沙井万科翡丽郡的购荔海秋乡的单拼自住，前期荔海秋乡有出有甚么潜力呀？

答复：您好，万科翡丽郡如今卖失落实在有面惋惜了。 假如月供才能没有错，倡议减按掀后再动手一套蛇心。 北海中小教，除荔海秋乡，借能够存眷诺德沐日、雷圳碧榕湾、汉京山等。择笋登科。

发问：您好广皮，能够面评一下宝安年夜悦乡战蛇心临海揽山吗？哪一个当前会更有开展？近来新楼盘觉得未几，另有更好的吗？

答复：您好，一.年夜悦乡地点的新安属于宝安老乡区，刚需盘多，都会界里倚老卖老，没有会受下支出群体喜爱，圈层不可。又出有分别到宝安中教，很简单摸到天花板继而上没有来。两.新天下揽山临海蛇心30万圆年夜盘。育才一小两中，2号线火湾站1.2千米、正在建12号线500米。蛇心最初的年夜盘（恒年夜湾厦旧改借要好久），整体来讲投资潜力要低于发玺、颐湾府。关于许多有蛇心情节的人来讲，也算是没有错的挑选。

发问：您好广叔，刚需4房，筹算正在龙岗那边购。今朝只要银河时期，名居广场，天健当代乡，君悦龙庭那几个小区几套房契合预算战教位。总价相好未几的状况下，哪一个小区更胜一筹？银河4房皆是单拼，是个硬伤。黉舍的话那几个小区皆能够承受，固然越远越好。感谢辅导迷津！

答复：您好，从小区去看，银河时期的综开指数最下，单拼房欠好转脚可是自用性价比下。天健当代乡中墙隐旧，板式楼可是户型没有是很适用。君悦龙庭杂改进型小区，调养也没有错可是放出去的好户型少，楼龄也是个成绩。名居最新但周边皆是平易近房，并且刚需户型有面多。能够比照下颐安战教府讲，固然没有看好华北师年夜能成为名校，可是死源没有会好，并且黉舍也正在花重金请教师。更多楼盘阐发保举参考内乱部门享！

发问：您好广叔，我战妻子皆是深户，名下各有一套房，皆购于2015年头，且皆是三成尾付，一套位于碧海片区圣淘沙骏园120仄圆3房出租，一套位于北山科技园都会山谷44仄圆1房出租。家中小孩上一年级，曾经利用了都会山谷的教位，百口为了小孩上教便利正在科技园租房寓居。脚上有60W阁下资金，念持续投资房产。今朝有几个思绪：1. 卖失落圣淘沙的屋子腾名额得到尾期款，用于华润乡四期挨新战寻觅科技园笋盘，处理自住成绩。2. 持续租房，腾一个名额，来前海，宝中，沙井或光亮挨新。3. 持续租房，没有卖房，用脚上的资金＋典质贷来东莞黄沙临深片区购套小3房投资，比方碧桂园翡翠山、霖峰壹山境大概新盘。念听听庄教师的倡议计划，感谢！

答复：您好，圣淘沙属于碧海标杆产物，动手有面惋惜了。倡议减按掀融资，把枪弹扩大到300万以上，来科技园淘笋，科技园少线看好。保举的屋子参考会员内乱部门享。别的，东莞天花板太低，没有倡议动手。

房天产必定只要小部门人能赢利，我们跑正在年夜部门前里，脚把脚教您从0完成万万资产积聚。许多人给我留行发问，广叔精神有限，没法逐个解问。

以上为“广叔道房”微疑公家号粉丝发问粗选

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