谁会是，广州房价的补涨之王？

Jacqueline季

两娃道：

任何一项投资品被一切人认同的时分，时机便没有再有了。

近来，广州楼市里掀起了一波闭于“圈层”的会商。

广州天铁11号线做为一条正在建的天铁年夜环线，被许多人当做了广州楼市圈层分别的根据。

可是，天铁围成环能否便必然意味着圈层的规定呢？那个成绩值得我们认真来考虑。

天铁11号线串连了河汉北、河汉公园、琶洲、海珠区府、广纸、利剑鹅潭等板块，和其他的荔湾、越秀、利剑云等地区。那内里哪些板块最值得我们存眷？哪些板块受天铁减成影响没有年夜？明天那篇文章让我们去聊聊那一条天铁年夜环线。

谁会是，广州房价的补涨之王？

◆ 图片滥觞：维基百科

先往返问第一个成绩，天铁11号线能否实的分别出了广州的圈层，肯定出了广州的中间地区？

我的谜底是出有。

为何呢？起首，那条天铁正在计划的时分底子出有念过要寻觅一个乡区的鸿沟线，它只是念着怎样更好的效劳全部都会的交通需供。假如您把那条环线大抵分红了四个部门，您能够分红广州东站-琶洲那一段乡区中心段、琶洲-北石路（广纸）那一段海珠减稀段、北石路（广纸）-快意坊那一段西部临江段，最初是快意坊-广州东站那一段越秀绕止段。

您会发明，那几段线路负担的功用是纷歧样的，并且它们客流量也有明显差别。好比道，天铁11号线客流量最下的部门必然正在广州东站-琶洲那一段。由于那一段天铁是真实的郊区中心段，并且它也能阐扬环线的截流功用，制止利剑云战黄埔的群众进进拥堵的郊区换乘。

而海珠那一段天铁，它更像是做为海珠区内乱第两段横背的天铁，目标是强化海珠区中部的天铁稀度。

北石路（广纸）-快意坊的那一段天铁，站面齐皆切近江边，而且线路背内乱蜿蜒，明显是为了共同荔湾海珠临江的财产计划。

而剩下的快意坊-广州东站那一段天铁，串连起了彩虹桥、广州水车站战广州东站那几个年夜的天铁关键，能够减缓北部客流进进乡区的客流压力。您会发明，那一条环线所启载的意义是多元的而非一体化的，它每段皆具有有必然的意义，而各段线路之间的意义的联络性是较强的。

以是，我以为广州天铁11号线是一条被拼集出去的年夜环线。那些把11号线当做是圈层分界限的只能道是两相情愿，计划那条天铁的人完整出有跟您一样的设法。

固然，偶然候无意栽成的柳树也能成荫。固然天铁年夜环线客观上并出有给广州分别圈层的意义，可是它客不雅上能否起到了一个分别圈层的感化呢？

谜底固然也能否定的。我拿出一个最有力的辩驳的来由：您那个圈子曾经划得很年夜了，为何连金融乡皆出有包罗出来，岂非是金融乡的房价站得不敷下吗？

假如您实的要绘出广州的第一圈层，最中心的地区必然要包罗珠江新乡、两沙岛、河汉北、琶洲战金融乡吧。您拿出那个年夜部门地区位于海珠荔湾越秀的11号线去做为您楼市圈层的分别，我只能道您吹西部，吹老乡区，挨压黄埔番禺的企图太较着了。用11号线做为圈层的分别是取今朝的实践状况摆脱的，也是没有公允的。

谁会是，广州房价的补涨之王？

固然我没有以为11号线能够分别广州楼市的圈层，可是我仍旧以为11号线长短常值得存眷的一条天铁线路。

11号线沿线最值得存眷的板块固然仍是广州东站-琶洲那一段，那一面不消我道您也该当明白。可是，河汉北、河汉公园、琶洲的房价曾经下得吓人了，当一个板块的代价曾经获得了尽年夜大都人承认的时分，它的投资潜力便削弱了。

以是，此次我没有会次要讲它们。正在我心目中，遭到11号线减成影响最年夜的板块是快意坊-北石路（广纸），西部临江那一段。

为何我看好那一段呢？

起首，那一段毗连了利剑鹅潭取海珠立异湾那两个比力有看面的地区，固然两个片区计划的降真服从没有下，可是11号线很有能够激活它们的开展，特别是11号线沿线的利剑鹅潭散龙湾片区。

谁会是，广州房价的补涨之王？

散龙湾的招标通告显现，它的公示寓居用天为0，以开展财产为主，次要包罗贸易商务、科研办公和文明戚忙等功用。它将对标深圳湾、金融乡、琶洲西区，分离现有死态取汗青文明资本劣势，挨制多元功用交融、平面空间开放、设备同享、智能效劳、科技、死态取人文融合的标杆型财产园区。

看得出去，散龙湾很有能够成为广州西部最有能够发作的板块，它的兴起对全部利剑鹅潭，和广钢新乡、海珠产业年夜讲沿线、和海珠湾皆有很年夜的提抖擞用。11号线对海珠的影响也是宏大的，11号线横贯海珠，使得海珠西部的天铁稀度取越秀河汉比照完整没有降下风。

我不断以为，海珠西便是广州的补涨之王，它成生的配套和便当的交通让它没有会错过楼市的每场海潮。当黄埔番禺的部门热点地区曾经涨到让人感慨下没有来脚了，海珠西便到了它的补涨工夫，而且这类补涨属性会坚硬很少的一段工夫。

谁会是，广州房价的补涨之王？

至于快意坊到广州东站那一段，取别的沿线的地区比拟有面昏暗，它最年夜的感化多是让广州市平易近终究能够坐天铁来云台花圃了，和毗连了广州水车站战广州东站那两个水车站。关于广州楼市的影响没有是出格年夜。

以上便是我对广州天铁11号线的一些阐发战观点。您对广州那第一条年夜环线有甚么观点，您以为它对哪些板块的影响最年夜，欢送您正在批评区报告我。

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