“三道红线”倒逼开发商卖资产，广州大宗交易激增110%

刘久田

买卖额达233亿元，同比激删110%！2020年，广州的大批买卖市场并出有由于疫情的影响而呈现颓势，反而完成了顺势发展。多家机构阐发，正在融资羁系新政“三讲白线”下，开辟商面对资金需乞降加低欠债范围的压力，变现了脚中的项目。

客岁四时度买卖额激删，比删433%

感德梁止的数据显现，2020年广州大批买卖金额共录得233亿元，同比激删110%，也那是2019年买卖额降到111亿元后，再次回到200亿买卖额时期；买卖宗数从上一年的16宗增长至30宗，是四年夜一线都会中独一完成同比正增加的都会。特别是第四时度，买卖额激删，大批买卖额录得148.4亿元，同比增加了433%，创下远5年去单季度买卖额同比删幅之最。

“三讲白线”倒逼开辟商卖资产，广州大批买卖激删110%

（数据去自感德梁止）

感德梁止圆里阐发，相对2019年、2020年的广州市场上可供出卖项目较着增加，项目议价空间相对较年夜。出格是第四时度，“三条白线”下，年末开辟商面对资金需乞降加低欠债范围的压力，响应也供给了更年夜的议价空间。世邦魏理仕也暗示，2020年下半年，跟着房天产融资的逐渐支松，开辟商战业主对重资产的重组志愿加强，市场可卖大批标的有所增长。

此前，北皆年夜数据研讨院范围上市房企研讨课题组曾统计范围靠前的80家上市房企的欠债数据。停止客岁6月30日，那80家企业中有70家房企踩线，有18家更是“三讲白线”齐踩，意味着那些企业将来皆面对没有小的降欠债压力。

“三讲白线”倒逼开辟商卖资产，广州大批买卖激删110%

（数据去自北皆年夜数据研讨院）

从买卖项目标范例去看，感德梁止的数据显现，办公范例买卖仍占主导，占买卖总额的46%。但产业范例增加较着，初次逾越贸易，成为第两年夜买卖范例。世邦魏理仕阐发，那次要得益于四时度乌石购置了富力空港物流园，仅那一项买卖的金额便下达1101亿元群众币。

2021年大批买卖额无望连续上涨

“2021年，海内经济无望微弱反弹，投资者自信心将获得规复，估计将有更多投资买卖的告竣。”世邦魏理仕广州投资及本钱市场部初级司理宋涛暗示，但鉴于2021年广州写字楼、批发物业战仓储物流市场均将迎去短时间的供给顶峰，投资者对租赁市场的来化战房钱预期仍将连结较为慎重的立场，倡议故意背出卖项目标业主应恰当天低落价钱预期。

别的他提到，正在年夜湾区，接踵录得两宗物业注进REITs的联系关系买卖，包罗广州的乐峰广场及年夜疑旗下两个别离位于逆德战中山的阛阓。估计外洋房天产信任仍将连续收买其母公司正在年夜湾区的其他阛阓，并存眷年夜湾区的其他贸易收买时机。退出渠讲的丰硕将改进市场的活动性，并有用提拔收买真个生机。

感德梁止圆里也估计，2021年广州大批买卖额将连续上降。做为疫情中经济苏醒最好的都会之一，广州经济开展韧性实足，将吸收愈来愈多海内中的投资者存眷。该机构统计，将来广州将有超越300条乡中村启动都会更新革新，无望增长中间乡区优良项目供给，吸收更多下端财产背中间乡区会萃。

采写：北皆记者伊晓霞 练习死田文睿

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